去年北京商業(yè)地產(chǎn)大宗交易熱度回升,，投資型買家占比近八成 市場活躍度顯著提升(2)
盡管2024年商業(yè)地產(chǎn)市場普遍面臨挑戰(zhàn),，內(nèi)資投資者尤其是險資機構(gòu)，在零售物業(yè)及長租公寓賽道頻頻出手,。工商業(yè)用地利好政策落地，資產(chǎn)估值將迎來直接的利好影響,，也將持續(xù)推動投資市場的活躍度。
世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場部負責人李浩表示,，2024年北京全市大宗交易同比穩(wěn)步增長,，使得市場對北京優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的流動性有更多期待，尤其是可通過公募REITs退出的底層資產(chǎn),。北京市政府發(fā)布多項城市更新政策,，對土地使用權(quán)延期、工業(yè)用地增容等活動的價款補繳要求有更清晰的界定,，有望推動核心型,、增值型投資需求。
從買家類型來看,，在2024年北京商業(yè)地產(chǎn)大宗資產(chǎn)交易中,，投資型買家占比較多。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示,，38宗交易中,，多數(shù)為投資型買家成交，按成交金額占比達到79%,。外資機構(gòu)活躍度略有回升，按成交金額占比達到24%,。
此外,，2024年小體量的交易數(shù)量增多,，錄得5億元以下交易共12宗，接近全年交易數(shù)量的三分之一,；法拍項目數(shù)量增多，全年共錄得8宗法拍,，占全年成交數(shù)量的21%,。投資機構(gòu)敏銳地捕捉到了市場中的法拍房機遇，以較低的價格競得相關(guān)項目,，其活躍度相較于過去兩年顯著提升,。
無論是投資型買家的增多還是法拍房數(shù)量的增多，都表明具備吸引力的價格是投資者關(guān)注的重點,，當然還有核心區(qū)位以及穩(wěn)定收益預期,。2024年許多業(yè)主下調(diào)了價格，促成了更多交易的產(chǎn)生,。一些項目在市場上掛了很長時間沒有成交,，但當價格出現(xiàn)明顯下降時，各類投資者開始紛紛入場尋求抄底機會,。
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