百?gòu)?qiáng)房企2024經(jīng)歷了什么重倉(cāng)一二線城市調(diào)整策略(2)

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2025-01-08 08:21:15 投資時(shí)間

銷售乏力下，百?gòu)?qiáng)房企門(mén)檻一降再降,，各梯隊(duì)門(mén)檻值均創(chuàng)下近年來(lái)新低,。據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的房企銷售榜單，2024年TOP10房企銷售操盤(pán)金額門(mén)檻同比降低39.3%至979.6億元,；TOP30和TOP50房企門(mén)檻也分別同比降低30%和34.1%至265.6億元和154.8億元,；TOP100房企的銷售操盤(pán)金額門(mén)檻則降低31.6%至75.5億元。

與過(guò)去不同,，房企正將產(chǎn)品迭代的重點(diǎn)放在改善型產(chǎn)品上,，推出更多大面積、高品質(zhì)的中高端產(chǎn)品,。2024年主力110—140平方米產(chǎn)品市場(chǎng)份額保持穩(wěn)定,，面積更大的產(chǎn)品成交占比同期有所增加。

2024年市場(chǎng)復(fù)蘇節(jié)奏緩慢,，多數(shù)房企拿地規(guī)模和力度都處于較低水平,。央國(guó)企及部分民營(yíng)房企仍保持一定投資規(guī)模。全年百?gòu)?qiáng)房企拿地總額為9280億元，同比下降29.7%,，相較1—11月降幅收窄1.8個(gè)百分點(diǎn),。

截至2024年末，新增土儲(chǔ)百?gòu)?qiáng)房企的新增貨值,、總價(jià)和建面總和分別為22062億元,、10729億元和10566萬(wàn)平方米，同比降幅分別為31%,、31%和21%,。中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地和保利發(fā)展位列新增貨值前三名,。

央國(guó)企及地方國(guó)資依然是土地市場(chǎng)主力,。2024年22城累計(jì)拿地金額中，央國(guó)企占比為46%,，地方國(guó)資占比為32%,，兩者合計(jì)達(dá)78%。其中,，北京,、上海、廣州,、深圳等城市的央國(guó)企占比均在八成左右,，而在土拍情緒偏弱的城市如無(wú)錫、沈陽(yáng),、南京,、福州、長(zhǎng)春等,，地方國(guó)資占比均超五成,。

展望2025年，中指研究院認(rèn)為新開(kāi)工下降將繼續(xù)制約建筑工程投資修復(fù),，土地成交縮量或?qū)е峦恋刭?gòu)置費(fèi)繼續(xù)低位運(yùn)行,。在中性情形下，預(yù)計(jì)2025年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下降8.7%,?？硕鹧芯恐行念A(yù)測(cè)，在銷售端仍未實(shí)現(xiàn)大面積,、普遍性止跌回穩(wěn)的情況下,，2025年企業(yè)投資側(cè)仍不會(huì)有明顯的起色，整體依然以謹(jǐn)慎,、分化為主旋律,。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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