從收儲(chǔ)價(jià)格來看，在可以確定土地價(jià)格的46個(gè)地塊中，30個(gè)為折價(jià)收儲(chǔ),，6個(gè)為平價(jià)收儲(chǔ),，10個(gè)為溢價(jià)收儲(chǔ),，折價(jià)收儲(chǔ)占比65%,，總體收儲(chǔ)折價(jià)率為11%。部分溢價(jià)收購(gòu)的土地主要是因?yàn)槟玫貢r(shí)間較早,，后續(xù)評(píng)估價(jià)上漲所致,。

目前，廣東各城公示的第一輪專項(xiàng)債閑置土地收購(gòu)對(duì)象主要支持地方國(guó)企,，此外還包括央企和少量民營(yíng)企業(yè),。據(jù)中山市公示，2025年第一批土地收儲(chǔ)名單中有3宗地塊涉民營(yíng)企業(yè),，涉及收儲(chǔ)金額12.69億元,。

李宇嘉指出，目前擬收回收購(gòu)的主要是地方國(guó)企地塊,，原因在于地方國(guó)企地塊資產(chǎn)負(fù)債關(guān)系較為清晰,，而民企地塊很多在抵押狀態(tài)或有復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，甚至存在司法糾紛，不符合收儲(chǔ)條件,。未來不排除經(jīng)濟(jì)大省通過閑置土地或存量商品房專項(xiàng)債收購(gòu)方式,，對(duì)系統(tǒng)重要性房地產(chǎn)企業(yè)提供流動(dòng)性支持，以降低房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn),，提振市場(chǎng)預(yù)期。

土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債自2017年啟動(dòng)發(fā)行,，2017年至2019年土儲(chǔ)專項(xiàng)債占地方新增專項(xiàng)債比重超過3成,，發(fā)行規(guī)模一度超過6000億元。2019年9月,，考慮到土儲(chǔ)專項(xiàng)債對(duì)實(shí)物投資拉動(dòng)作用有限且會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱,，土儲(chǔ)專項(xiàng)債被叫停。直到2024年10月份,，中央明確重啟土儲(chǔ)專項(xiàng)債,，并優(yōu)先收回收購(gòu)“企業(yè)無力或無意愿開發(fā)”的閑置土地。

廣東作為經(jīng)濟(jì)大省,，近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)回落明顯,，特別是土地收入和新開工面積下跌幅度大于全國(guó)平均水平。廣東賣地收入降幅明顯高于全國(guó)地方平均水平,，急需通過收儲(chǔ)存量土地釋放市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),。廣東破產(chǎn)房企數(shù)量連續(xù)多年居高，2019年至2023年,，廣東破產(chǎn)房企數(shù)量在全國(guó)排名前列,。

廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)連平預(yù)計(jì)，2025年新增地方政府專項(xiàng)債額度有望提升至4.5萬億元以上,，加上2萬億元的化債額度,，合計(jì)將超過6.5萬億元，部分資金將用于土地收儲(chǔ)和商品房收購(gòu),。國(guó)海證券測(cè)算,，全國(guó)閑置土地收儲(chǔ)規(guī)模或達(dá)1.4萬億元,，若分2至3年推進(jìn),，每年可為城投和房企釋放5000億至7000億元現(xiàn)金流，降低債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn),，同時(shí)減少?gòu)V義庫存超5億平方米,。

然而，當(dāng)前地方收購(gòu)存量土地依然存在多項(xiàng)難點(diǎn),，主要包括專項(xiàng)債額度不清晰,、調(diào)規(guī)程序復(fù)雜、土地置換利益難協(xié)調(diào)等因素導(dǎo)致部分地方政府參與積極性不足,。收購(gòu)價(jià)格低也使得政府和企業(yè)協(xié)調(diào)困難,，企業(yè)參與意愿低,。當(dāng)前收購(gòu)標(biāo)的物更集中在地方國(guó)企，較難調(diào)動(dòng)其他類型企業(yè)的積極性,。