如何敗光幾十億,，一個(gè)國(guó)企地產(chǎn)平臺(tái)老總的自白(4)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2025-02-10 14:53:52 今日頭條

從道德角度看，中介就不該把這些最傳統(tǒng)的底層人,，騙到這里買房,。從項(xiàng)目角度看，房子賣不動(dòng)就去找中介賣,。但中間渠道商是不管的,，如果他不動(dòng)歪腦子、走偏門就賺不了錢,。

這批中介很多沒(méi)文化,，又在社會(huì)底層。他們有了工作,，但卻是去騙人的,。

這些都是悲劇。

還有很多事情也覺(jué)得唏噓,。有一次拿地,，地塊是政府政府收回去。改了土地性質(zhì)和容積率,，再重新拿來(lái)拍的,。

政府收回去的時(shí)候，房子其實(shí)已經(jīng)蓋好了,。

真的是炸掉重新拍啊,。

另外一件讓我感慨頗多的，是有一天看到我朋友的房子被拍賣,。這位朋友在朋友圈發(fā)了一個(gè)法拍鏈接,，說(shuō)：

這是我的房子，歡迎大家來(lái)拍,。

以前很好的時(shí)候,，大家都很有夢(mèng)想，感覺(jué)能實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值,。但這一波過(guò)來(lái)后,，都發(fā)現(xiàn)家庭是最核心的，以前最普通最容易忽視的那一面,，反而最值得,。

如果要我反省的話，從拿地成本,、地段,，整個(gè)營(yíng)銷打法,，包括市場(chǎng)節(jié)點(diǎn)、找誰(shuí)做分銷,，建團(tuán)隊(duì),，主要的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人是誰(shuí)，這些都是可以變的,。

不同于住宅純粹靠天吃飯,，商業(yè)項(xiàng)目，特別是對(duì)資金要有要求的項(xiàng)目,，對(duì)人才的要求也是很高的,，財(cái)稅、法務(wù),、建筑,、設(shè)計(jì)、物業(yè),、管理整套東西都要懂,。

但另外看，我認(rèn)為我們這種國(guó)企平臺(tái)公司就不應(yīng)該來(lái)做地產(chǎn),。以前是拿塊地就能賺錢,，現(xiàn)在不是了,。

有些集團(tuán)公司這個(gè)項(xiàng)目虧了,，另外一個(gè)項(xiàng)目賺錢可以騰挪一下。但我們國(guó)企平臺(tái)所有項(xiàng)目都是虧的,，房?jī)r(jià)幾乎腰斬。

沒(méi)有國(guó)企的命,，卻有國(guó)企的病,，其實(shí)已經(jīng)沒(méi)有機(jī)會(huì)了。

現(xiàn)在,，我這條鏈上的人已經(jīng)被全拔掉了,。集團(tuán)層級(jí)的人全部分流到項(xiàng)目，只剩下辦公室和財(cái)務(wù)還有幾個(gè)人,，只剩下框架搭在那里,。

在國(guó)企干了這幾年，我現(xiàn)在不僅是傾家蕩產(chǎn),，還隨時(shí)有進(jìn)去的風(fēng)險(xiǎn),。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

關(guān)閉

今日熱點(diǎn)