信號(hào)！開發(fā)商正扎堆“退地” 市場規(guī)則深刻變化

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2025-01-08 10:33:57 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

全國各地正在掀起一場聲勢(shì)浩大的“退地潮”,，涉及廣州,、北京,、深圳、成都,、寧波等一二三線城市,。在這波退地潮中，萬科,、越秀,、華潤等地產(chǎn)巨頭紛紛行動(dòng)，退還了一些早年拍下但尚未開發(fā)的土地,。地方政府一方面通過調(diào)整土地用途,、降低開發(fā)要求等方式幫助開發(fā)商解套，另一方面加緊推動(dòng)土地再上市,，吸引開發(fā)商重新入場,。

地方政府也開始試水“地票”補(bǔ)償政策。2024年8月底,，越秀地產(chǎn)在4天內(nèi)退還了4宗地塊,，金額超過120億元。這些地塊是越秀地產(chǎn)3年前拿下的,，一直未開發(fā),。廣州市政府對(duì)此的補(bǔ)償方式為等值應(yīng)付票據(jù)，越秀地產(chǎn)可以用這些票據(jù)繼續(xù)在廣州買地,。同年12月,，萬科以底價(jià)28.8億元拿下廣州番禺南站商務(wù)區(qū)3宗宅地。這3宗地塊此前由萬科持有,，因軌道交通建設(shè)原因不具備開發(fā)條件而停滯,；2023年底被政府收儲(chǔ)并調(diào)整規(guī)劃后，重新掛牌,。

國家發(fā)展改革委國土開發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)研究所國土經(jīng)濟(jì)室主任黃征學(xué)表示,，房企退地是正常的商業(yè)調(diào)整行為，主要是商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境改變后,，原有土地開發(fā)性質(zhì)已不符合形勢(shì)變化的要求,。這背后的邏輯一方面是政府層面積極盤活存量閑置土地，另一方面則反映出企業(yè)在市場環(huán)境變化后面臨的資金壓力,。

多位專家預(yù)計(jì),，2025年房企“退地”情況還會(huì)增多。從囤地到退地,，中國樓市的游戲規(guī)則正在發(fā)生深刻變化,。一些曾誕生于樓市火熱時(shí)期的高價(jià)地塊正面臨被房企退回的命運(yùn)，這是樓市供需失衡的一個(gè)信號(hào),，也是市場調(diào)整的必然結(jié)果,。

例如,，2024年最后一天，保利發(fā)展以70.22億元底價(jià)拿下廣州天河區(qū)2宗地塊（前身為“絹麻廠地塊”）,，折合樓面地價(jià)5.1萬元/平方米,。業(yè)內(nèi)人士對(duì)絹麻廠地塊并不陌生。該地塊第一次拍賣是在2001年5月,，起拍價(jià)僅3.86億元,，但因無人應(yīng)價(jià)而被收回。2008年1月,，絹麻廠地塊再次出讓,，吸引了十余家房企競拍，最終恒大以41億元總價(jià)競得,。但由于恒大未繳齊土地出讓金且未開發(fā),，地塊于2010年被廣州收回并更改為商業(yè)用途，直到2024年9月才調(diào)整為住宅用地,。

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