華僑城再“退地” 收儲價五折回收

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2025-02-12 09:11:07 中國房地產(chǎn)報

華僑城再退地,！華僑城在廣州增城區(qū)的一幅土地被收儲,。近日，廣州各區(qū)公布了2025年第一批存量閑置土地的收儲名單，增城區(qū)僅收儲了一幅旅館用地,，地塊權(quán)屬人為廣州華僑城文旅小鎮(zhèn)投資有限公司,。

該地塊位于增城區(qū)派潭鎮(zhèn)背陰村，占地面積接近13萬平方米,，是華僑城在2019年6月以約5.74億元競得的,。當(dāng)時，華僑城承諾項目投資總額不低于15億元,，并與地方政府合作建設(shè)白水寨創(chuàng)意山水文旅小鎮(zhèn),。此次收儲價格約為3億元，僅為出讓價的5.2折,。增城區(qū)的相關(guān)工作人員表示,，收儲價格主要參考了目前市場價，由于地塊用途為旅館且位置較偏,，評估價相對較低,。

該地塊于2019年6月掛牌出讓，宗地面積129991.14平方米,，建筑面積約15.6萬平方米,，起始價約5.74億元。土地出讓條件包括競買人須承諾項目投資總額不低于15億元,，在交地之日起12個月內(nèi)動工開發(fā),，在交地之日起36個月內(nèi)竣工。華僑城以底價競得該地塊,，并將項目命名為“華僑城文化康養(yǎng)度假小鎮(zhèn)”,。然而，自2020年披露施工圖審查招標(biāo)中標(biāo)信息后,，該項目便鮮有進展,。截至2024年6月底，該項目總計容建筑面積15.6萬平方米,，剩余可開發(fā)計容建筑面積15.43萬平方米,，表明地塊并未如期實現(xiàn)建設(shè)目標(biāo)。

數(shù)月前,，華僑城在武漢的一個TOD項目土地也被收儲,。該地塊面積約7萬平方米，原規(guī)劃為商辦為主,、住宅為輔,，政府收回后調(diào)整為住宅為主、商辦為輔,，并重新進行公開市場招拍掛,，最終華僑城以24.2億元底價再次競得。至于派潭鎮(zhèn)背陰村這塊地，增城區(qū)暫時沒有更改規(guī)劃用途重新供地的計劃,。

廣東省財政廳廳長陳國煌表示,，廣東正在積極研究推進利用專項債收儲土地和收購存量商品房政策，爭取盡快落地見效,。廣州市花都區(qū)也公布了第一批擬使用專項債券收回的4宗閑置土地清單,，總收儲面積約為42.7公頃，總價為9.16億元,。南沙區(qū)則計劃收儲8宗用地,，總面積近40萬平方米，總價約8.9億元,，涵蓋醫(yī)衛(wèi)慈善用地,、工業(yè)用地、新興產(chǎn)業(yè)園用地等,，僅1宗涉宅,。

其他城市如江門、中山,、茂名和惠州也在積極推進土地收儲工作,。珠海市的收儲規(guī)模最大，共收回14宗土地,，總金額約66.4億元。中指研究院認(rèn)為,，地方政府應(yīng)著力收購能夠產(chǎn)生增量價值的存量閑置土地,，促進市場進入新循環(huán)。同時,，建議加大對民企的支持力度,，避免地方政府與國企平臺內(nèi)部循環(huán)。華僑城再退地,！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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