碧桂園在保交樓和化債的路上。穿過(guò)風(fēng)暴,，面對(duì)經(jīng)濟(jì)與行業(yè)調(diào)整的大環(huán)境，碧桂園在2024年致力于“保交樓”和推動(dòng)債務(wù)重組,。楊惠妍作為集團(tuán)董事會(huì)主席，在每月的內(nèi)部管理會(huì)議上為員工打氣,，強(qiáng)調(diào)國(guó)家推出的利好政策力度大且全面,，鼓勵(lì)大家保持信心。她指出,，公司需要抓住機(jī)遇,，重點(diǎn)做好保交房、資產(chǎn)管理及有效銷(xiāo)售這三件事,，以實(shí)現(xiàn)穿越周期的健康發(fā)展,。

自2022年7月，“保交樓,、穩(wěn)民生”成為房地產(chǎn)行業(yè)的重要方向,。碧桂園在2022年完成約70萬(wàn)套的保交樓任務(wù),，全年權(quán)益合同銷(xiāo)售額約為3574.7億元,，保持了行業(yè)銷(xiāo)冠的位置。然而,，進(jìn)入2023年后,，碧桂園經(jīng)歷了管理層新老交替和架構(gòu)調(diào)整，并面臨債務(wù)問(wèn)題,，未能支付兩筆美元債票息,，引發(fā)了外界對(duì)其財(cái)務(wù)狀況的擔(dān)憂。盡管如此,，碧桂園仍獲得了銀行的支持,，融資渠道并未完全堵塞。

2024年,，碧桂園計(jì)劃交付超過(guò)48萬(wàn)套房屋,，但實(shí)際完成數(shù)量為38萬(wàn)套。一些較優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目被納入各地的“白名單”,，截至2024年3月15日,，已有272個(gè)項(xiàng)目被納入“白名單”，獲得融資支持金額達(dá)17.32億元,。隨著政策落地與市場(chǎng)止跌,，碧桂園預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似恒大那樣的風(fēng)險(xiǎn),。

除了保交樓，碧桂園還需應(yīng)對(duì)境外債務(wù)重組的壓力,。2024年2月27日,，碧桂園收到建滔集團(tuán)旗下永恒信貸有限公司的清盤(pán)呈請(qǐng)，涉及一筆本金約16億港元的未支付定期貸款及應(yīng)計(jì)利息,。經(jīng)過(guò)多次延期后,，該清盤(pán)呈請(qǐng)聆訊被推遲至2025年1月20日。碧桂園聘請(qǐng)了專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì),，積極與債權(quán)人溝通,，最終于2025年1月9日公布了境外債務(wù)重組方案，獲得部分債權(quán)人的支持,。

境內(nèi)債方面,，碧桂園對(duì)9筆合計(jì)近150億元的境內(nèi)債進(jìn)行了延期。此外,，碧桂園通過(guò)出售資產(chǎn)來(lái)緩解流動(dòng)性壓力,，包括多個(gè)酒店、商業(yè)物業(yè)及海外項(xiàng)目,。例如,，碧桂園出售了長(zhǎng)鑫科技集團(tuán)股份有限公司約1.56%的股本權(quán)益，交易總金額20億元,，用于“保交樓”等項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)支,。

為了應(yīng)對(duì)未來(lái)可能縮小的業(yè)務(wù)規(guī)模，碧桂園進(jìn)行了組織架構(gòu)調(diào)整,，將區(qū)域公司從最鼎盛時(shí)期的108個(gè)縮減到15個(gè),。盡管2024年的權(quán)益合同銷(xiāo)售金額同比下滑73%，但碧桂園仍保持在行業(yè)TOP20之內(nèi),。公司擁有超過(guò)3000個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，可售合同總面積介乎9000至9200萬(wàn)平方米。

碧桂園還拓展了其他業(yè)務(wù)領(lǐng)域,，如智慧建造和文商旅項(xiàng)目,。2024年前10個(gè)月，建科集團(tuán)累計(jì)交付9.97萬(wàn)套房屋,，博智林建筑機(jī)器人在香港上水第四區(qū)2號(hào)公營(yíng)房屋項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)了全自動(dòng)方式批量施工的歷史性突破,。文商旅方面，碧桂園2024年新開(kāi)出南通海門(mén)碧樂(lè)匯,、安陽(yáng)北關(guān)碧樂(lè)匯等8個(gè)項(xiàng)目,。

眼下，碧桂園的工作重心仍是“保交樓”和修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表,。在2025年1月的月度管理會(huì)議上,，楊惠妍表示,，公司將圍繞這兩項(xiàng)關(guān)鍵任務(wù)展開(kāi)工作。