一二線熱點(diǎn)城市樓市邁入“止跌回穩(wěn)” 市場分化中復(fù)蘇(2)

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2025-02-20 13:36:29 央廣網(wǎng)

1月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn),。其中，北京,、上海和深圳分別上漲0.1%,、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%,。二線城市二手住宅環(huán)比下降0.3%,，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同,。

張波表示,，一線城市尤其是上海、深圳的上漲伴隨著二手房成交量保持高位,，市場已完成筑底過程,，處于回升階段。當(dāng)前房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市有7個(gè),，包括上海,、深圳、寧波,、成都,、無錫、北京和天津,。這些城市的特點(diǎn)非常明顯,，都是非常優(yōu)質(zhì)的大城市。上海和深圳的一些好地段的核心區(qū)域的二手房客戶量明顯增多,，掛牌價(jià)格也開始上調(diào),。

往年進(jìn)入春節(jié)前通常是市場淡季，但2025年1月市場熱度依然保持一定高位,。從安居客線上數(shù)據(jù)來看,，1月百城二手房掛牌量達(dá)到229.8萬套，同比增長19.0%,，充足的房源為購房者提供了更多選擇,。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房市場近兩年表現(xiàn)不錯(cuò),，得益于政策積極到位和價(jià)格深度調(diào)整,。目前一些強(qiáng)勢的二手房市場，其市場邏輯非常清晰,，即價(jià)格深度調(diào)整后認(rèn)購性價(jià)比高,、位于城市核心地段、學(xué)區(qū)資源豐富等,。上半年是二手房認(rèn)購的最佳階段,，因?yàn)閮r(jià)格已經(jīng)調(diào)整了至少三年，泡沫最小,。隨著后續(xù)二手房價(jià)格企穩(wěn),，市場的判斷又會(huì)發(fā)生變化。

展望后市,，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一季度將迎來季節(jié)性反彈，返鄉(xiāng)置業(yè),、年后返城、春節(jié)前后結(jié)婚等需求將對房價(jià)穩(wěn)定形成支撐,。但在存量政策應(yīng)出盡出的情況下,，下一步房價(jià)的穩(wěn)定期待增量政策盡快落地,，推動(dòng)存量盤活,、去庫存,、城中村改造等,，為交易帶來源頭活水。2025年市場逐步回暖,，熱點(diǎn)城市有望出現(xiàn)小陽春,。政策如利率下調(diào),、城中村改造是關(guān)鍵,。1月房價(jià)顯示，市場呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢,，需要注意不同城市的分化,，但總體止跌回穩(wěn)的方向不變,。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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