專家：一線城市樓市下半年有望回穩(wěn) 政策助力止跌回暖

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2025-01-11 20:19:57 華夏時(shí)報(bào)

2024年是房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的一年,，限購全面放開,，一系列積極政策密集出臺(tái)，尤其是9.26政策定調(diào)后,，一線城市成交活躍,，出現(xiàn)明顯的止跌回穩(wěn)跡象。

專家：一線城市樓市下半年有望回穩(wěn)

關(guān)于2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)及所需配套政策,，長(zhǎng)城證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪毅認(rèn)為,，最核心的是要把利率降下來。如果2025年有適度寬松的貨幣政策,，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)可以全面止跌回穩(wěn)。當(dāng)前對(duì)資產(chǎn)回報(bào)率的要求不應(yīng)過高,，而是要有穩(wěn)定的回報(bào),，房地產(chǎn)更多追求的是平穩(wěn)，應(yīng)從居住角度考慮問題,。

專家：一線城市樓市下半年有望回穩(wěn) 政策助力止跌回暖

汪毅表示,，房地產(chǎn)在宏觀經(jīng)濟(jì)中的地位不會(huì)改變，其產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng),，涉及土地,、建筑,、建材等多個(gè)產(chǎn)業(yè)。居民的基本住房需求受收入影響,，房地產(chǎn)下行會(huì)波及其他行業(yè),。保持房地產(chǎn)平穩(wěn)運(yùn)行對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用最為明顯。這背后由人口結(jié)構(gòu)和收入水平?jīng)Q定,，未來房地產(chǎn)能有一個(gè)平穩(wěn)的發(fā)展,，適度的增長(zhǎng)，將對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)起到積極作用,。

今年以來,，房地產(chǎn)陸續(xù)出臺(tái)了一系列政策，包括解除限購,、下調(diào)房貸利率,、調(diào)整契稅等。這些政策力度已經(jīng)超過2014年和2015年,。接下來,，可能還會(huì)進(jìn)一步下調(diào)利率，并通過專項(xiàng)債用途豐富化來支持房地產(chǎn)市場(chǎng),。一二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)差異較大,，一線城市和二線城市的核心地段有需求，但三四線城市去庫存的問題依然存在,。

在求穩(wěn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,，房企可以通過參考其他國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)尋找發(fā)展機(jī)會(huì)。例如,，日本在地產(chǎn)下行周期出臺(tái)了多項(xiàng)貨幣和財(cái)政政策,，REITs興起為新業(yè)態(tài)，提供穩(wěn)定收益,。房企也需在供給側(cè)創(chuàng)新,，創(chuàng)造新的需求，住宅更新迭代成為破局的方法之一,。

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