一二線熱點(diǎn)城市樓市邁入“止跌回穩(wěn)” 市場分化中復(fù)蘇

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2025-02-20 13:36:29 央廣網(wǎng)

2月19日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1月份70城房價(jià)指數(shù),。數(shù)據(jù)顯示,，全國房價(jià)指數(shù)延續(xù)了去年四季度止跌回穩(wěn)的態(tài)勢,，房價(jià)趨穩(wěn)特征更加明顯,。

58安居客研究院院長張波表示，從1月數(shù)據(jù)來看,，政策托底效應(yīng)逐步顯現(xiàn),，市場“止跌回穩(wěn)”的趨勢不斷強(qiáng)化，但市場信心仍處于穩(wěn)步修復(fù)階段,。在分化格局下,，核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的韌性將成為未來市場的主要支撐點(diǎn)。

1月份,，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,，北京下降0.4%,，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%,。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%,，這是自2023年6月以來首次上漲。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%,，降幅與上月相同,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，一線城市房價(jià)上漲后,，二線城市房價(jià)也開始上漲,。張波認(rèn)為，一二線熱點(diǎn)城市穩(wěn)步邁入“止跌回穩(wěn)”,。一線城市的一二手房價(jià)格持續(xù)環(huán)比上漲,。二線城市新房價(jià)格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，是自2023年6月以來首次轉(zhuǎn)正,，這一變化值得關(guān)注,。南京、杭州,、成都,、武漢等城市的回升動(dòng)力更強(qiáng)，成為本輪復(fù)蘇的帶頭城市。

當(dāng)前房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市有24個(gè),，其中南京,、成都、上海,、寧波和武漢表現(xiàn)突出,。南京是一個(gè)典型的市場深度調(diào)整城市，連續(xù)兩個(gè)月成為房價(jià)上漲最快的城市,。這表明今年要重點(diǎn)關(guān)注深度調(diào)整的二線城市,，這些城市基本面修復(fù)動(dòng)力很強(qiáng)，將成為新一輪房價(jià)上漲的先行代表,。

改善類新房的房價(jià)上漲動(dòng)力也較強(qiáng),。上海、天津,、南京,、杭州等多個(gè)城市144平方米以上新房價(jià)格上漲幅度較為明顯。從安居客重點(diǎn)監(jiān)測的全國重點(diǎn)66城來看,，120-150平方米,、150-200平方米、200平方米以上四室及以上戶型的熱度占比維持上升趨勢,，改善型需求保持良好韌性,，并將在今年持續(xù),。

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