多城：空置房可少繳物業(yè)費(fèi) 物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮來襲(2)

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2025-02-22 02:01:44 正觀新聞

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，2025年全國物業(yè)管理規(guī)模將達(dá)到315億平方米,。物業(yè)費(fèi)不僅關(guān)系到老百姓的錢袋子,，也與居住品質(zhì)密切相關(guān)。據(jù)克而瑞物管統(tǒng)計(jì),，物業(yè)服務(wù)行業(yè)在中國已有40多年的發(fā)展歷史,，隨著居民對(duì)居住品質(zhì)的要求提高，加上市場化定價(jià)的推行,，物業(yè)費(fèi)一直呈上升趨勢,。2024年下半年以來出現(xiàn)的“物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮”是物業(yè)服務(wù)行業(yè)內(nèi)一個(gè)新現(xiàn)象。

一家華東的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)人表示,，這種“降費(fèi)潮”是多方面因素疊加的結(jié)果,。一方面，行政部門主導(dǎo)降低了空置房物業(yè)費(fèi),，以提振房地產(chǎn)市場,。另一方面，市場競爭加劇導(dǎo)致物業(yè)公司主動(dòng)或被動(dòng)降低物業(yè)費(fèi)。面對(duì)業(yè)主聯(lián)合要求調(diào)價(jià),，如果物業(yè)公司不進(jìn)行協(xié)商,，可能會(huì)被換掉。對(duì)于“0物業(yè)費(fèi)”,，該人士認(rèn)為并不現(xiàn)實(shí),，因?yàn)槲飿I(yè)公司必須在其他地方找回成本，這可能會(huì)影響業(yè)主的居住體驗(yàn),。

實(shí)際上,，“0物業(yè)費(fèi)”的設(shè)想早已有之。彩生活曾提出通過搭建B2F平臺(tái)實(shí)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)減免,，但最終因?qū)嶋H情況轉(zhuǎn)向重視基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù),。根據(jù)彩生活發(fā)布的2024年半年報(bào)，該公司95.42%的營收來自物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，僅4.58%來自社區(qū)增值服務(wù),。上述人士認(rèn)為，面對(duì)行業(yè)競爭加劇,，提升服務(wù)質(zhì)量比單純降低價(jià)格更為重要,。北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣指出，我國物業(yè)費(fèi)定價(jià)形式一般有政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)兩種方式,，無論采取哪種方式,，都應(yīng)遵循合理、公開及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,。

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(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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