美國住房市場迎來新變革！擁有一套房子曾是“美國夢”的重要組成部分,，但隨著適合的房屋供應逐漸減少,，這一夢想變得愈發(fā)遙不可及。為應對住房短缺問題,，人們開始轉(zhuǎn)變觀念,，不再局限于傳統(tǒng)的大房子。

聯(lián)排別墅成為新的選擇,，這種兩到三層,、與鄰居共用墻壁的住宅形式填補了獨棟房屋與城市高層公寓之間的空白。它以適中的價格和低維護的生活方式,，成為更加環(huán)保和可持續(xù)的選擇,。當前美國面臨高達300萬至700萬套房屋的缺口，開發(fā)商因融資和責任問題難以興建高層公寓,，轉(zhuǎn)而選擇建造成本較低且更易獲得鄰里認可的聯(lián)排別墅,。根據(jù)Zillow的數(shù)據(jù)，聯(lián)排別墅在大城市中的售價顯著低于獨棟房屋,，舊金山便宜2萬美元,，洛杉磯便宜2萬美元，邁阿密便宜22萬美元,，丹佛便宜19萬美元,，華盛頓特區(qū)便宜5萬美元，鳳凰城便宜13萬美元,。

在美國住房市場面臨的困境中,，聯(lián)排別墅成為一種更可行的選擇。利率持續(xù)走高,、房價大幅攀升,，許多家庭對購房望而卻步。典型家庭的年收入與購買中位價40萬美元房屋所需的收入相差近3萬美元,。這使得住房問題在2024年的總統(tǒng)競選中占據(jù)重要地位,。聯(lián)排別墅作為一種經(jīng)濟實惠且低維護的住房選擇，受到市場的青睞。數(shù)據(jù)顯示,，聯(lián)排別墅在新建住房中的占比逐年上升,，去年接近五分之一，展示了其受歡迎程度,。與獨棟住宅相比,，聯(lián)排別墅不僅節(jié)省日常維護成本，還提供了豐富的社區(qū)生活和便利設施,，契合現(xiàn)代家庭的需求,。

聯(lián)排別墅的魅力不限于首次購房者，也成為眾多家庭的心儀之選,，包括有孩子的家庭,、單親家庭、無子女的30至40歲夫婦以及希望縮減居住空間的空巢老人,。他們看重的是聯(lián)排別墅提供的低維護生活方式和緊密的鄰里關系,。聯(lián)排別墅社區(qū)通常配備共享步道、狗公園等設施,，營造出宜人的“村莊式”生活氛圍,。例如，賓夕法尼亞州沃爾登社區(qū)的聯(lián)排別墅項目備受推崇,，內(nèi)設餐館,、酒吧、公園等設施一應俱全,，提升了社區(qū)的社交活力，并通過高密度住宅設計減少了碳排放,。美國能源信息管理局數(shù)據(jù)顯示,，聯(lián)排別墅的能源消耗量比獨棟住宅低30%。

盡管聯(lián)排別墅有許多優(yōu)點,，但也存在一些挑戰(zhàn),。住戶間可能因噪音和異味問題產(chǎn)生困擾，高端社區(qū)的高昂管理費用也可能讓部分人望而卻步,。特別是對于需要維護健身房,、游泳池等公共設施的社區(qū)來說，管理成本不容忽視,。此外,，樓梯設計可能給年長的退休者帶來不便。盡管如此,，聯(lián)排別墅的需求依然旺盛,。去年開發(fā)商新建的聯(lián)排別墅數(shù)量超過8萬套，預計今年將繼續(xù)增長。

目前,，大部分美國人仍傾向于居住在房屋間距較遠的社區(qū),，即便這意味著通勤時間較長。這背后暴露出的問題是土地使用規(guī)劃,。在美國,，獨棟住宅和高層公寓占據(jù)了72%的住房市場，其他類型的住房顯得尤為稀缺,。要打破當前的住房困境,，規(guī)劃層面的變革勢在必行。所有適宜建造獨棟住宅的地塊都應允許多戶住宅的建造,，例如聯(lián)排別墅和公寓樓,。明尼阿波利斯在2018年廢除了對獨棟住宅的規(guī)劃限制，引發(fā)建設熱潮,。休斯頓也采取類似策略,，降低了獨棟住宅所需的最小地塊面積，推動了緊湊型住房的發(fā)展,。

住房問題已成為2024年總統(tǒng)競選的核心議題,，反映了人們對“美國夢”難以實現(xiàn)的深切憂慮。真正能夠推動住房供應的措施在于消除地方規(guī)劃法規(guī)中的障礙,。展望未來,，“美國夢”的定義需要與時俱進，適應現(xiàn)代社會的需求,。通過廣泛建設公寓,、聯(lián)排別墅以及多戶住宅，有望為新一代美國人重塑住房夢想,。美國住房市場迎來新變革,！