2024年是房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的一年,，限購全面放開,，一系列積極政策密集出臺,，尤其是9.26政策定調(diào)后,，一線城市成交活躍,，出現(xiàn)明顯的止跌回穩(wěn)跡象。

關(guān)于2025年房地產(chǎn)市場走勢及所需配套政策,，長城證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪毅認(rèn)為,，最核心的是要把利率降下來。如果2025年有適度寬松的貨幣政策,，那么房地產(chǎn)市場可以全面止跌回穩(wěn),。當(dāng)前對資產(chǎn)回報率的要求不應(yīng)過高，而是要有穩(wěn)定的回報,，房地產(chǎn)更多追求的是平穩(wěn),，應(yīng)從居住角度考慮問題。

汪毅表示,，房地產(chǎn)在宏觀經(jīng)濟(jì)中的地位不會改變,，其產(chǎn)業(yè)鏈長，涉及土地,、建筑,、建材等多個產(chǎn)業(yè)。居民的基本住房需求受收入影響,，房地產(chǎn)下行會波及其他行業(yè),。保持房地產(chǎn)平穩(wěn)運(yùn)行對國民經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用最為明顯。這背后由人口結(jié)構(gòu)和收入水平?jīng)Q定,，未來房地產(chǎn)能有一個平穩(wěn)的發(fā)展,，適度的增長，將對國民經(jīng)濟(jì)起到積極作用,。

今年以來,，房地產(chǎn)陸續(xù)出臺了一系列政策，包括解除限購,、下調(diào)房貸利率,、調(diào)整契稅等。這些政策力度已經(jīng)超過2014年和2015年,。接下來,，可能還會進(jìn)一步下調(diào)利率，并通過專項(xiàng)債用途豐富化來支持房地產(chǎn)市場,。一二三線城市的房地產(chǎn)市場差異較大,，一線城市和二線城市的核心地段有需求，但三四線城市去庫存的問題依然存在,。

在求穩(wěn)的房地產(chǎn)市場中,，房企可以通過參考其他國家的經(jīng)驗(yàn)尋找發(fā)展機(jī)會,。例如，日本在地產(chǎn)下行周期出臺了多項(xiàng)貨幣和財政政策,，REITs興起為新業(yè)態(tài),，提供穩(wěn)定收益。房企也需在供給側(cè)創(chuàng)新,，創(chuàng)造新的需求,，住宅更新迭代成為破局的方法之一。

國家近期出臺的政策明確指向穩(wěn)樓市和發(fā)展股市,。股市興起有助于帶動一級市場融資,、幫助企業(yè)化債以及促進(jìn)消費(fèi)。房地產(chǎn)市場和股市的穩(wěn)定與提升都將提振消費(fèi),，這對經(jīng)濟(jì)有重要推動作用,。

對于2024年10月份以來樓市成交量向好的走勢，汪毅認(rèn)為二手房成交量會先穩(wěn)住并逐漸回升,，進(jìn)而促進(jìn)新房市場的回暖,。一線城市的核心地段將帶動整體市場，但三四線城市可能需要更大政策支持,。預(yù)計2025年下半年一線城市房地產(chǎn)市場有望實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn),。

關(guān)于利率，汪毅認(rèn)為2025年美聯(lián)儲降息空間不大,，中國可能需要在匯率和利率之間做出平衡,。在全球資金流向美國的情況下，中國可能在匯率上適當(dāng)讓步,，以應(yīng)對關(guān)稅壓力,，同時為內(nèi)部房地產(chǎn)市場觸底企穩(wěn)創(chuàng)造條件。

家庭資產(chǎn)配置方面,，房地產(chǎn)不再預(yù)期大幅度增長,，更多追求平穩(wěn)。權(quán)益市場的機(jī)會越來越多,，A股公司越來越優(yōu)質(zhì),，老百姓投資獲取收益的概率增大。因此,，家庭資產(chǎn)配置可以更多考慮權(quán)益市場的機(jī)會,。