2025年第一家退房開發(fā)商出現(xiàn)了,。2025年,，中交地產(chǎn)成為第一家宣布“退房”的開發(fā)商。1月21日晚間,，該公司發(fā)布了三份公告,，涉及業(yè)績(jī)預(yù)虧,、剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)以及退市風(fēng)險(xiǎn)警示,。

受此消息影響,，次日（22日）中交地產(chǎn)開盤跌停,，盡管盤中有過拉升，但最終仍以跌停收盤,。這家具有央企背景的開發(fā)商在經(jīng)歷了多年的掙扎后，終于難以支撐下去,。

過去一年,，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然低迷。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),，1月至12月,，百強(qiáng)房企銷售操盤金額同比下降28.1%，全口徑千億房企數(shù)量減少至11家,。在這種環(huán)境下,，中交地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)難見起色。項(xiàng)目減值計(jì)提,、費(fèi)用化利息增加和降價(jià)促銷等因素導(dǎo)致公司預(yù)計(jì)全年歸母凈利潤(rùn)虧損53億元,，基本每股收益虧損約7.33元/股。

2024年前三季度,，中交地產(chǎn)的歸母凈利潤(rùn)為-15.3億元,，這意味著最后一個(gè)季度增加了近38億元的虧損。算下來,，2023年和2024年兩年時(shí)間里,，中交地產(chǎn)的凈利潤(rùn)虧損了將近70億元?；厮輥砜?，2023年中交地產(chǎn)由盈轉(zhuǎn)虧，對(duì)應(yīng)-16.73億元,，而2019年至2022年的總利潤(rùn)僅為11.6億元,，相當(dāng)于一年虧掉了四年的利潤(rùn)。近十年里,，中交地產(chǎn)最賺錢的一年,，歸母凈利潤(rùn)也只有8.1億元。

業(yè)績(jī)不佳也使中交地產(chǎn)面臨退市風(fēng)險(xiǎn),。經(jīng)初步測(cè)算,，中交地產(chǎn)預(yù)計(jì)2024年度的期末歸母凈資產(chǎn)可能為負(fù),，待經(jīng)審計(jì)后的年報(bào)正式披露后，公司股票可能會(huì)被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示,。為了保殼,，中交地產(chǎn)決定剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán),，交易采用現(xiàn)金方式,，不涉及發(fā)行股份,。目前,，具體交易標(biāo)的的資產(chǎn)范圍、交易價(jià)格等尚未確定,，雙方尚未簽署任何協(xié)議,。

截至2024年6月末，中交地產(chǎn)在北京,、濟(jì)南,、青島、南京等地持有房地產(chǎn)項(xiàng)目117個(gè),，土地總面積1045平方米,，在建及待建面積997萬平方米。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中,，開發(fā)商剝離地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)并不罕見,。相比同行，中交地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型晚了一步,，但控股股東的高度支持通過現(xiàn)金方式交易可極大補(bǔ)充其流動(dòng)性,。截至去年9月末，中交地產(chǎn)賬面上的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為66.4億元,，同期短債規(guī)模近323億元,，資金缺口明顯。因缺錢引發(fā)的糾紛也在增加,，例如四川省十一建向中交地產(chǎn)及子公司提起訴訟,，要求支付工程款及利息。

數(shù)據(jù)顯示,，截至1月16日,，除已披露的訴訟外，中交地產(chǎn)及下屬子公司連續(xù)12個(gè)月內(nèi)新增累計(jì)訴訟,、仲裁案件金額合計(jì)約2.4億元,。中交地產(chǎn)也在努力補(bǔ)充流通資金，去年通過定增獲得融資約4.38億元,，其中中交房地產(chǎn)集團(tuán)貢獻(xiàn)了一半份額,。此外,，中交地產(chǎn)一直在向控股股東借款，今年1月初的公告顯示,，借款本金余額已達(dá)155.91億元,，借款利率從7%下調(diào)至3.1%。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，若沒有控股股東持續(xù)輸血,，中交地產(chǎn)恐怕堅(jiān)持不到現(xiàn)在。即便剝離成功,，中交地產(chǎn)現(xiàn)有的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)能否支撐起其轉(zhuǎn)型后的發(fā)展仍是個(gè)問題,。截至去年6月，中交地產(chǎn)共有4個(gè)出租項(xiàng)目,，分別位于深圳,、重慶、北京,、鹽城,。這些項(xiàng)目的體量顯然無法撐起當(dāng)前的市值，保殼之后,，中交地產(chǎn)將面臨發(fā)展考驗(yàn),。