鄭州：嚴(yán)肅處理提供“零首付”房企違規(guī)操作風(fēng)險(xiǎn)警示

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2025-02-07 08:00:04 環(huán)球時(shí)報(bào)

2月6日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布了關(guān)于“零首付”“首付貸”購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的警示。近期有報(bào)道指出,，部分開(kāi)發(fā)商及中介通過(guò)“首付貸”“高評(píng)高貸”等違規(guī)操作誘導(dǎo)剛需客戶進(jìn)行“零首付”購(gòu)房,。為防止此類行為給購(gòu)房者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失和法律風(fēng)險(xiǎn)，市住房保障局對(duì)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了警示,。

早在2017年，住建部、央行,、銀監(jiān)會(huì)就聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購(gòu)房首付融資,、首付分期和變相首付墊資?！傲闶赘丁薄笆赘顿J”不僅不能從根本上解決購(gòu)房者資金短缺問(wèn)題,，通常還須借助于簽訂陰陽(yáng)合同、高評(píng)價(jià)格等違規(guī)違法行為來(lái)實(shí)現(xiàn),。這不僅增加了購(gòu)房者貸款利息及按揭月供款的負(fù)擔(dān),，還存在較大的騙貸法律風(fēng)險(xiǎn)。

“零首付”“首付貸”涉及的違規(guī)違法操作無(wú)法在網(wǎng)簽合同中明確約定,，也不受法律保護(hù),。一旦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)法兌現(xiàn)承諾，銀行不能完成貸款審批手續(xù),，將會(huì)給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失,，且購(gòu)房者很難依法追責(zé)索賠?！傲闶赘丁薄笆赘顿J”通常是通過(guò)預(yù)先墊付或虛擬抬高房屋價(jià)格再?gòu)你y行貸款的方式獲得首付款，開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者簽訂的合同可能存在法律爭(zhēng)議,，雙方都可能被追究法律責(zé)任,。

市住房保障局嚴(yán)正警告各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)要依法依規(guī)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，對(duì)違規(guī)違法開(kāi)展“零首付”“首付貸”銷售商品房、提供“零首付”“首付貸”服務(wù)的企業(yè)和機(jī)構(gòu)將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理,，情節(jié)嚴(yán)重的移交有關(guān)部門依法處理,，并將其違規(guī)違法行為計(jì)入信用檔案向社會(huì)公示。

請(qǐng)廣大購(gòu)房者面對(duì)“零首付”“首付貸”購(gòu)房誘惑時(shí)保持冷靜,，購(gòu)房時(shí)應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況量力而行,。

(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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