24城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲成都和南京領(lǐng)跑。2025年2月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有24個(gè),，二手住宅環(huán)比上漲的城市有7個(gè),。成都和南京的新建商品住宅價(jià)格漲幅領(lǐng)先，深圳和上海的二手住宅價(jià)格漲幅最高。

天津、上海,、寧波、深圳,、成都,、無(wú)錫這六個(gè)城市無(wú)論是新建商品住宅還是二手住宅價(jià)格都出現(xiàn)了環(huán)比上漲。值得注意的是,，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%,，這是自2023年6月以來(lái)首次上漲。

從整體來(lái)看,，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,，其中北京下降0.4%，廣州持平,，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%,。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%。二手房方面,，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，北京,、上海和深圳分別上漲0.1%,、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%,。二線城市二手住宅環(huán)比下降0.3%,，三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%。

具體到城市,，70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有24個(gè)，比上月增加1個(gè),；二手住宅環(huán)比上漲的城市有7個(gè),，比上月減少2個(gè)。2024年四季度以來(lái),，新房市場(chǎng)信心回升表現(xiàn)持續(xù)強(qiáng)于二手房市場(chǎng),，尤其是上海,、深圳、成都等核心城市房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比回升,。

24城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲 成都和南京領(lǐng)跑 市場(chǎng)止跌回穩(wěn)信號(hào)顯現(xiàn)

2025年1月,，成都和南京的新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅均為0.7%，領(lǐng)跑全國(guó),。成都漲幅主要與近期產(chǎn)品力較強(qiáng)的改善項(xiàng)目入市有關(guān),，而南京則由于前期經(jīng)歷深度調(diào)整后進(jìn)入修復(fù)期。CRIC數(shù)據(jù)顯示,，2025年1月成都商品住宅成交面積122萬(wàn)平方米,，環(huán)比下降42%，同比上漲12%,，較2024年2月春節(jié)月上漲92%,。南京2025年1月成交同比漲幅達(dá)23%，但2024年前9個(gè)月,，南京商品住宅銷售面積僅290萬(wàn)平方米,，同比降幅高達(dá)41%。

上海與深圳作為熱點(diǎn)城市,，2025年1月二手住宅銷售價(jià)格均上漲0.4%,。克而瑞上海區(qū)域數(shù)據(jù)顯示,，2025年1月上海二手房市場(chǎng)成交穩(wěn)定在1.6萬(wàn)套左右,，較去年春節(jié)月同期上漲約147%。深圳二手住宅各區(qū)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,，主力成交區(qū)域仍是龍崗區(qū),，網(wǎng)簽最多，面積約10.58萬(wàn)平方米,，共網(wǎng)簽1160套,。

整體而言，上海和深圳自2025年1月以來(lái)一二手房成交量暫未出現(xiàn)明顯下行行情,，短期內(nèi)市場(chǎng)余溫延續(xù),。未來(lái)市場(chǎng)熱度將取決于推盤規(guī)模和樓盤素質(zhì)，若推盤積極性較高,，市場(chǎng)熱度有望延續(xù),。預(yù)計(jì)一季度商品房銷售面積、金額同比降幅將進(jìn)一步收窄,，更多城市房?jī)r(jià)指數(shù)將進(jìn)入止跌筑底區(qū)間,。