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爛尾28年,！曾經(jīng)屬于史玉柱的大廈終于要動工了，土地使用權(quán)只剩18年 重生在即(2)

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2025-02-18 09:39:02  每日經(jīng)濟(jì)新聞

2019年,，珠海市香洲區(qū)成立爛尾樓整治專項小組,，區(qū)屬國企珠海正方集團(tuán)牽頭介入。面對19家權(quán)益人分散,、土地權(quán)屬未過戶等難題,，正方集團(tuán)耗時一年半完成權(quán)益梳理，聯(lián)合賽納置業(yè)和史玉柱關(guān)聯(lián)企業(yè)士安公司,，合資成立正方盛世,，并于2021年以4.02億元拍下項目。盡管巨人大廈迎來重生契機(jī),，但挑戰(zhàn)依舊嚴(yán)峻,。項目剩余土地使用年限短，且60%面積需自持,，運(yùn)營壓力巨大,。正方盛世計劃將其改造為綜合體，新增1537個公共停車位,，并整合物業(yè)租賃,、充電樁等多元收益。

近年來,，珠海已盤活多個爛尾項目,，包括中城建大廈（原珠海1088）和恒天國際大廈。中城建大廈于2013年開工建設(shè),，2017年上半年起停工爛尾。2022年7月,，前海人壽保險公司通過拍賣以1.9億元競得該項目,，2024年更名為中城建大廈并復(fù)工。恒天國際大廈前身為大洲大廈,，改造前已爛尾超15年,。2011年澳門恒和集團(tuán)接手后改名恒天國際大廈，2017年對外發(fā)售,，但之后再次陷入停滯,，項目在去年復(fù)工，目前低層部分的幕墻已基本裝好。

然而,，珠海還有一些停工多年的爛尾項目,，如華融時代廣場。該項目原名金山時代廣場,，1992年動工,，1995年建到主樓5層后停工。2006年復(fù)工,，2008年封頂后停工,，2012年被盤活，2016年又因金山房產(chǎn)資金鏈斷裂和債務(wù)糾紛再次停工,。地方爛尾項目能否盤活以及有無企業(yè)接盤,，最核心的因素是項目本身的價值潛力和接盤后的盈利預(yù)期。地理位置優(yōu)越,、市場需求旺盛的項目更有可能吸引企業(yè)投入資金和資源進(jìn)行盤活,。

(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)
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