左手賣樓,、右手退地,，被擔(dān)心ST的華僑城走到減法死胡同未來何在,？

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2024-11-28 08:47:00 北京商報

華僑城近期采取了一系列措施以應(yīng)對財務(wù)困境，包括出售資產(chǎn)和退地,。近日，華僑城發(fā)布公告稱,，武漢市洪山區(qū)政府?dāng)M對其旗下TOD項目土地（約105畝）進行收儲,。這兩塊地是2018年和2019年分別競得的，按照土地出讓政策,，此次退地將使華僑城承擔(dān)一定比例的違約金,。今年內(nèi)，華僑城已經(jīng)通過賣盤與退地挽回了部分流動性,，但主營業(yè)務(wù)上的問題仍然讓投資者擔(dān)憂其是否會面臨ST的風(fēng)險,。盡管公司表示不滿足退市風(fēng)險警示條件，但也承認(rèn)持續(xù)經(jīng)營能力存在不確定性,。

即將被地方政府收回的地塊位于武漢市洪山區(qū)楊春湖高鐵商務(wù)區(qū),，總面積約為105.32畝，屬于華僑城全資子公司天創(chuàng)公司所有,。天創(chuàng)公司在2020年獲取了該地塊,，地價高達(dá)52億元，占地面積約為14萬平方米,。對于此次土地收儲的具體金額,，華僑城表示將依據(jù)第三方評估結(jié)果和政府意見最終確定。專家指出,，政府評估的金額可能低于房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)初購地時的價值,，企業(yè)在施工階段的各項投入也難以完全回收。

在此之前，華僑城已陸續(xù)出售多項資產(chǎn),。據(jù)統(tǒng)計,，僅在2024年10月至11月兩個月內(nèi)，華僑城累計轉(zhuǎn)讓出售五項資產(chǎn),，總價超過30億元,。這些資產(chǎn)多為高負(fù)債或虧損狀態(tài)的企業(yè)。例如,，11月7日,，華僑城以約2.5億元的底價出售了昆山康盛投資發(fā)展有限公司60%的股權(quán)，該公司2023年的凈利潤為虧損3947萬元,。10月,，華僑城還轉(zhuǎn)讓了總額超過26億元的資產(chǎn)，涉及江蘇融德置業(yè)有限公司,、云南文產(chǎn)城市商業(yè)文化綜合投資有限公司等四家公司的股權(quán),。

針對頻繁出售資產(chǎn)的情況，華僑城表示這是為了優(yōu)化資產(chǎn)配置,、提高運營效率,，并為公司注入新的動力。公司堅持以銷定建,、以收定投的策略,，積極盤活存量資產(chǎn)。然而,，華僑城連續(xù)兩年半虧損的事實仍引發(fā)了投資者的擔(dān)憂,。2024年前三季度，華僑城實現(xiàn)歸母凈利潤-23.51億元,，雖然相比2023年同期有所減少,，但仍為負(fù)值。2020年至2023年,，華僑城的歸母凈利潤分別為126.85億元,、37.99億元、-109億元,、-64.92億元,。

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