樓上封裝陽臺影響樓下采光法院判了小小陽光房引發(fā)爭議

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2025-02-13 02:15:22 澎湃新聞

樓上封裝陽臺影響樓下采光法院判了！趙女士與謝女士是某小區(qū)的業(yè)主,，兩人的房屋為復(fù)式結(jié)構(gòu),，趙女士住在1-2層,，謝女士住在3-4層,。雙方房屋南側(cè)窗戶為主要采光位置,。趙女士在2樓南側(cè)有一處露臺,，加裝了玻璃形成陽光房,。謝女士購買其房屋時,，3樓南側(cè)為半封閉的鋼架結(jié)構(gòu)，在趙女士房屋上方,，當(dāng)時趙女士的陽光房頂不受遮擋,。

2022年11月，謝女士將半封閉鋼架結(jié)構(gòu)改為全封閉露臺,，并新建混凝土地板,。趙女士發(fā)現(xiàn)改造后的露臺遮擋了自家陽光房頂，影響房間內(nèi)采光,。雙方多次協(xié)商未果后,，趙女士向北京市昌平區(qū)人民法院提起訴訟，要求謝女士拆除加建部分并承擔(dān)拆除費用,。

謝女士辯稱,，自己改造露臺前咨詢過前房主，對方表示可以隨意更改,，且裝修時未對露臺結(jié)構(gòu)骨架做修改,，認為不影響趙女士家最低日照標準，不涉及采光侵權(quán),。

法院經(jīng)現(xiàn)場勘驗和審理后認為,，爭議焦點在于謝女士是否應(yīng)拆除趙女士二層南側(cè)露臺上方加建的混凝土地板,。改造前，光照可通過玻璃頂進入趙女士房間內(nèi),，但謝女士新建地板后,，陽光無法再通過玻璃頂進入，雖然趙女士房間仍可通過南側(cè)窗戶采光,，但新增的一米多寬混凝土地板會影響房間采光,，構(gòu)成對趙女士采光權(quán)的侵害。因此,，趙女士有權(quán)要求謝女士排除妨害,，拆除地板。關(guān)于謝女士的抗辯理由,，法院認為改造應(yīng)當(dāng)以不侵犯他人合法權(quán)益為限,，謝女士的改造降低了趙女士原有日照標準。

最終,，法院判決謝女士在判決生效后30日內(nèi)拆除趙女士房屋南側(cè)二層露臺上方的新建混凝土地板,。謝女士不服一審判決提起上訴，二審法院駁回上訴,，維持原判,。

采光權(quán)是指房屋的所有權(quán)人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百九十三條規(guī)定,，建造建筑物不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準,，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照,。我國相關(guān)建筑規(guī)范中也有相應(yīng)規(guī)定,，例如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》，要求在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標準降低,。不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)按照有利生產(chǎn),、方便生活、團結(jié)互助,、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系,。進行裝修改造時，應(yīng)考慮相鄰人的通風(fēng),、采光和通行等便利,，施工前應(yīng)盡量溝通交流，減少對鄰居生產(chǎn)生活的影響,。遇到問題應(yīng)及時解決,，通過合理合法渠道反映訴求。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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