樓上封裝陽臺(tái)影響樓下采光法院判了小小陽光房引發(fā)爭議

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2025-02-13 02:15:22 澎湃新聞

樓上封裝陽臺(tái)影響樓下采光法院判了！趙女士與謝女士是某小區(qū)的業(yè)主,，兩人的房屋為復(fù)式結(jié)構(gòu),，趙女士住在1-2層,，謝女士住在3-4層。雙方房屋南側(cè)窗戶為主要采光位置,。趙女士在2樓南側(cè)有一處露臺(tái),，加裝了玻璃形成陽光房。謝女士購買其房屋時(shí),，3樓南側(cè)為半封閉的鋼架結(jié)構(gòu),，在趙女士房屋上方，當(dāng)時(shí)趙女士的陽光房頂不受遮擋,。

2022年11月,，謝女士將半封閉鋼架結(jié)構(gòu)改為全封閉露臺(tái)，并新建混凝土地板。趙女士發(fā)現(xiàn)改造后的露臺(tái)遮擋了自家陽光房頂,，影響房間內(nèi)采光,。雙方多次協(xié)商未果后，趙女士向北京市昌平區(qū)人民法院提起訴訟,，要求謝女士拆除加建部分并承擔(dān)拆除費(fèi)用,。

謝女士辯稱，自己改造露臺(tái)前咨詢過前房主,，對方表示可以隨意更改,，且裝修時(shí)未對露臺(tái)結(jié)構(gòu)骨架做修改，認(rèn)為不影響趙女士家最低日照標(biāo)準(zhǔn),，不涉及采光侵權(quán),。

法院經(jīng)現(xiàn)場勘驗(yàn)和審理后認(rèn)為，爭議焦點(diǎn)在于謝女士是否應(yīng)拆除趙女士二層南側(cè)露臺(tái)上方加建的混凝土地板,。改造前,，光照可通過玻璃頂進(jìn)入趙女士房間內(nèi)，但謝女士新建地板后,，陽光無法再通過玻璃頂進(jìn)入,，雖然趙女士房間仍可通過南側(cè)窗戶采光，但新增的一米多寬混凝土地板會(huì)影響房間采光,，構(gòu)成對趙女士采光權(quán)的侵害,。因此，趙女士有權(quán)要求謝女士排除妨害,，拆除地板,。關(guān)于謝女士的抗辯理由，法院認(rèn)為改造應(yīng)當(dāng)以不侵犯他人合法權(quán)益為限,，謝女士的改造降低了趙女士原有日照標(biāo)準(zhǔn),。

最終，法院判決謝女士在判決生效后30日內(nèi)拆除趙女士房屋南側(cè)二層露臺(tái)上方的新建混凝土地板,。謝女士不服一審判決提起上訴,，二審法院駁回上訴，維持原判,。

采光權(quán)是指房屋的所有權(quán)人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利,。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百九十三條規(guī)定，建造建筑物不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng),、采光和日照。我國相關(guān)建筑規(guī)范中也有相應(yīng)規(guī)定,，例如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》,，要求在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低,。不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活,、團(tuán)結(jié)互助,、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系。進(jìn)行裝修改造時(shí),，應(yīng)考慮相鄰人的通風(fēng),、采光和通行等便利，施工前應(yīng)盡量溝通交流,，減少對鄰居生產(chǎn)生活的影響,。遇到問題應(yīng)及時(shí)解決，通過合理合法渠道反映訴求,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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