樓市頻現(xiàn)買一送一商住公寓淪為“樓市贈品”

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2024-07-31 14:13:11 第一財經(jīng)

樓市頻現(xiàn)買一送一

在房地產(chǎn)市場中，一類特別的產(chǎn)品——商住公寓，曾經(jīng)在大約七八年前風光無限,，因其不受限購、限貸政策約束而備受購房者青睞,。然而，近半年情況急轉(zhuǎn)直下,，這類產(chǎn)品頻繁出現(xiàn)在“買一套送一套”的促銷活動中,，地位一落千丈，成為了“樓市贈品”,。這類公寓通常建在商業(yè)或辦公用地上,，被開發(fā)商設(shè)計得類似住宅，產(chǎn)權(quán)期限大多只有40年或50年,。近期,，開發(fā)商們?yōu)榱舜黉N難以出手的商住公寓，采取了各種營銷手段,，例如“購住宅即贈公寓”,、“江門購房廣州居住”及“購房送六年公寓使用權(quán)”等策略，不禁讓人好奇,，商住公寓的銷售究竟遇到了多大的困難,？樓市頻現(xiàn)買一送一,。

即便是在整體表現(xiàn)相對穩(wěn)健的一二線城市的房地產(chǎn)市場中，商住公寓的銷售去化也普遍承受壓力,。據(jù)統(tǒng)計,，多個城市的商住公寓庫存積壓嚴重，去化周期已超過8年,。更有甚者,，在一些一線城市，商住公寓價格已經(jīng)回落到了十多年前的水平,，如何有效去化和激活這些公寓資產(chǎn)成了緊迫任務(wù),。

“買一送一”的促銷手段并非新鮮事，近幾個月來,，“買住宅送公寓”的優(yōu)惠活動層出不窮,。比如，東莞某大型樓盤推出的“購房贈房”活動引起廣泛關(guān)注,，購房者在特定時間內(nèi)購買符合條件的住宅，即可獲贈一套惠州的海景公寓,。而這種營銷策略被視作開發(fā)商應(yīng)對市場低迷的激進之舉,。相似的，廣東江門,、深圳寶安等地的樓盤也紛紛推出類似活動,，雖然形式各異，但背后都反映出商住公寓銷售的困境,。

數(shù)據(jù)顯示,，商住公寓的去化難題日益嚴峻。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，辦公用途房產(chǎn)待售面積顯著增長,，商業(yè)營業(yè)用房待售面積也有所增加。包括廣州,、深圳在內(nèi)的多個一二線城市,，商住公寓不僅供應(yīng)量大，且銷售情況不佳,，庫存高企,，去化周期延長，尤其是小戶型公寓面臨更大壓力,。

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