2月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了1月份70城房價指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示,，全國房價指數(shù)延續(xù)了去年四季度止跌回穩(wěn)的態(tài)勢，房價趨穩(wěn)特征更加明顯,。

58安居客研究院院長張波表示,，從1月數(shù)據(jù)來看，政策托底效應逐步顯現(xiàn),，市場“止跌回穩(wěn)”的趨勢不斷強化，但市場信心仍處于穩(wěn)步修復階段,。在分化格局下，核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的韌性將成為未來市場的主要支撐點,。

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,，漲幅比上月回落0.1個百分點,。其中,，北京下降0.4%,，廣州持平,，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%,，這是自2023年6月以來首次上漲。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比下降0.2%,，降幅與上月相同,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，一線城市房價上漲后，二線城市房價也開始上漲,。張波認為,，一二線熱點城市穩(wěn)步邁入“止跌回穩(wěn)”。一線城市的一二手房價格持續(xù)環(huán)比上漲,。二線城市新房價格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，是自2023年6月以來首次轉(zhuǎn)正,，這一變化值得關(guān)注,。南京、杭州,、成都、武漢等城市的回升動力更強,，成為本輪復蘇的帶頭城市,。

當前房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市有24個，其中南京,、成都,、上海、寧波和武漢表現(xiàn)突出,。南京是一個典型的市場深度調(diào)整城市,，連續(xù)兩個月成為房價上漲最快的城市,。這表明今年要重點關(guān)注深度調(diào)整的二線城市，這些城市基本面修復動力很強,，將成為新一輪房價上漲的先行代表,。

改善類新房的房價上漲動力也較強。上海,、天津,、南京、杭州等多個城市144平方米以上新房價格上漲幅度較為明顯,。從安居客重點監(jiān)測的全國重點66城來看,，120-150平方米、150-200平方米,、200平方米以上四室及以上戶型的熱度占比維持上升趨勢,，改善型需求保持良好韌性，并將在今年持續(xù),。

1月份,，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點,。其中,，北京、上海和深圳分別上漲0.1%,、0.4%和0.4%,，廣州下降0.2%。二線城市二手住宅環(huán)比下降0.3%,，降幅與上月相同,。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同,。

張波表示,，一線城市尤其是上海、深圳的上漲伴隨著二手房成交量保持高位,，市場已完成筑底過程,，處于回升階段。當前房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市有7個,，包括上海,、深圳、寧波,、成都,、無錫、北京和天津,。這些城市的特點非常明顯,，都是非常優(yōu)質(zhì)的大城市,。上海和深圳的一些好地段的核心區(qū)域的二手房客戶量明顯增多，掛牌價格也開始上調(diào),。

往年進入春節(jié)前通常是市場淡季,，但2025年1月市場熱度依然保持一定高位。從安居客線上數(shù)據(jù)來看,，1月百城二手房掛牌量達到229.8萬套,，同比增長19.0%，充足的房源為購房者提供了更多選擇,。

嚴躍進認為,，二手房市場近兩年表現(xiàn)不錯，得益于政策積極到位和價格深度調(diào)整,。目前一些強勢的二手房市場,，其市場邏輯非常清晰，即價格深度調(diào)整后認購性價比高,、位于城市核心地段,、學區(qū)資源豐富等。上半年是二手房認購的最佳階段,，因為價格已經(jīng)調(diào)整了至少三年,，泡沫最小。隨著后續(xù)二手房價格企穩(wěn),，市場的判斷又會發(fā)生變化,。

展望后市，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，一季度將迎來季節(jié)性反彈，返鄉(xiāng)置業(yè),、年后返城,、春節(jié)前后結(jié)婚等需求將對房價穩(wěn)定形成支撐,。但在存量政策應出盡出的情況下,，下一步房價的穩(wěn)定期待增量政策盡快落地,，推動存量盤活,、去庫存,、城中村改造等,，為交易帶來源頭活水,。2025年市場逐步回暖,，熱點城市有望出現(xiàn)小陽春,。政策如利率下調(diào),、城中村改造是關(guān)鍵,。1月房價顯示,，市場呈現(xiàn)弱復蘇態(tài)勢,，需要注意不同城市的分化,，但總體止跌回穩(wěn)的方向不變,。