拒繳公攤費遭拆水表物業(yè)行為引發(fā)爭議

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2025-01-10 14:05:56 極目新聞

福州博仕后家園的業(yè)主唐先生因物業(yè)未能解決噪聲擾民問題,，拒繳了2022年和2023年的物業(yè)費,。當(dāng)他準(zhǔn)備繳納物業(yè)費和水費時,，物業(yè)要求他同時繳納公攤水電費。唐先生要求物業(yè)提供五萬元公攤電費和1千噸公攤水費的明細(xì),，但物業(yè)未能提供，因此他繼續(xù)拒絕繳費,。近日,，物業(yè)以長時間欠繳公攤水電費為由，拆除了唐先生家的水表,，導(dǎo)致停水,。

唐先生與物業(yè)之間的矛盾并非短期內(nèi)形成，而是長期積累的結(jié)果,。小區(qū)為商住兩用,，噪聲擾民現(xiàn)象頻發(fā)。起初,，唐先生因物業(yè)治理噪聲不力而拒交物業(yè)費,，這在情理上可以理解，但在法律上難以得到支持,。因為噪聲產(chǎn)生的原因多樣,，業(yè)主若不能提供強有力的證據(jù)證明物業(yè)未履行相應(yīng)職責(zé)，就不能簡單地將噪聲問題與物業(yè)服務(wù)費用掛鉤,。這也是唐先生后來決定繳納物業(yè)費和水費的原因之一,。然而，在繳費過程中,，物業(yè)在沒有提供收支明細(xì)和收費依據(jù)的情況下,，要求他同時繳納公攤水電費，否則拒絕接受其他費用,。最終,，物業(yè)擅自拆除了唐先生家的水表，這種做法既粗魯又霸道,，嚴(yán)重越界,。

無論雙方糾紛多么復(fù)雜，物業(yè)作為服務(wù)提供方,，無權(quán)上門拆除居民的水表,。根據(jù)《民法典》規(guī)定，任何組織或個人不得侵犯他人住宅安全權(quán)?！段飿I(yè)管理條例》也明確禁止物業(yè)管理企業(yè)擅自中斷供水供電等基本服務(wù),。因此，物業(yè)的行為不僅違法,，還嚴(yán)重影響了居民的基本生活權(quán)益,。此外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)無權(quán)將水電費作為物業(yè)費的附加條件來收取,，更不能以此作為催收物業(yè)費的手段,。將物業(yè)費與公攤水電費捆綁收取的做法違背公平交易原則，侵害了業(yè)主的合法權(quán)益,。

該事件反映出小區(qū)物業(yè)管理存在諸多問題,。除物業(yè)費外,，水電等公共費用均由物業(yè)代繳,，業(yè)主無法直接交費。5萬元電費和1000噸水費都不是小數(shù)目,，而物業(yè)未能提供清晰的費用收支明細(xì),，容易引發(fā)信息不對稱和糾紛。法律規(guī)定,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在接受委托代收公攤水電費時,，應(yīng)確保收費透明合理，并不得向業(yè)主收取額外手續(xù)費,。同時,，業(yè)主也不得以未使用或不需要公攤水電為由拒繳相關(guān)費用。雙方都應(yīng)尊重法律規(guī)定,，通過良好溝通解決問題,，避免采取過激手段激化矛盾。

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