爛尾28年,，巨人集團(tuán)前總部大樓要復(fù)工了史玉柱的傷心地迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)

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2025-02-19 06:46:50 每日經(jīng)濟(jì)新聞

爛尾28年的巨人大廈終于迎來(lái)了新的進(jìn)展。珠海市近日公布了“巨人大廈改造提升及公共停車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目”等四個(gè)重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目的備案信息,，總投資55.48億元，均由正方集團(tuán)實(shí)施。其中,，巨人大廈的改造尤為引人關(guān)注,。

這座位于珠海的知名建筑于1992年規(guī)劃,，1997年停工,，至今已爛尾28年,。2021年，正方盛世拍下該項(xiàng)目,。根據(jù)公示，巨人大廈改造總投資16.67億元,，計(jì)容建筑面積157400平方米,，新增1537個(gè)公共停車(chē)位,。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于今年10月正式開(kāi)工，2029年12月完工。

近年來(lái),，珠海已盤(pán)活多個(gè)爛尾項(xiàng)目，包括中城建大廈和恒天國(guó)際大廈等,，這些項(xiàng)目大多因原開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂而成為爛尾樓,。巨人大廈的土地使用權(quán)只剩約18年，土地用途為辦公,，用地面積約2.9萬(wàn)平方米,。

1992年，史玉柱在珠海創(chuàng)立巨人集團(tuán),，計(jì)劃建造18層的集團(tuán)總部——巨人大廈,。后來(lái)項(xiàng)目不斷加碼至78層，預(yù)算也從2億元飆升至12億元,。1997年項(xiàng)目停工,，僅完成地下三層和地上兩層。復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)關(guān)系與高額的土地出讓金欠款使巨人大廈成為“燙手山芋”,。

巨人大廈四周設(shè)有圍擋,，部分用作廢品回收站，部分空地作為駕校停車(chē)場(chǎng),。因長(zhǎng)期閑置及養(yǎng)護(hù)不足,，地基基礎(chǔ)及承載構(gòu)件受損，房屋安全無(wú)法確保,，未來(lái)能否在原基礎(chǔ)上續(xù)建存疑,。

轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2019年，珠海市香洲區(qū)成立爛尾樓整治專(zhuān)項(xiàng)小組,，區(qū)屬?lài)?guó)企珠海正方集團(tuán)牽頭介入,。經(jīng)過(guò)一年半的努力,，正方集團(tuán)完成了權(quán)益梳理，并聯(lián)合賽納置業(yè)和史玉柱關(guān)聯(lián)企業(yè)士安公司合資成立正方盛世,，以4.02億元拍下項(xiàng)目,。

盡管巨人大廈迎來(lái)重生契機(jī)，但挑戰(zhàn)依舊嚴(yán)峻,。項(xiàng)目剩余土地使用年限短,，且60%面積需自持，運(yùn)營(yíng)壓力巨大,。正方盛世計(jì)劃將其改造為綜合體,，新增1537個(gè)公共停車(chē)位，并整合物業(yè)租賃,、充電樁等多元收益,。

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