貿(mào)易戰(zhàn)升級對中國房地產(chǎn)影響如何間接沖擊需警惕(2)

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2025-02-04 21:27:16 大偉看樓市

貿(mào)易戰(zhàn)升級對中國房地產(chǎn)影響如何間接沖擊需警惕

此舉不僅增加了老百姓理財(cái)渠道，還提供了更多保障性住房,，解決了三角債問題,。此外，房地產(chǎn)在中國金融系統(tǒng)中的比重將從過去的40%-50%調(diào)整到20%-25%,，形成新的格局,。

貿(mào)易戰(zhàn)升級對中國房地產(chǎn)影響如何間接沖擊需警惕

出口下滑可能拖累GDP增長，削弱地方政府財(cái)政能力,，加劇部分城市土地流拍風(fēng)險(xiǎn),，壓縮房企利潤空間。2023年中國對美出口占總出口額約16%,，若加稅全面實(shí)施,，可能影響0.3%-0.5%的GDP增速，間接抑制房地產(chǎn)市場的投資與消費(fèi)信心,。雖然美國加征關(guān)稅對中國房地產(chǎn)市場的直接影響有限,，但仍需警惕通過宏觀經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈,、資本流動等渠道產(chǎn)生的間接沖擊,。

展望2025年，中國房地產(chǎn)市場預(yù)計(jì)將止跌回穩(wěn),，形成未來發(fā)展新階段的起點(diǎn),。市場分化明顯，核心城市占據(jù)優(yōu)質(zhì)交易量的80%,，非核心城市進(jìn)入長期調(diào)整期,。房企將從“高周轉(zhuǎn)”轉(zhuǎn)向“精品化+輕資產(chǎn)運(yùn)營”，代建,、物業(yè)、長租公寓成為新增長點(diǎn),。政策方面，不再追求短期量價(jià)反彈,，而是通過保障房,、城市更新等長效機(jī)制實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。

特朗普再次上臺對房地產(chǎn)市場有利,。短期內(nèi)人民幣貶值預(yù)期較大,，手握大量現(xiàn)金的投資者更關(guān)注資產(chǎn)保值增值，尤其是一線城市的核心地段房產(chǎn)被視為抗通脹的“避風(fēng)港”,。美聯(lián)儲近期可能降息50個(gè)基點(diǎn),，這將帶動全球降息潮。IMF預(yù)計(jì)2025年全球經(jīng)濟(jì)增長3.3%,，美國經(jīng)濟(jì)增長2.7%,。

外貿(mào)利空可能導(dǎo)致國內(nèi)房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松。2025年初LPR保持不變,，但貨幣政策基調(diào)是“適度寬松”,，預(yù)計(jì)接下來會加大降準(zhǔn)降息力度。流動性寬松將利好樓市企穩(wěn),，降低購房者綜合成本,，刺激市場需求。中原地產(chǎn)研究院預(yù)計(jì)新政房貸利率將在年底降至2.5%左右,，這對購房者來說是一個(gè)特大利好,。

整體看，2025年樓市需求,、購房者的收入和信心仍需時(shí)間恢復(fù),。國家救市決心已體現(xiàn)在政策上，美聯(lián)儲降息周期的到來將緩解人民幣匯率壓力,，擴(kuò)大國內(nèi)貨幣政策空間,。最近幾個(gè)月，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加,，二手住宅價(jià)格也出現(xiàn)止跌跡象,。政策調(diào)控對樓市的限制有望逐步放松，穩(wěn)定的樓市對于地方財(cái)政收入的重要性越來越大,。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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