貿(mào)易戰(zhàn)升級(jí)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)影響如何間接沖擊需警惕(2)

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2025-02-04 21:27:16 大偉看樓市

展望2025年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將止跌回穩(wěn),，形成未來(lái)發(fā)展新階段的起點(diǎn),。市場(chǎng)分化明顯，核心城市占據(jù)優(yōu)質(zhì)交易量的80%,，非核心城市進(jìn)入長(zhǎng)期調(diào)整期,。房企將從“高周轉(zhuǎn)”轉(zhuǎn)向“精品化+輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)”,，代建、物業(yè),、長(zhǎng)租公寓成為新增長(zhǎng)點(diǎn),。政策方面，不再追求短期量?jī)r(jià)反彈,，而是通過(guò)保障房,、城市更新等長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。

特朗普再次上臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有利,。短期內(nèi)人民幣貶值預(yù)期較大,，手握大量現(xiàn)金的投資者更關(guān)注資產(chǎn)保值增值，尤其是一線城市的核心地段房產(chǎn)被視為抗通脹的“避風(fēng)港”,。美聯(lián)儲(chǔ)近期可能降息50個(gè)基點(diǎn),，這將帶動(dòng)全球降息潮。IMF預(yù)計(jì)2025年全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)3.3%,，美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)2.7%,。

外貿(mào)利空可能導(dǎo)致國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松。2025年初LPR保持不變,，但貨幣政策基調(diào)是“適度寬松”,，預(yù)計(jì)接下來(lái)會(huì)加大降準(zhǔn)降息力度。流動(dòng)性寬松將利好樓市企穩(wěn),，降低購(gòu)房者綜合成本,，刺激市場(chǎng)需求。中原地產(chǎn)研究院預(yù)計(jì)新政房貸利率將在年底降至2.5%左右,，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)特大利好,。

整體看，2025年樓市需求,、購(gòu)房者的收入和信心仍需時(shí)間恢復(fù),。國(guó)家救市決心已體現(xiàn)在政策上，美聯(lián)儲(chǔ)降息周期的到來(lái)將緩解人民幣匯率壓力,，擴(kuò)大國(guó)內(nèi)貨幣政策空間,。最近幾個(gè)月，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加,，二手住宅價(jià)格也出現(xiàn)止跌跡象,。政策調(diào)控對(duì)樓市的限制有望逐步放松，穩(wěn)定的樓市對(duì)于地方財(cái)政收入的重要性越來(lái)越大,。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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