清單來了！地方擬收儲(chǔ)超160宗地,，總價(jià)超350億元政策落地加速(2)

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2025-02-13 10:19:42 網(wǎng)易

清單來了,！地方擬收儲(chǔ)超160宗地，總價(jià)超350億元政策落地加速

根據(jù)中指監(jiān)測(cè),，2024年底地方政府積極摸底存量閑置土地規(guī)模,，部分地區(qū)發(fā)布了公開征集收回收購(gòu)存量閑置土地的公告。2025年1月，湖州以7.81億元收回金茂4宗地塊,，計(jì)劃申請(qǐng)專項(xiàng)債支付補(bǔ)償資金,。另外，廣東省制定了《關(guān)于土地儲(chǔ)備領(lǐng)域申報(bào)地方政府專項(xiàng)債券工作指引（試行）》,，推動(dòng)省內(nèi)各地區(qū)加速收購(gòu)存量閑置土地,。根據(jù)監(jiān)測(cè)，今年以來,，廣東省內(nèi)多個(gè)地區(qū)自然資源局公示了2025年度第一批擬使用土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券收回收購(gòu)存量閑置土地的項(xiàng)目及收儲(chǔ)價(jià)格,，或擬收回收購(gòu)國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)的項(xiàng)目名單。截至2月11日,，佛山,、惠州、珠海,、中山,、江門等城市公告中涉及土地總數(shù)量超160宗，土地使用面積超680萬平方米,，擬收購(gòu)價(jià)格合計(jì)超350億元,，其中，惠州擬收購(gòu)價(jià)格超120億元,，居首位,；珠海擬收購(gòu)價(jià)格66.5億元，排在第二位,。

清單來了,！地方擬收儲(chǔ)超160宗地，總價(jià)超350億元政策落地加速

從基本信息上看,，公示的地塊類型多樣,，包括住宅、商辦,、工業(yè)和其他用地,，其中住宅用地占比超過50%，商辦用地占比超30%,，工業(yè)用地占比超10%,。各地塊成交時(shí)間集中在2020-2024年，占比超過80%,，特別是2021-2023年地塊居多,；2012-2017年地塊占比15%左右。用地單位覆蓋地方國(guó)企,、央企和民企,，絕大多數(shù)為地方國(guó)企,，保利、華潤(rùn),、華僑城,、華發(fā)等企業(yè)有部分地塊進(jìn)入名單。

從收購(gòu)價(jià)格來看,，根據(jù)自然資源部242號(hào)文,，收購(gòu)價(jià)格為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與企業(yè)拿地成本，就低確定基礎(chǔ)價(jià)格,，再綜合市場(chǎng)情況等因素確定基礎(chǔ)價(jià)格下調(diào)幅度,。本次廣東省各地的擬收購(gòu)價(jià)格也是綜合考量市場(chǎng)評(píng)估價(jià)和土地成交價(jià)格。各城市公告中的地塊在出讓時(shí)基本為無溢價(jià)成交,，與出讓時(shí)的成交價(jià)相比,，擬收購(gòu)價(jià)格與成交價(jià)基本持平，約70%的地塊擬收購(gòu)價(jià)格與成交價(jià)的比值在0.8-1.0之間,，超40%的地塊比值在0.9-1.0之間,，約13%的地塊比值在0.7-0.8之間，個(gè)別地塊擬收購(gòu)價(jià)格的折扣較大,。從不同年份來看,，2020-2023年各年擬收購(gòu)價(jià)格與成交價(jià)的比值在0.9左右，2024年為0.96,，2018-2019年的地塊比值在0.7-0.8之間,，其他更早年份的地塊比值相對(duì)高一些。

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