巨人大廈,，這座珠海知名建筑終于迎來(lái)了新進(jìn)展,。爛尾28年后,，珠海市公布了“巨人大廈改造提升及公共停車場(chǎng)項(xiàng)目”等四個(gè)重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目的備案信息,，總投資55.48億元,，均由正方集團(tuán)實(shí)施,。

巨人大廈于1992年規(guī)劃,，1997年停工，至今已爛尾28年,。2021年,，珠海正方盛世投資有限公司拍下該項(xiàng)目。此次公示顯示,，巨人大廈改造總投資16.67億元,，計(jì)容建筑面積157400平方米，新增1537個(gè)公共停車位,。項(xiàng)目將于今年10月正式開工,，預(yù)計(jì)2029年12月完工。

史玉柱在1992年創(chuàng)立巨人集團(tuán)時(shí)，計(jì)劃建造18層的集團(tuán)總部——巨人大廈,。后來(lái)，項(xiàng)目不斷加碼至78層,，預(yù)算也從2億元飆升至12億元,。1997年，項(xiàng)目因資金問題停工,，僅完成地下三層和地上兩層,，成為珠海市中心的“傷疤”。復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)關(guān)系與高額的土地出讓金欠款使項(xiàng)目長(zhǎng)期停滯不前,。

巨人大廈位于珠海市香洲區(qū)銀樺路南側(cè),，用地面積約2.9萬(wàn)平方米,，使用年限為50年，目前還剩約18年使用年限,。此前,，巨人大廈四周設(shè)有圍擋,，部分用作廢品回收站，部分空地作為駕校停車場(chǎng),。由于長(zhǎng)期閑置及養(yǎng)護(hù)不足,，地基基礎(chǔ)及承載構(gòu)件受損，房屋安全無(wú)法確保,。

2019年,，珠海市香洲區(qū)成立爛尾樓整治專項(xiàng)小組，區(qū)屬國(guó)企珠海正方集團(tuán)牽頭介入,。面對(duì)19家權(quán)益人分散,、土地權(quán)屬未過戶等難題，正方集團(tuán)耗時(shí)一年半完成權(quán)益梳理,，聯(lián)合賽納置業(yè)和史玉柱關(guān)聯(lián)企業(yè)士安公司,，合資成立正方盛世，并于2021年以4.02億元拍下項(xiàng)目,。盡管巨人大廈迎來(lái)重生契機(jī),，但挑戰(zhàn)依舊嚴(yán)峻。項(xiàng)目剩余土地使用年限短,，且60%面積需自持,，運(yùn)營(yíng)壓力巨大。正方盛世計(jì)劃將其改造為綜合體,，新增1537個(gè)公共停車位,，并整合物業(yè)租賃、充電樁等多元收益,。

近年來(lái),，珠海已盤活多個(gè)爛尾項(xiàng)目，包括中城建大廈（原珠海1088）和恒天國(guó)際大廈,。中城建大廈于2013年開工建設(shè),，2017年上半年起停工爛尾。2022年7月,，前海人壽保險(xiǎn)公司通過拍賣以1.9億元競(jìng)得該項(xiàng)目,，2024年更名為中城建大廈并復(fù)工。恒天國(guó)際大廈前身為大洲大廈,，改造前已爛尾超15年,。2011年澳門恒和集團(tuán)接手后改名恒天國(guó)際大廈，2017年對(duì)外發(fā)售,，但之后再次陷入停滯,，項(xiàng)目在去年復(fù)工，目前低層部分的幕墻已基本裝好。

然而,，珠海還有一些停工多年的爛尾項(xiàng)目,，如華融時(shí)代廣場(chǎng)。該項(xiàng)目原名金山時(shí)代廣場(chǎng),，1992年動(dòng)工,，1995年建到主樓5層后停工。2006年復(fù)工,，2008年封頂后停工,，2012年被盤活，2016年又因金山房產(chǎn)資金鏈斷裂和債務(wù)糾紛再次停工,。地方爛尾項(xiàng)目能否盤活以及有無(wú)企業(yè)接盤,，最核心的因素是項(xiàng)目本身的價(jià)值潛力和接盤后的盈利預(yù)期。地理位置優(yōu)越,、市場(chǎng)需求旺盛的項(xiàng)目更有可能吸引企業(yè)投入資金和資源進(jìn)行盤活,。