樓市已達(dá)天花板？專家預(yù)測(cè)5年后房?jī)r(jià) 供需巨變引發(fā)擔(dān)憂

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2025-02-04 09:53:07 搜狐網(wǎng)

一夜之間,，2025年的房?jī)r(jià)再次讓人大跌眼鏡,。從去年10月到12月，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一輪新的火熱行情,。房屋銷(xiāo)售量大幅增加,，尤其在某一線城市，不到一個(gè)月內(nèi)新增掛牌量達(dá)到2.5萬(wàn)套,，增幅接近20%,。盡管銷(xiāo)售持續(xù)升溫，價(jià)格環(huán)比上漲,，但同比來(lái)看,，絕大多數(shù)地區(qū)仍在下跌，部分地區(qū)跌幅甚至高達(dá)20%,。

樓市已達(dá)天花板,？專家預(yù)測(cè)5年后房?jī)r(jià)

這種現(xiàn)象引發(fā)了不少人的擔(dān)憂，認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸及天花板,，未來(lái)五年房?jī)r(jià)可能比現(xiàn)在更低,。有專家預(yù)測(cè)，未來(lái)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)新格局：一線城市均價(jià)2萬(wàn)元,，二線城市8000元,，三四線城市3000元左右。這一預(yù)測(cè)基于幾個(gè)理論依據(jù),。

樓市已達(dá)天花板,？專家預(yù)測(cè)5年后房?jī)r(jià) 供需巨變引發(fā)擔(dān)憂

首先，供需關(guān)系發(fā)生了巨變,。過(guò)去房?jī)r(jià)猛漲是因?yàn)樽》啃枨笊仙?，供不?yīng)求。但現(xiàn)在全國(guó)共有六億棟樓,，即使每棟住五人,，也足以容納30億人，供過(guò)于求已是不爭(zhēng)的事實(shí),。

樓市已達(dá)天花板,？專家預(yù)測(cè)5年后房?jī)r(jià) 供需巨變引發(fā)擔(dān)憂

其次,，三個(gè)“天花板”狀態(tài)暗示需求下降?？?cè)丝谝?jiàn)頂,，2022年我國(guó)首次進(jìn)入人口負(fù)增長(zhǎng)，總?cè)藬?shù)減少80多萬(wàn),，2023年減少208萬(wàn),，2024年繼續(xù)減少100多萬(wàn)。人均住房面積也已從最初的18.7平方米上升到當(dāng)前的40多平方米,，接近歐美發(fā)達(dá)國(guó)家水平,。此外，城鎮(zhèn)化進(jìn)程基本結(jié)束,，我國(guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)65%,，農(nóng)村人口遷徙潮接近尾聲。

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