2024年房?jī)r(jià)的收官數(shù)據(jù)出爐。1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2024年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,。數(shù)據(jù)顯示,，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄,；一二三線城市同比降幅均繼續(xù)收窄,。

從新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)來(lái)看，12月份70城中有23個(gè)城市環(huán)比上漲,，比上月增加6個(gè),。南京、成都,、三亞以0.6%的漲幅領(lǐng)跑,。全年來(lái)看，上海和西安是新房?jī)r(jià)格指數(shù)唯二上漲的城市,。

二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)方面,，一線城市漲幅由上月的0.4%收窄至0.3%，二線城市跌幅由0.2%擴(kuò)大至0.3%,，三線城市跌幅由0.5%收窄至0.4%,。全年來(lái)看，一二三線城市的二手房?jī)r(jià)格平均指數(shù)較去年同比均呈下降趨勢(shì),。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪分析稱,，9.26新政成為市場(chǎng)的積極轉(zhuǎn)點(diǎn)，2024年四季度成交量出現(xiàn)階段性止跌,，價(jià)格預(yù)期持續(xù)改善,，市場(chǎng)企穩(wěn)跡象漸近。12月商品住宅價(jià)格走勢(shì)達(dá)到年內(nèi)最好局面,，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)創(chuàng)近18個(gè)月以來(lái)新高,，核心城市普遍趨穩(wěn)。新房,、二手房總體環(huán)比降幅連續(xù)4個(gè)月收窄,，處于年內(nèi)最小跌幅。

上海新房環(huán)比連漲31個(gè)月,。2024年最后一月,，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)向止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱,，12月份,，70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%,，跌幅連續(xù)三個(gè)月收窄。一線城市自2023年6月份以來(lái)首次反彈,，環(huán)比由11月的0.0%反彈至12月的0.2%,。二線城市自2023年7月份首次止跌為0.0%，三線城市環(huán)比下跌0.2%,，自2024年8月份以來(lái)已連續(xù)4個(gè)月跌幅收窄,。

具體到12月，南京,、成都,、三亞是新房?jī)r(jià)格指數(shù)上漲最高的三個(gè)城市，均為環(huán)比增長(zhǎng)0.6%,。而上海和寧波環(huán)比上漲了0.5%,。關(guān)榮雪表示，南京,、成都,、三亞的新房?jī)r(jià)格上漲與年末市場(chǎng)推出一些優(yōu)質(zhì)房源項(xiàng)目有關(guān)，房?jī)r(jià)具備一定上漲動(dòng)力,。上海新房自2022年6月份以來(lái)環(huán)比持續(xù)正增長(zhǎng),，豪宅成交熱度支撐起了房?jī)r(jià)的強(qiáng)勁走勢(shì)。此外,，杭州,、鄭州、武漢等多個(gè)核心城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比也實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng),。不過(guò),，仍有約六成城市呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，多為三線城市,。其中,，呼和浩特、西寧跌勢(shì)明顯,，分別環(huán)比下跌0.8%,、0.7%。

相比新房,，70城的二手住宅環(huán)比上漲城市有9個(gè),，比上月減少1個(gè)。一線城市漲幅收窄,，二線城市跌幅擴(kuò)大,。李宇嘉指出，進(jìn)入2024年12月,，支持剛需的存量政策已基本釋放完畢,，市場(chǎng)處于政策真空期,。除了非普通住房標(biāo)準(zhǔn)取消的生效期外，沒(méi)有新的政策出臺(tái),。該政策主要利好新房市場(chǎng)，或?qū)е露址渴袌?chǎng)因“賣(mài)舊買(mǎi)新”而增加掛牌量,。近期二手房?jī)r(jià)格跌幅收窄的原因在于業(yè)主議價(jià)空間減小,，待售賣(mài)家情緒好轉(zhuǎn)，不愿意再大幅降價(jià),。由于二手房買(mǎi)家多為剛需和改善型需求,，在熱點(diǎn)城市掛牌價(jià)格仍處高位，降價(jià)空間和談判余地的收窄使得買(mǎi)家開(kāi)始觀望,。再加上年底臨近,，交易撮合難度加大，帶看量回落,，這對(duì)價(jià)格形成了抑制作用,。

回顧2024年全年樓市走勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出“前低后高”趨勢(shì),。年初表現(xiàn)相對(duì)平淡,，但隨著一系列政策加持，市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)顯著改善,。特別是9.26新政后,，新房?jī)r(jià)格走勢(shì)出現(xiàn)積極變化，價(jià)格止跌城市逐漸增多,，環(huán)比降幅明顯收窄,，基本回歸至2023年6月臨近持平的水平。展望后市,，隨著利好政策持續(xù)發(fā)力疊加市場(chǎng)自我調(diào)節(jié),，價(jià)格有望延續(xù)修復(fù)趨勢(shì)，2025年價(jià)格走勢(shì)或?qū)⒏€(wěn),。李宇嘉認(rèn)為,，在存量政策應(yīng)出盡出的情況下，下一步房?jī)r(jià)的穩(wěn)定期待增量政策盡快落地,，推動(dòng)存量盤(pán)活,、去庫(kù)存、城中村改造等,，這是2025年房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵,。