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左手賣樓,、右手退地，被擔心ST的華僑城走到減法死胡同 未來何在,？(2)

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2024-11-28 08:47:00  北京商報

為了避免連續(xù)三年虧損,，華僑城除了變賣資產(chǎn)外，還暫停了拿地,。自2023年8月拿下成都地塊后,，至2024年10月，華僑城未再獲取新項目,。這一舉措短期內(nèi)避免了大額支出,，但也影響了長期發(fā)展。華僑城股價自2021年4月達到歷史最高點10.27元/股后,，經(jīng)歷了持續(xù)下跌,，直至2024年8月創(chuàng)下歷史最低點1.77元/股，跌幅近83%,。隨后受政策影響,，股價有所反彈，但相較于歷史高位仍大幅下跌約66%,。

華僑城早年通過“文旅+地產(chǎn)”模式在市場上占據(jù)一席之地,，打造了多個知名文旅項目。然而近年來,，文旅板塊營收下滑,，旅游綜合業(yè)務占比從2019年的50.42%降至2022年的35.46%，毛利率也顯著降低,。這導致華僑城在2022年年報中錄得上市以來首次虧損,。

面對當前困境，華僑城將節(jié)流與提升管理效率作為核心策略,。公司已完成對超過50個項目的管理重組,，剝離運營類項目至專業(yè)平臺公司集中管理。盡管如此,，營業(yè)總成本并未顯著下降,，且主題公園項目面臨安全挑戰(zhàn)。2023年深圳歡樂谷發(fā)生的安全事故造成28人受傷,，直接經(jīng)濟損失397.5萬元,。因此，華僑城必須在追求管理效率的同時重視安全管理,。

相比之下,，迪士尼憑借豐富的IP庫實現(xiàn)了業(yè)務持續(xù)增長。華僑城則需要不斷研究并探索新興旅游消費市場需求,。中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓建議,，華僑城應迅速銷售房源，通過高性價比的方式回籠資金，同時考慮出售部分股權或引進第三方投資,，拓展新的融資渠道,。

(責任編輯：張小花 TT1000)
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