2月19日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1月份70城房?jī)r(jià)指數(shù),。數(shù)據(jù)顯示,，全國房?jī)r(jià)指數(shù)延續(xù)了去年四季度止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)特征更加明顯,。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示,，從1月數(shù)據(jù)來看，政策托底效應(yīng)逐步顯現(xiàn),，市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的趨勢(shì)不斷強(qiáng)化,，但市場(chǎng)信心仍處于穩(wěn)步修復(fù)階段。在分化格局下,，核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的韌性將成為未來市場(chǎng)的主要支撐點(diǎn),。

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,，北京下降0.4%,，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%,。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%,，這是自2023年6月以來首次上漲。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%,，降幅與上月相同,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，一線城市房?jī)r(jià)上漲后,，二線城市房?jī)r(jià)也開始上漲,。張波認(rèn)為，一二線熱點(diǎn)城市穩(wěn)步邁入“止跌回穩(wěn)”,。一線城市的一二手房?jī)r(jià)格持續(xù)環(huán)比上漲,。二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，是自2023年6月以來首次轉(zhuǎn)正,，這一變化值得關(guān)注,。南京、杭州,、成都,、武漢等城市的回升動(dòng)力更強(qiáng),，成為本輪復(fù)蘇的帶頭城市。

當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市有24個(gè),，其中南京,、成都、上海,、寧波和武漢表現(xiàn)突出,。南京是一個(gè)典型的市場(chǎng)深度調(diào)整城市，連續(xù)兩個(gè)月成為房?jī)r(jià)上漲最快的城市,。這表明今年要重點(diǎn)關(guān)注深度調(diào)整的二線城市,，這些城市基本面修復(fù)動(dòng)力很強(qiáng)，將成為新一輪房?jī)r(jià)上漲的先行代表,。

改善類新房的房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力也較強(qiáng),。上海、天津,、南京,、杭州等多個(gè)城市144平方米以上新房?jī)r(jià)格上漲幅度較為明顯。從安居客重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國重點(diǎn)66城來看,，120-150平方米,、150-200平方米、200平方米以上四室及以上戶型的熱度占比維持上升趨勢(shì),，改善型需求保持良好韌性,，并將在今年持續(xù)。

1月份,，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,，北京,、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%,，廣州下降0.2%,。二線城市二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同,。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%,，降幅與上月相同。

張波表示,，一線城市尤其是上海,、深圳的上漲伴隨著二手房成交量保持高位，市場(chǎng)已完成筑底過程，處于回升階段,。當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市有7個(gè),，包括上海、深圳,、寧波,、成都、無錫,、北京和天津,。這些城市的特點(diǎn)非常明顯，都是非常優(yōu)質(zhì)的大城市,。上海和深圳的一些好地段的核心區(qū)域的二手房客戶量明顯增多,，掛牌價(jià)格也開始上調(diào)。

往年進(jìn)入春節(jié)前通常是市場(chǎng)淡季,，但2025年1月市場(chǎng)熱度依然保持一定高位,。從安居客線上數(shù)據(jù)來看，1月百城二手房掛牌量達(dá)到229.8萬套,，同比增長(zhǎng)19.0%,，充足的房源為購房者提供了更多選擇。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，二手房市場(chǎng)近兩年表現(xiàn)不錯(cuò),，得益于政策積極到位和價(jià)格深度調(diào)整。目前一些強(qiáng)勢(shì)的二手房市場(chǎng),，其市場(chǎng)邏輯非常清晰,，即價(jià)格深度調(diào)整后認(rèn)購性價(jià)比高、位于城市核心地段,、學(xué)區(qū)資源豐富等。上半年是二手房認(rèn)購的最佳階段,，因?yàn)閮r(jià)格已經(jīng)調(diào)整了至少三年,，泡沫最小。隨著后續(xù)二手房?jī)r(jià)格企穩(wěn),，市場(chǎng)的判斷又會(huì)發(fā)生變化,。

展望后市，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，一季度將迎來季節(jié)性反彈,，返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城,、春節(jié)前后結(jié)婚等需求將對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定形成支撐,。但在存量政策應(yīng)出盡出的情況下，下一步房?jī)r(jià)的穩(wěn)定期待增量政策盡快落地，推動(dòng)存量盤活,、去庫存,、城中村改造等，為交易帶來源頭活水,。2025年市場(chǎng)逐步回暖,，熱點(diǎn)城市有望出現(xiàn)小陽春。政策如利率下調(diào),、城中村改造是關(guān)鍵,。1月房?jī)r(jià)顯示，市場(chǎng)呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì),，需要注意不同城市的分化,，但總體止跌回穩(wěn)的方向不變。