去年北京商業(yè)地產(chǎn)大宗交易熱度回升,，投資型買(mǎi)家占比近八成市場(chǎng)活躍度顯著提升

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2025-01-11 09:01:57 新京報(bào)網(wǎng)

大宗資產(chǎn)交易是商業(yè)地產(chǎn)投資情緒的晴雨表,。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷復(fù)蘇以及商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)調(diào)整,，2024年北京商業(yè)地產(chǎn)大宗資產(chǎn)交易規(guī)模持續(xù)回升,。

去年北京商業(yè)地產(chǎn)大宗交易熱度回升,，投資型買(mǎi)家占比近八成

據(jù)仲量聯(lián)行,、世邦魏理仕等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，2024年北京商業(yè)地產(chǎn)大宗資產(chǎn)交易同比出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng),。在過(guò)去一年的商業(yè)地產(chǎn)大宗資產(chǎn)交易中,，零售物業(yè)持續(xù)受到投資人的廣泛關(guān)注,，法拍項(xiàng)目數(shù)量也有所增加。

從單季度來(lái)看,，2024年第四季度,，北京物業(yè)投資市場(chǎng)錄得16筆交易，共計(jì)交易總額99.3億元,，環(huán)比增長(zhǎng)129%,。全年共錄得38宗交易,，成交量約427億元，相較于2023年的成交總量上升27%,，實(shí)現(xiàn)連續(xù)兩年增長(zhǎng),，但仍低于過(guò)去五年成交金額的平均水平509億元。

從交易類(lèi)型來(lái)看,，2024年全年辦公樓共計(jì)錄得17宗成交,，占房地產(chǎn)大宗交易數(shù)量的45%，占總成交金額的36%,，仍為主要資產(chǎn)成交類(lèi)別,。仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示，投資者更傾向于投資體量較小,、總價(jià)相對(duì)較低且單價(jià)極具性價(jià)比的辦公空間,。

除了辦公樓外，綜合體,、零售物業(yè),、工業(yè)物流交易金額同比提升較為明顯，推動(dòng)資產(chǎn)類(lèi)型分布更顯均衡,。底商或裙樓商業(yè)愈發(fā)受到企業(yè)買(mǎi)家的關(guān)注,，機(jī)構(gòu)投資者則加強(qiáng)在零售物業(yè)、工業(yè)物流以及酒店公寓板塊的布局,。核心區(qū)域資產(chǎn)因其區(qū)位稀缺性受到企業(yè)和個(gè)人買(mǎi)家的青睞,，加上可投物業(yè)增加，全年成交活躍度顯著提升,。各板塊的資本化率持續(xù)走高,，對(duì)交易達(dá)成起到促進(jìn)作用。

2024年零售物業(yè)受到投資人的廣泛關(guān)注,，全年北京零售物業(yè)共錄得6宗成交,，按成交數(shù)量及金額計(jì)算，占比分別為16%及13%,。公募REITs的常態(tài)化發(fā)行促進(jìn)了市場(chǎng)交易速度的加快,，優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)能夠順利實(shí)現(xiàn)退出機(jī)制。

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