近三年新高香港樓市成交“爆了” 政府“撤辣”刺激市場

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2025-01-06 08:24:12 光明網

2024年香港樓市成交創(chuàng)下近三年新高?；仡欉@一年,，市場明顯回暖，全年成交量同比上升,。不少內地客戶認為香港物業(yè)價格處于低位且租金回報率較高,，適合進行資產配置,。

香港特區(qū)政府土地注冊處通報，2024年全年整體樓宇買賣合約登記量達67979宗,，較2023年同期增長17.1%,。中原地產研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，2024年香港整體樓宇買賣合約登記數量及金額均創(chuàng)近三年新高,，受益于政府全面撤銷辣招,、放寬按揭、救市措施及減息周期等因素,，市場氣氛轉好,，刺激成交增加。一手私人住宅成交宗數及金額分別上升57.8%和58.9%,，達到16861宗及2082.2億港元,，顯示發(fā)展商減價促銷新盤策略奏效。二手私人住宅成交宗數也上升13.8%至33794宗,，但總金額微跌3.5%至2423.1億港元,，反映買家恢復入市意愿，但房價持續(xù)下調,。

盡管如此,，中原城市領先指數CCL顯示，2024年樓價累計下跌6.53%,。然而在租金方面,，2024年11月中原城市租金指數CRI最新報123.22點,，繼續(xù)處于逾五年的高位,，預計全年漲幅超過5%。

2024年2月28日,，香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波宣布撤銷所有樓市“辣招”,，即所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅,。一位在香港北角置業(yè)的深圳購房者表示,，“撤辣”后交易稅負大幅減輕，他看中的就是香港物業(yè)較高的租金回報率,，其剛買的房子年租金回報率接近4%,，遠超深圳同價位的房子。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示,，隨著美聯(lián)儲降息，香港物業(yè)價格觸底反彈的呼聲非常高,，交易量也隨之上升,。許多內地客戶認同香港物業(yè)目前的價格處于低位水平且租金回報率較高，適合進行資產配置,。

時隔多年,，香港樓市重返“零辣招”時代。2024年10月中旬,，香港特區(qū)行政長官李家超發(fā)表《施政報告》,，推出多項措施提振樓市，包括放寬住宅貸款,、允許投資移民購入住宅物業(yè)等,，市場反應積極。

分析人士認為,，2024年香港樓市主要受益于特區(qū)政府全面“撤辣”和放寬按揭貸款政策等利好因素,。展望2025年，在一系列利好政策帶動下,，香港樓市成交量和樓價均有望持續(xù)攀升,。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，2025年香港樓市預計仍以一手房為主,，上半年樓價會有平穩(wěn)表現(xiàn),，待開發(fā)商去庫存情況較為理想時，售價可望調升,。加上預計2025年下半年仍有降息機會,，這些因素均支持樓價繼續(xù)回升。

(責任編輯：于浩淙 zx0176)

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