2024年是房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的一年，限購(gòu)全面放開,，一系列積極政策密集出臺(tái),，尤其是9.26政策定調(diào)后，一線城市成交活躍,，出現(xiàn)明顯的止跌回穩(wěn)跡象,。

關(guān)于2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)及所需配套政策，長(zhǎng)城證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪毅認(rèn)為,，最核心的是要把利率降下來(lái),。如果2025年有適度寬松的貨幣政策，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)可以全面止跌回穩(wěn),。當(dāng)前對(duì)資產(chǎn)回報(bào)率的要求不應(yīng)過(guò)高,，而是要有穩(wěn)定的回報(bào)，房地產(chǎn)更多追求的是平穩(wěn),，應(yīng)從居住角度考慮問(wèn)題,。

汪毅表示，房地產(chǎn)在宏觀經(jīng)濟(jì)中的地位不會(huì)改變,，其產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng),，涉及土地、建筑,、建材等多個(gè)產(chǎn)業(yè),。居民的基本住房需求受收入影響，房地產(chǎn)下行會(huì)波及其他行業(yè),。保持房地產(chǎn)平穩(wěn)運(yùn)行對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用最為明顯,。這背后由人口結(jié)構(gòu)和收入水平?jīng)Q定，未來(lái)房地產(chǎn)能有一個(gè)平穩(wěn)的發(fā)展,，適度的增長(zhǎng),，將對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)起到積極作用,。

今年以來(lái)，房地產(chǎn)陸續(xù)出臺(tái)了一系列政策,，包括解除限購(gòu),、下調(diào)房貸利率、調(diào)整契稅等,。這些政策力度已經(jīng)超過(guò)2014年和2015年,。接下來(lái)，可能還會(huì)進(jìn)一步下調(diào)利率,，并通過(guò)專項(xiàng)債用途豐富化來(lái)支持房地產(chǎn)市場(chǎng),。一二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)差異較大，一線城市和二線城市的核心地段有需求,，但三四線城市去庫(kù)存的問(wèn)題依然存在,。

在求穩(wěn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房企可以通過(guò)參考其他國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)尋找發(fā)展機(jī)會(huì),。例如,，日本在地產(chǎn)下行周期出臺(tái)了多項(xiàng)貨幣和財(cái)政政策，REITs興起為新業(yè)態(tài),，提供穩(wěn)定收益,。房企也需在供給側(cè)創(chuàng)新，創(chuàng)造新的需求,，住宅更新迭代成為破局的方法之一,。

國(guó)家近期出臺(tái)的政策明確指向穩(wěn)樓市和發(fā)展股市。股市興起有助于帶動(dòng)一級(jí)市場(chǎng)融資,、幫助企業(yè)化債以及促進(jìn)消費(fèi),。房地產(chǎn)市場(chǎng)和股市的穩(wěn)定與提升都將提振消費(fèi)，這對(duì)經(jīng)濟(jì)有重要推動(dòng)作用,。

對(duì)于2024年10月份以來(lái)樓市成交量向好的走勢(shì),，汪毅認(rèn)為二手房成交量會(huì)先穩(wěn)住并逐漸回升，進(jìn)而促進(jìn)新房市場(chǎng)的回暖,。一線城市的核心地段將帶動(dòng)整體市場(chǎng),，但三四線城市可能需要更大政策支持。預(yù)計(jì)2025年下半年一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn),。

關(guān)于利率,，汪毅認(rèn)為2025年美聯(lián)儲(chǔ)降息空間不大，中國(guó)可能需要在匯率和利率之間做出平衡,。在全球資金流向美國(guó)的情況下，中國(guó)可能在匯率上適當(dāng)讓步,，以應(yīng)對(duì)關(guān)稅壓力,，同時(shí)為內(nèi)部房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底企穩(wěn)創(chuàng)造條件,。

家庭資產(chǎn)配置方面，房地產(chǎn)不再預(yù)期大幅度增長(zhǎng),，更多追求平穩(wěn)。權(quán)益市場(chǎng)的機(jī)會(huì)越來(lái)越多,，A股公司越來(lái)越優(yōu)質(zhì),，老百姓投資獲取收益的概率增大。因此,，家庭資產(chǎn)配置可以更多考慮權(quán)益市場(chǎng)的機(jī)會(huì),。