巨人大廈,，這座珠海知名建筑終于迎來了新進(jìn)展。爛尾28年后,，珠海市公布了“巨人大廈改造提升及公共停車場項(xiàng)目”等四個(gè)重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目的備案信息，總投資55.48億元,，均由正方集團(tuán)實(shí)施,。

巨人大廈于1992年規(guī)劃，1997年停工,，至今已爛尾28年,。2021年，珠海正方盛世投資有限公司拍下該項(xiàng)目,。此次公示顯示,，巨人大廈改造總投資16.67億元，計(jì)容建筑面積157400平方米,，新增1537個(gè)公共停車位,。項(xiàng)目將于今年10月正式開工，預(yù)計(jì)2029年12月完工,。

史玉柱在1992年創(chuàng)立巨人集團(tuán)時(shí),，計(jì)劃建造18層的集團(tuán)總部——巨人大廈。后來,，項(xiàng)目不斷加碼至78層,，預(yù)算也從2億元飆升至12億元。1997年,，項(xiàng)目因資金問題停工,，僅完成地下三層和地上兩層，成為珠海市中心的“傷疤”,。復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)關(guān)系與高額的土地出讓金欠款使項(xiàng)目長期停滯不前,。

巨人大廈位于珠海市香洲區(qū)銀樺路南側(cè)，用地面積約2.9萬平方米,，使用年限為50年,，目前還剩約18年使用年限。此前,，巨人大廈四周設(shè)有圍擋,，部分用作廢品回收站，部分空地作為駕校停車場,。由于長期閑置及養(yǎng)護(hù)不足,，地基基礎(chǔ)及承載構(gòu)件受損，房屋安全無法確保,。

2019年,，珠海市香洲區(qū)成立爛尾樓整治專項(xiàng)小組,，區(qū)屬國企珠海正方集團(tuán)牽頭介入。面對(duì)19家權(quán)益人分散,、土地權(quán)屬未過戶等難題,，正方集團(tuán)耗時(shí)一年半完成權(quán)益梳理，聯(lián)合賽納置業(yè)和史玉柱關(guān)聯(lián)企業(yè)士安公司,，合資成立正方盛世,，并于2021年以4.02億元拍下項(xiàng)目。盡管巨人大廈迎來重生契機(jī),，但挑戰(zhàn)依舊嚴(yán)峻,。項(xiàng)目剩余土地使用年限短，且60%面積需自持,，運(yùn)營壓力巨大,。正方盛世計(jì)劃將其改造為綜合體，新增1537個(gè)公共停車位,，并整合物業(yè)租賃,、充電樁等多元收益。

近年來,，珠海已盤活多個(gè)爛尾項(xiàng)目,，包括中城建大廈（原珠海1088）和恒天國際大廈。中城建大廈于2013年開工建設(shè),，2017年上半年起停工爛尾,。2022年7月，前海人壽保險(xiǎn)公司通過拍賣以1.9億元競得該項(xiàng)目,，2024年更名為中城建大廈并復(fù)工,。恒天國際大廈前身為大洲大廈，改造前已爛尾超15年,。2011年澳門恒和集團(tuán)接手后改名恒天國際大廈,，2017年對(duì)外發(fā)售，但之后再次陷入停滯,，項(xiàng)目在去年復(fù)工,，目前低層部分的幕墻已基本裝好。

然而,，珠海還有一些停工多年的爛尾項(xiàng)目,，如華融時(shí)代廣場。該項(xiàng)目原名金山時(shí)代廣場,，1992年動(dòng)工,，1995年建到主樓5層后停工。2006年復(fù)工,，2008年封頂后停工,，2012年被盤活,，2016年又因金山房產(chǎn)資金鏈斷裂和債務(wù)糾紛再次停工。地方爛尾項(xiàng)目能否盤活以及有無企業(yè)接盤,，最核心的因素是項(xiàng)目本身的價(jià)值潛力和接盤后的盈利預(yù)期,。地理位置優(yōu)越、市場需求旺盛的項(xiàng)目更有可能吸引企業(yè)投入資金和資源進(jìn)行盤活,。