去年北京商業(yè)地產(chǎn)大宗交易熱度回升，投資型買家占比近八成市場活躍度顯著提升

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2025-01-11 09:01:57 新京報網(wǎng)

大宗資產(chǎn)交易是商業(yè)地產(chǎn)投資情緒的晴雨表。隨著經(jīng)濟的不斷復(fù)蘇以及商業(yè)地產(chǎn)價格持續(xù)調(diào)整,，2024年北京商業(yè)地產(chǎn)大宗資產(chǎn)交易規(guī)模持續(xù)回升,。

據(jù)仲量聯(lián)行、世邦魏理仕等機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，2024年北京商業(yè)地產(chǎn)大宗資產(chǎn)交易同比出現(xiàn)不同程度的增長,。在過去一年的商業(yè)地產(chǎn)大宗資產(chǎn)交易中，零售物業(yè)持續(xù)受到投資人的廣泛關(guān)注,，法拍項目數(shù)量也有所增加,。

從單季度來看，2024年第四季度,，北京物業(yè)投資市場錄得16筆交易,，共計交易總額99.3億元，環(huán)比增長129%,。全年共錄得38宗交易,，成交量約427億元，相較于2023年的成交總量上升27%,，實現(xiàn)連續(xù)兩年增長,，但仍低于過去五年成交金額的平均水平509億元。

從交易類型來看,，2024年全年辦公樓共計錄得17宗成交,，占房地產(chǎn)大宗交易數(shù)量的45%，占總成交金額的36%,，仍為主要資產(chǎn)成交類別,。仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務(wù)運營主管兼華北區(qū)負責人徐茜茜表示，投資者更傾向于投資體量較小,、總價相對較低且單價極具性價比的辦公空間,。

除了辦公樓外，綜合體,、零售物業(yè),、工業(yè)物流交易金額同比提升較為明顯，推動資產(chǎn)類型分布更顯均衡,。底商或裙樓商業(yè)愈發(fā)受到企業(yè)買家的關(guān)注,，機構(gòu)投資者則加強在零售物業(yè)、工業(yè)物流以及酒店公寓板塊的布局,。核心區(qū)域資產(chǎn)因其區(qū)位稀缺性受到企業(yè)和個人買家的青睞,，加上可投物業(yè)增加,，全年成交活躍度顯著提升。各板塊的資本化率持續(xù)走高,，對交易達成起到促進作用,。

2024年零售物業(yè)受到投資人的廣泛關(guān)注，全年北京零售物業(yè)共錄得6宗成交,，按成交數(shù)量及金額計算,，占比分別為16%及13%。公募REITs的常態(tài)化發(fā)行促進了市場交易速度的加快,，優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)能夠順利實現(xiàn)退出機制,。

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