爛尾28年的巨人大廈終于迎來了新的進展,。珠海市近日公布了“巨人大廈改造提升及公共停車場項目”等四個重點城市更新項目的備案信息,總投資55.48億元,均由正方集團實施。其中,巨人大廈的改造尤為引人關(guān)注。
這座位于珠海的知名建筑于1992年規(guī)劃,1997年停工,,至今已爛尾28年。2021年,,正方盛世拍下該項目,。根據(jù)公示,巨人大廈改造總投資16.67億元,,計容建筑面積157400平方米,,新增1537個公共停車位。項目預(yù)計于今年10月正式開工,,2029年12月完工,。
近年來,珠海已盤活多個爛尾項目,包括中城建大廈和恒天國際大廈等,,這些項目大多因原開發(fā)商資金鏈斷裂而成為爛尾樓,。巨人大廈的土地使用權(quán)只剩約18年,土地用途為辦公,,用地面積約2.9萬平方米,。
1992年,史玉柱在珠海創(chuàng)立巨人集團,,計劃建造18層的集團總部——巨人大廈,。后來項目不斷加碼至78層,預(yù)算也從2億元飆升至12億元,。1997年項目停工,,僅完成地下三層和地上兩層。復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)關(guān)系與高額的土地出讓金欠款使巨人大廈成為“燙手山芋”,。
巨人大廈四周設(shè)有圍擋,,部分用作廢品回收站,部分空地作為駕校停車場,。因長期閑置及養(yǎng)護不足,,地基基礎(chǔ)及承載構(gòu)件受損,房屋安全無法確保,,未來能否在原基礎(chǔ)上續(xù)建存疑,。
轉(zhuǎn)機出現(xiàn)在2019年,珠海市香洲區(qū)成立爛尾樓整治專項小組,,區(qū)屬國企珠海正方集團牽頭介入,。經(jīng)過一年半的努力,正方集團完成了權(quán)益梳理,,并聯(lián)合賽納置業(yè)和史玉柱關(guān)聯(lián)企業(yè)士安公司合資成立正方盛世,以4.02億元拍下項目,。
盡管巨人大廈迎來重生契機,,但挑戰(zhàn)依舊嚴(yán)峻。項目剩余土地使用年限短,,且60%面積需自持,,運營壓力巨大。正方盛世計劃將其改造為綜合體,,新增1537個公共停車位,,并整合物業(yè)租賃、充電樁等多元收益,。
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