爛尾28年,！曾經(jīng)屬于史玉柱的大廈終于要動工了,，土地使用權(quán)只剩18年重生在即

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2025-02-18 09:39:02 每日經(jīng)濟(jì)新聞

巨人大廈,，這座珠海知名建筑終于迎來了新進(jìn)展,。爛尾28年后,，珠海市公布了“巨人大廈改造提升及公共停車場項目”等四個重點城市更新項目的備案信息,，總投資55.48億元,，均由正方集團(tuán)實施,。

巨人大廈于1992年規(guī)劃,，1997年停工,，至今已爛尾28年。2021年,，珠海正方盛世投資有限公司拍下該項目,。此次公示顯示，巨人大廈改造總投資16.67億元,，計容建筑面積157400平方米,，新增1537個公共停車位。項目將于今年10月正式開工,，預(yù)計2029年12月完工,。

史玉柱在1992年創(chuàng)立巨人集團(tuán)時，計劃建造18層的集團(tuán)總部——巨人大廈,。后來,，項目不斷加碼至78層，預(yù)算也從2億元飆升至12億元,。1997年,，項目因資金問題停工，僅完成地下三層和地上兩層,，成為珠海市中心的“傷疤”,。復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)關(guān)系與高額的土地出讓金欠款使項目長期停滯不前。

巨人大廈位于珠海市香洲區(qū)銀樺路南側(cè),，用地面積約2.9萬平方米,，使用年限為50年，目前還剩約18年使用年限,。此前,，巨人大廈四周設(shè)有圍擋,，部分用作廢品回收站，部分空地作為駕校停車場,。由于長期閑置及養(yǎng)護(hù)不足，地基基礎(chǔ)及承載構(gòu)件受損,，房屋安全無法確保,。

2019年，珠海市香洲區(qū)成立爛尾樓整治專項小組,，區(qū)屬國企珠海正方集團(tuán)牽頭介入,。面對19家權(quán)益人分散、土地權(quán)屬未過戶等難題,，正方集團(tuán)耗時一年半完成權(quán)益梳理,，聯(lián)合賽納置業(yè)和史玉柱關(guān)聯(lián)企業(yè)士安公司，合資成立正方盛世,，并于2021年以4.02億元拍下項目,。盡管巨人大廈迎來重生契機(jī)，但挑戰(zhàn)依舊嚴(yán)峻,。項目剩余土地使用年限短,，且60%面積需自持，運(yùn)營壓力巨大,。正方盛世計劃將其改造為綜合體,，新增1537個公共停車位，并整合物業(yè)租賃,、充電樁等多元收益,。

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