國家統(tǒng)計局2月19日公布了1月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)。盡管受到春節(jié)假期影響,，但2025年首月的房價整體表現(xiàn)依然不錯,，一二線城市新房價格環(huán)比持續(xù)上漲，房企信心逐漸恢復(fù),。分析人士預(yù)計,，隨著利好政策的持續(xù)發(fā)力和市場自我調(diào)節(jié)，成交量積極復(fù)蘇將引導(dǎo)價格回穩(wěn)向好,，樓市有望在3月出現(xiàn)“小陽春”,。

數(shù)據(jù)顯示，1月份一線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%,，雖然漲幅較上月有所放緩,，但仍保持上漲態(tài)勢。自2024年11月起,，一線城市新房價格由環(huán)比下降轉(zhuǎn)為持平,，12月由持平轉(zhuǎn)為上漲，并在2025年1月實現(xiàn)連續(xù)兩個月上漲,。二線城市新房價格也在1月份由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%,，這是自2023年6月以來首次上漲。此外,，1月份70個大中城市中,，新房價格環(huán)比上漲的城市有24個，比上月增加1個,。

58安居客研究院院長張波表示,，往年春節(jié)前通常是市場的淡季，熱度明顯下滑,，但今年市場熱度仍保持較高水平,。改善類新房價格上漲動力更強(qiáng)，據(jù)安居客重點監(jiān)測的全國重點66城數(shù)據(jù),，120-150平方米,、150-200平方米、200平方米以上四室及以上戶型的熱度占比維持上升趨勢,。多個城市的144平方米以上新房價格上漲幅度顯著,，改善型需求持續(xù)上升并表現(xiàn)出良好韌性。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪指出,，自“9.26”政治局會議定調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”以來,，市場預(yù)期有所改善，新房價格趨勢持續(xù)向好修復(fù)，價格上漲城市數(shù)量逐步增多,。優(yōu)質(zhì)項目的供應(yīng)也使得新房價格具有上漲動力,。預(yù)計接下來，在政策支持及成交端積極復(fù)蘇的引導(dǎo)下,，價格或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)步修復(fù)態(tài)勢,。

雖然總體上看房價環(huán)比走勢連續(xù)好轉(zhuǎn)，但各線城市分化明顯,。在一,、二線城市新房價格上漲的同時，1月份三線城市新房和二手房價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%,，降幅與上月相同,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，過去四個月以來一線和部分二線城市因需求旺盛,，房價相對堅挺,；而多數(shù)三四線城市則因庫存壓力大，房價繼續(xù)調(diào)整中,。南京,、成都新房環(huán)比漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑，武漢,、重慶,、天津等多個核心城市新房價格環(huán)比均實現(xiàn)正增長。相比之下,，北海,、丹東、呼和浩特等三線城市新房價格環(huán)比跌幅較大,。

張波認(rèn)為,，核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的韌性將成為2025年市場的主要支撐點，一,、二線熱點城市樓市已完成筑底過程,，處于回升階段，穩(wěn)步邁入“止跌回穩(wěn)”,。2025年市場逐步回暖,，熱點城市有望出現(xiàn)小陽春，但不同城市的分化仍需關(guān)注,。張大偉表示,，最近幾個月房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)措施不斷，當(dāng)前市場已現(xiàn)回穩(wěn)跡象,。展望后市,，樓市熱度將持續(xù),，有關(guān)部門仍需出臺更多有力的支持政策，市場在3月有望出現(xiàn)“小陽春”,。