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信號！開發(fā)商正扎堆“退地” 市場規(guī)則深刻變化(2)

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2025-01-08 10:33:57  鳳凰網房產

除出險房企外，央企,、國企以及地方國資平臺也出現(xiàn)了“退地”情況,。2024年7月,，華潤置地針對福州斗池路綜合體未開發(fā)部分提出退地申請,。這塊地華潤置地已拿了10年，但原計劃建設的東區(qū)地塊遲遲未開發(fā),。很快,，調整完相關規(guī)劃后，這塊地重新上架拍賣,，華潤置地又將其買了回來,。之后的8月、9月和11月,，越秀地產分別退回5宗地塊,，涉及資金超135億元。其中11月以15.29億元現(xiàn)金補償退還廣州大干圍地塊,，政府將該地塊由商業(yè)用地調整為住宅用地后重新出讓,，由越秀地產以20.23億元底價重新競得。

在北京,，萬科將一宗8年前拿的地退給政府,，政府收回后改變了土地出讓條件，該地塊再次入市后被保利建工以89億元買下,。在武漢,，華僑城也將位于楊春湖高鐵商務區(qū)的105畝地退還給政府。2024年11月份,，南京人居森林地塊在被退回幾個月后,，調整規(guī)劃，容積率降為1.5,、建筑高度降為60米,，成為低密宅地。西安,、長沙等地也出現(xiàn)了房企退地現(xiàn)象,。

這波退地潮不僅是開發(fā)商在止損，更是市場在重新定規(guī)則,。規(guī)劃調整后,，土地的開發(fā)價值提高,，讓開發(fā)商“退一步再拿回來”成為可能,。不過，從目前這些“退地”情況來看,，大部分案例是收回后調整規(guī)劃,，收縮或退出配建或自持比例,，商辦改住等。

“退地”背后,，開發(fā)商對市場預期并不樂觀,。國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，2024年1～11月份,，全國房地產開發(fā)投資同比下降10.4%,，降幅比前10個月擴大0.1個百分點。房屋新開工面積和施工面積也在下降,?？硕鸾y(tǒng)計顯示，23個城市整體開工率為46%,，一線城市開工率達到84.6%,，二線城市則大幅降低至36.9%。這意味著在一線城市以外的地方,，土地成交一年半以后的開工情況非常低迷,，尤其是部分非市場化拿地較多的二線城市，長久不開工成為常態(tài),。

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