2025年第一家退房開發(fā)商出現(xiàn)了,。2025年,，中交地產(chǎn)成為第一家宣布“退房”的開發(fā)商,。1月21日晚間,，該公司發(fā)布了三份公告,，涉及業(yè)績預(yù)虧,、剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)以及退市風(fēng)險警示,。

受此消息影響,，次日（22日）中交地產(chǎn)開盤跌停，盡管盤中有過拉升,，但最終仍以跌停收盤,。這家具有央企背景的開發(fā)商在經(jīng)歷了多年的掙扎后,，終于難以支撐下去。

過去一年,，房地產(chǎn)市場依然低迷,。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，1月至12月,，百強房企銷售操盤金額同比下降28.1%,，全口徑千億房企數(shù)量減少至11家。在這種環(huán)境下,，中交地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)難見起色,。項目減值計提、費用化利息增加和降價促銷等因素導(dǎo)致公司預(yù)計全年歸母凈利潤虧損53億元,，基本每股收益虧損約7.33元/股,。

2024年前三季度，中交地產(chǎn)的歸母凈利潤為-15.3億元,，這意味著最后一個季度增加了近38億元的虧損,。算下來，2023年和2024年兩年時間里,，中交地產(chǎn)的凈利潤虧損了將近70億元,。回溯來看,，2023年中交地產(chǎn)由盈轉(zhuǎn)虧,，對應(yīng)-16.73億元，而2019年至2022年的總利潤僅為11.6億元,，相當(dāng)于一年虧掉了四年的利潤,。近十年里，中交地產(chǎn)最賺錢的一年,，歸母凈利潤也只有8.1億元,。

業(yè)績不佳也使中交地產(chǎn)面臨退市風(fēng)險。經(jīng)初步測算,，中交地產(chǎn)預(yù)計2024年度的期末歸母凈資產(chǎn)可能為負,，待經(jīng)審計后的年報正式披露后，公司股票可能會被實施退市風(fēng)險警示,。為了保殼,，中交地產(chǎn)決定剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負債轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團,，交易采用現(xiàn)金方式,，不涉及發(fā)行股份。目前，具體交易標(biāo)的的資產(chǎn)范圍,、交易價格等尚未確定，雙方尚未簽署任何協(xié)議,。

截至2024年6月末,，中交地產(chǎn)在北京、濟南,、青島,、南京等地持有房地產(chǎn)項目117個，土地總面積1045平方米,，在建及待建面積997萬平方米,。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場中，開發(fā)商剝離地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)并不罕見,。相比同行,，中交地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型晚了一步，但控股股東的高度支持通過現(xiàn)金方式交易可極大補充其流動性,。截至去年9月末,，中交地產(chǎn)賬面上的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為66.4億元，同期短債規(guī)模近323億元,，資金缺口明顯,。因缺錢引發(fā)的糾紛也在增加，例如四川省十一建向中交地產(chǎn)及子公司提起訴訟,，要求支付工程款及利息,。

數(shù)據(jù)顯示，截至1月16日,，除已披露的訴訟外,，中交地產(chǎn)及下屬子公司連續(xù)12個月內(nèi)新增累計訴訟、仲裁案件金額合計約2.4億元,。中交地產(chǎn)也在努力補充流通資金,，去年通過定增獲得融資約4.38億元，其中中交房地產(chǎn)集團貢獻了一半份額,。此外,，中交地產(chǎn)一直在向控股股東借款，今年1月初的公告顯示,，借款本金余額已達155.91億元,，借款利率從7%下調(diào)至3.1%。

業(yè)內(nèi)認為,，若沒有控股股東持續(xù)輸血,，中交地產(chǎn)恐怕堅持不到現(xiàn)在。即便剝離成功，中交地產(chǎn)現(xiàn)有的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)能否支撐起其轉(zhuǎn)型后的發(fā)展仍是個問題,。截至去年6月,，中交地產(chǎn)共有4個出租項目，分別位于深圳,、重慶,、北京、鹽城,。這些項目的體量顯然無法撐起當(dāng)前的市值,，保殼之后，中交地產(chǎn)將面臨發(fā)展考驗,。