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貿(mào)易戰(zhàn)升級對中國房地產(chǎn)影響如何 間接沖擊需警惕(2)

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2025-02-04 21:27:16  大偉看樓市

展望2025年,，中國房地產(chǎn)市場預(yù)計將止跌回穩(wěn)，形成未來發(fā)展新階段的起點(diǎn)。市場分化明顯,，核心城市占據(jù)優(yōu)質(zhì)交易量的80%,，非核心城市進(jìn)入長期調(diào)整期,。房企將從“高周轉(zhuǎn)”轉(zhuǎn)向“精品化+輕資產(chǎn)運(yùn)營”,，代建、物業(yè),、長租公寓成為新增長點(diǎn),。政策方面,，不再追求短期量價反彈,，而是通過保障房,、城市更新等長效機(jī)制實(shí)現(xiàn)“軟著陸”,。

特朗普再次上臺對房地產(chǎn)市場有利。短期內(nèi)人民幣貶值預(yù)期較大,，手握大量現(xiàn)金的投資者更關(guān)注資產(chǎn)保值增值，尤其是一線城市的核心地段房產(chǎn)被視為抗通脹的“避風(fēng)港”,。美聯(lián)儲近期可能降息50個基點(diǎn),，這將帶動全球降息潮。IMF預(yù)計2025年全球經(jīng)濟(jì)增長3.3%,，美國經(jīng)濟(jì)增長2.7%,。

外貿(mào)利空可能導(dǎo)致國內(nèi)房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松,。2025年初LPR保持不變,，但貨幣政策基調(diào)是“適度寬松”,，預(yù)計接下來會加大降準(zhǔn)降息力度,。流動性寬松將利好樓市企穩(wěn)，降低購房者綜合成本,，刺激市場需求,。中原地產(chǎn)研究院預(yù)計新政房貸利率將在年底降至2.5%左右，這對購房者來說是一個特大利好,。

整體看,，2025年樓市需求、購房者的收入和信心仍需時間恢復(fù),。國家救市決心已體現(xiàn)在政策上,，美聯(lián)儲降息周期的到來將緩解人民幣匯率壓力，擴(kuò)大國內(nèi)貨幣政策空間,。最近幾個月,，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加，二手住宅價格也出現(xiàn)止跌跡象,。政策調(diào)控對樓市的限制有望逐步放松,，穩(wěn)定的樓市對于地方財政收入的重要性越來越大。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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