2024年房價收官數(shù)據(jù)出爐 市場企穩(wěn)跡象漸近(2)
相比新房,，70城的二手住宅環(huán)比上漲城市有9個,，比上月減少1個,。一線城市漲幅收窄，二線城市跌幅擴大。李宇嘉指出,，進(jìn)入2024年12月,，支持剛需的存量政策已基本釋放完畢，市場處于政策真空期,。除了非普通住房標(biāo)準(zhǔn)取消的生效期外,，沒有新的政策出臺。該政策主要利好新房市場,，或?qū)е露址渴袌鲆颉百u舊買新”而增加掛牌量,。近期二手房價格跌幅收窄的原因在于業(yè)主議價空間減小，待售賣家情緒好轉(zhuǎn),，不愿意再大幅降價,。由于二手房買家多為剛需和改善型需求，在熱點城市掛牌價格仍處高位,，降價空間和談判余地的收窄使得買家開始觀望,。再加上年底臨近，交易撮合難度加大,，帶看量回落,，這對價格形成了抑制作用。
回顧2024年全年樓市走勢,，房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)出“前低后高”趨勢,。年初表現(xiàn)相對平淡，但隨著一系列政策加持,，市場各項指標(biāo)顯著改善,。特別是9.26新政后，新房價格走勢出現(xiàn)積極變化,，價格止跌城市逐漸增多,，環(huán)比降幅明顯收窄，基本回歸至2023年6月臨近持平的水平,。展望后市,，隨著利好政策持續(xù)發(fā)力疊加市場自我調(diào)節(jié)，價格有望延續(xù)修復(fù)趨勢,，2025年價格走勢或?qū)⒏€(wěn),。李宇嘉認(rèn)為，在存量政策應(yīng)出盡出的情況下,，下一步房價的穩(wěn)定期待增量政策盡快落地,，推動存量盤活、去庫存,、城中村改造等,，這是2025年房價止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵,。
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