百強(qiáng)房企2024經(jīng)歷了什么重倉一二線城市調(diào)整策略(2)

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2025-01-08 08:21:15 投資時(shí)間

銷售乏力下，百強(qiáng)房企門檻一降再降,，各梯隊(duì)門檻值均創(chuàng)下近年來新低,。據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的房企銷售榜單，2024年TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低39.3%至979.6億元,；TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低30%和34.1%至265.6億元和154.8億元,；TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低31.6%至75.5億元。

與過去不同,，房企正將產(chǎn)品迭代的重點(diǎn)放在改善型產(chǎn)品上,，推出更多大面積、高品質(zhì)的中高端產(chǎn)品,。2024年主力110—140平方米產(chǎn)品市場份額保持穩(wěn)定,，面積更大的產(chǎn)品成交占比同期有所增加。

2024年市場復(fù)蘇節(jié)奏緩慢,，多數(shù)房企拿地規(guī)模和力度都處于較低水平,。央國企及部分民營房企仍保持一定投資規(guī)模。全年百強(qiáng)房企拿地總額為9280億元,，同比下降29.7%,，相較1—11月降幅收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。

截至2024年末,，新增土儲百強(qiáng)房企的新增貨值,、總價(jià)和建面總和分別為22062億元、10729億元和10566萬平方米,，同比降幅分別為31%,、31%和21%。中海地產(chǎn),、華潤置地和保利發(fā)展位列新增貨值前三名,。

央國企及地方國資依然是土地市場主力。2024年22城累計(jì)拿地金額中,，央國企占比為46%,，地方國資占比為32%，兩者合計(jì)達(dá)78%,。其中,，北京,、上海、廣州,、深圳等城市的央國企占比均在八成左右,，而在土拍情緒偏弱的城市如無錫、沈陽,、南京,、福州、長春等,，地方國資占比均超五成,。

展望2025年，中指研究院認(rèn)為新開工下降將繼續(xù)制約建筑工程投資修復(fù),，土地成交縮量或?qū)е峦恋刭徶觅M(fèi)繼續(xù)低位運(yùn)行,。在中性情形下，預(yù)計(jì)2025年房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降8.7%,?？硕鹧芯恐行念A(yù)測，在銷售端仍未實(shí)現(xiàn)大面積,、普遍性止跌回穩(wěn)的情況下,，2025年企業(yè)投資側(cè)仍不會有明顯的起色，整體依然以謹(jǐn)慎,、分化為主旋律,。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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