樓市頻現(xiàn)買(mǎi)一送一

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,，一類(lèi)特別的產(chǎn)品——商住公寓,，曾經(jīng)在大約七八年前風(fēng)光無(wú)限,，因其不受限購(gòu),、限貸政策約束而備受購(gòu)房者青睞。然而,，近半年情況急轉(zhuǎn)直下,，這類(lèi)產(chǎn)品頻繁出現(xiàn)在“買(mǎi)一套送一套”的促銷(xiāo)活動(dòng)中，地位一落千丈,，成為了“樓市贈(zèng)品”,。這類(lèi)公寓通常建在商業(yè)或辦公用地上,，被開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)得類(lèi)似住宅，產(chǎn)權(quán)期限大多只有40年或50年,。近期,，開(kāi)發(fā)商們?yōu)榱舜黉N(xiāo)難以出手的商住公寓，采取了各種營(yíng)銷(xiāo)手段,，例如“購(gòu)住宅即贈(zèng)公寓”,、“江門(mén)購(gòu)房廣州居住”及“購(gòu)房送六年公寓使用權(quán)”等策略，不禁讓人好奇,，商住公寓的銷(xiāo)售究竟遇到了多大的困難,？樓市頻現(xiàn)買(mǎi)一送一。

即便是在整體表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健的一二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,，商住公寓的銷(xiāo)售去化也普遍承受壓力,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，多個(gè)城市的商住公寓庫(kù)存積壓嚴(yán)重,，去化周期已超過(guò)8年。更有甚者,，在一些一線(xiàn)城市,，商住公寓價(jià)格已經(jīng)回落到了十多年前的水平，如何有效去化和激活這些公寓資產(chǎn)成了緊迫任務(wù),。

“買(mǎi)一送一”的促銷(xiāo)手段并非新鮮事,，近幾個(gè)月來(lái)，“買(mǎi)住宅送公寓”的優(yōu)惠活動(dòng)層出不窮,。比如,，東莞某大型樓盤(pán)推出的“購(gòu)房贈(zèng)房”活動(dòng)引起廣泛關(guān)注，購(gòu)房者在特定時(shí)間內(nèi)購(gòu)買(mǎi)符合條件的住宅,，即可獲贈(zèng)一套惠州的海景公寓,。而這種營(yíng)銷(xiāo)策略被視作開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)市場(chǎng)低迷的激進(jìn)之舉。相似的,，廣東江門(mén),、深圳寶安等地的樓盤(pán)也紛紛推出類(lèi)似活動(dòng)，雖然形式各異,，但背后都反映出商住公寓銷(xiāo)售的困境,。

數(shù)據(jù)顯示，商住公寓的去化難題日益嚴(yán)峻,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，辦公用途房產(chǎn)待售面積顯著增長(zhǎng)，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積也有所增加,。包括廣州,、深圳在內(nèi)的多個(gè)一二線(xiàn)城市,，商住公寓不僅供應(yīng)量大，且銷(xiāo)售情況不佳,，庫(kù)存高企,，去化周期延長(zhǎng)，尤其是小戶(hù)型公寓面臨更大壓力,。

回想2016年至2018年間,，商住公寓曾是市場(chǎng)的寵兒，因不受住宅限購(gòu)政策影響而成為投資熱點(diǎn),。然而,，隨著近年來(lái)樓市調(diào)控政策的調(diào)整和市場(chǎng)整體降溫，住宅的購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻降低,，加之整體市場(chǎng)需求疲軟,，商住公寓的銷(xiāo)售困境進(jìn)一步加深。北京,、上海等多個(gè)城市自2017年起對(duì)“商改住”進(jìn)行限制,，直接影響了公寓市場(chǎng)的去化速度，導(dǎo)致庫(kù)存累積,，去化周期延長(zhǎng),，價(jià)格也出現(xiàn)大幅度回調(diào)，有的城市公寓價(jià)格甚至回到了十余年前的水平,。

面對(duì)商住公寓的去化難題,，有專(zhuān)家建議，地方政府應(yīng)考慮調(diào)整相關(guān)政策,，如放寬購(gòu)買(mǎi)限制,、優(yōu)化分割面積規(guī)定，同時(shí)為購(gòu)房者提供財(cái)政補(bǔ)貼等激勵(lì)措施,。此外,，將商住公寓項(xiàng)目轉(zhuǎn)變?yōu)殚L(zhǎng)租或公共租賃住房也是緩解庫(kù)存壓力的有效途徑。海南萬(wàn)寧和長(zhǎng)沙已率先允許符合條件的商辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為住宅,，這或許能為其他城市提供借鑒,，幫助緩解商住公寓的庫(kù)存積壓?jiǎn)栴}。