樓市料延續(xù)穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì)！機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，今年春節(jié)假期期間,，全國樓市成交整體較為平穩(wěn)，但區(qū)域分化明顯,。一些地區(qū)還發(fā)布了1月份的成交數(shù)據(jù),，以深圳為代表的部分地區(qū)實(shí)現(xiàn)了“開門紅”。

2025年1月,，全國20個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)33%，一線城市帶動(dòng)作用顯著,，成交量保持較高水平,。深圳全市新建商品住宅和二手住宅成交近萬套，同比增長(zhǎng)六成,，市場(chǎng)再現(xiàn)“日光”盤,，首宗居住用地成交溢價(jià)率超七成。盡管1月是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季,，深圳市場(chǎng)交易依然活躍,。全市新建商品住宅網(wǎng)簽銷售5090套，同比增長(zhǎng)97.3%,；二手住宅網(wǎng)簽成交4554套,，同比增長(zhǎng)31.5%,，延續(xù)了去年10月以來的回暖態(tài)勢(shì)。

業(yè)內(nèi)人士指出,，2024年深圳新建商品房銷售面積達(dá)838.7萬平方米,，同比增長(zhǎng)7.0%，市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭,。在經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好,、政策助力以及市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)的推動(dòng)下，2025年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)將進(jìn)一步鞏固,。深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，2024年深圳地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)3.68萬億元，同比增長(zhǎng)5.8%,，增速位居一線城市前列,。同時(shí)，深圳常住人口穩(wěn)步增長(zhǎng),，結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化,，這些都將有效支撐住房消費(fèi)。當(dāng)前,，深圳市正在加快建立“人房地錢”要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制,，著力建設(shè)滿足剛性和改善性住房需求的“好房子”，重構(gòu)房地產(chǎn)供需平衡,，完善“市場(chǎng)+保障”兩個(gè)體系,，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

業(yè)內(nèi)：樓市料延續(xù)穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì) 預(yù)計(jì)將現(xiàn)“小陽春”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，從樓市表現(xiàn)看,，市場(chǎng)仍處于下行調(diào)整階段，各地樓盤以順銷為主,，并未進(jìn)行大規(guī)模加推,，且折扣力度基本延續(xù)前期優(yōu)惠，樓市熱度較春節(jié)前有明顯降溫,，區(qū)域分化仍是各地樓市的主要特征,。預(yù)計(jì)進(jìn)入3月份后，市場(chǎng)有可能出現(xiàn)具有一定熱度的小陽春趨勢(shì),。春節(jié)期間,，三四線城市并沒有出現(xiàn)明顯的返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮，成交量和價(jià)格繼續(xù)處于調(diào)整中,。

中指研究院分析認(rèn)為,，經(jīng)過多輪調(diào)整后，房?jī)r(jià)已調(diào)整到位,，2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇,，一線城市小陽春值得期待,。預(yù)計(jì)春節(jié)假期后新房和二手房網(wǎng)簽成交量將出現(xiàn)一定回升，一季度整體數(shù)據(jù)將保持平穩(wěn),。

春節(jié)期間,，多地推出形式及內(nèi)容多樣的“迎新年、購新房”活動(dòng),，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),。不少地區(qū)的保障房“收儲(chǔ)”工作也取得階段性進(jìn)展。官方數(shù)據(jù)顯示,，全國已有超過60個(gè)城市表態(tài)支持“收儲(chǔ)”工作,，超32個(gè)城市發(fā)布存量房收儲(chǔ)細(xì)則。貴陽,、長(zhǎng)春,、保定等10多個(gè)城市收購商品房項(xiàng)目落地，籌集保障性住房超過15萬套,。例如,，貴陽全市已經(jīng)收購存量商品房5162套，改造后投用的超過3500套,，解決了4100多位居民的住房需求,；長(zhǎng)春已收購存量商品房用作保障性住房6837套，改造后可以增加1.13萬套（間）保障性住房供給,；合肥目前已經(jīng)收購存量商品房5733套,；福州已經(jīng)收購存量商品房用作保障性租賃住房共9501套，第一批改建的保障性租賃住房均位于福州市中心城區(qū),。

鄭州作為最早探索收購存量商品房用作保障房的城市之一,，截至目前，已累計(jì)收購存量商品房項(xiàng)目96個(gè),，12萬間以上的房源,，總建筑面積超過500萬平方米，目前已有8.6萬間作為人才公寓投入市場(chǎng),?？硕鸱治稣J(rèn)為，基于“止跌回穩(wěn)”的政策持續(xù)落地,，需求側(cè)信心逐步恢復(fù),，年初交易量,、房?jī)r(jià),、竣工等指標(biāo)有望持續(xù)向好。地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)入新平衡周期,，2025年全年商品房銷售有望企穩(wěn),，預(yù)計(jì)2025年上半年樓市止跌基本可以完成,，而下半年將出現(xiàn)復(fù)蘇走勢(shì)。