2024年房?jī)r(jià)收官數(shù)據(jù)出爐 市場(chǎng)企穩(wěn)跡象漸近(2)
相比新房，70城的二手住宅環(huán)比上漲城市有9個(gè),，比上月減少1個(gè),。一線城市漲幅收窄，二線城市跌幅擴(kuò)大,。李宇嘉指出,，進(jìn)入2024年12月，支持剛需的存量政策已基本釋放完畢,，市場(chǎng)處于政策真空期,。除了非普通住房標(biāo)準(zhǔn)取消的生效期外，沒有新的政策出臺(tái),。該政策主要利好新房市場(chǎng),，或?qū)е露址渴袌?chǎng)因“賣舊買新”而增加掛牌量。近期二手房?jī)r(jià)格跌幅收窄的原因在于業(yè)主議價(jià)空間減小,，待售賣家情緒好轉(zhuǎn),，不愿意再大幅降價(jià)。由于二手房買家多為剛需和改善型需求,，在熱點(diǎn)城市掛牌價(jià)格仍處高位,，降價(jià)空間和談判余地的收窄使得買家開始觀望。再加上年底臨近,，交易撮合難度加大,，帶看量回落，這對(duì)價(jià)格形成了抑制作用。
回顧2024年全年樓市走勢(shì),，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出“前低后高”趨勢(shì),。年初表現(xiàn)相對(duì)平淡，但隨著一系列政策加持,，市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)顯著改善,。特別是9.26新政后，新房?jī)r(jià)格走勢(shì)出現(xiàn)積極變化,，價(jià)格止跌城市逐漸增多,，環(huán)比降幅明顯收窄，基本回歸至2023年6月臨近持平的水平,。展望后市,，隨著利好政策持續(xù)發(fā)力疊加市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)，價(jià)格有望延續(xù)修復(fù)趨勢(shì),，2025年價(jià)格走勢(shì)或?qū)⒏€(wěn),。李宇嘉認(rèn)為，在存量政策應(yīng)出盡出的情況下,，下一步房?jī)r(jià)的穩(wěn)定期待增量政策盡快落地,，推動(dòng)存量盤活、去庫存,、城中村改造等,，這是2025年房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。
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