近十余年來,，隨著居住品質(zhì)的提升和物業(yè)服務行業(yè)的市場化發(fā)展，物業(yè)費普遍上漲已成為常態(tài)。然而，近幾個月出現(xiàn)了一波“物業(yè)費降價潮”。一些城市出臺了新規(guī),，對空置房物業(yè)費進行打折,；在政府指導價新規(guī)推動下,，許多物業(yè)服務企業(yè)響應業(yè)主降費呼吁,，部分小區(qū)物業(yè)費降幅甚至超過50%,。有些物業(yè)公司為了提高收繳率或競標成功率，甚至推出了“0物業(yè)費”模式,。

江蘇省鎮(zhèn)江市近日出臺新規(guī),，規(guī)定從2025年2月1日起，市區(qū)住宅連續(xù)空置6個月以上的,，物業(yè)費最多交70%,。這一舉措旨在落實中央“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期”的政策,，促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。實際上,，鎮(zhèn)江并非首個推出此類政策的城市,。近年來，已有多個城市為提振樓市采取了類似措施,。例如,，甘肅省蘭州新區(qū)和青島市也相繼實施了空置房物業(yè)費減免政策。據(jù)不完全統(tǒng)計,，已有十余個城市宣布空置房物業(yè)費打折,，包括無錫、宿遷,、揚州,、長沙、濰坊,、石家莊,、常州、煙臺等,。

除了政府出臺新規(guī)降低空置房物業(yè)費,，不少物業(yè)服務企業(yè)也在業(yè)主呼吁下主動降低了物業(yè)費。重慶風花樹小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)因20%的業(yè)主要求降低物業(yè)費,，將物業(yè)費從1.8元/平方米/月降至1.3元/平方米/月,。同樣，金樾山項目客戶服務中心也將高層物業(yè)費從2.4元/平方米/月降至1.9元/平方米/月,，洋房和別墅從最高4.5元/平方米/月降至2.09元/平方米/月,，最大降幅超過50%。2024年,，重慶,、銀川,、武漢、青島等城市相繼公布了新的物業(yè)服務收費管理辦法,，引發(fā)了更多業(yè)主呼吁降低物業(yè)費,。僅2024年，重慶就有近10個小區(qū)宣布降低物業(yè)費,，進入2025年,，仍有多個小區(qū)的業(yè)主與物業(yè)協(xié)商降費事宜。

此外,，一些物業(yè)公司因面臨物業(yè)費收繳難的問題,，主動降低物業(yè)費以提升收繳率。南昌瑞都小區(qū)的物業(yè)公司因收繳困難,，將物業(yè)費從2.8元/平方米/月調(diào)整至2元/平方米/月,。廣西柳州的維美物業(yè)服務有限公司則推出了“免物業(yè)費”模式，在其服務的柳州一棉小區(qū)宣布已交清2024年物業(yè)費的業(yè)主將免交2025年物業(yè)費,，并在競標新華庭小區(qū)物業(yè)服務資格時提出若續(xù)簽合同將免收物業(yè)費,。維美物業(yè)表示，將通過布局一系列第三方社區(qū)運營服務來彌補員工工資缺口,，如裝修,、家政、售賣農(nóng)產(chǎn)品等,。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，2025年全國物業(yè)管理規(guī)模將達到315億平方米。物業(yè)費不僅關系到老百姓的錢袋子,，也與居住品質(zhì)密切相關,。據(jù)克而瑞物管統(tǒng)計，物業(yè)服務行業(yè)在中國已有40多年的發(fā)展歷史,，隨著居民對居住品質(zhì)的要求提高,，加上市場化定價的推行，物業(yè)費一直呈上升趨勢,。2024年下半年以來出現(xiàn)的“物業(yè)費降價潮”是物業(yè)服務行業(yè)內(nèi)一個新現(xiàn)象,。

一家華東的物業(yè)管理企業(yè)負責人表示,，這種“降費潮”是多方面因素疊加的結(jié)果,。一方面，行政部門主導降低了空置房物業(yè)費,，以提振房地產(chǎn)市場,。另一方面，市場競爭加劇導致物業(yè)公司主動或被動降低物業(yè)費,。面對業(yè)主聯(lián)合要求調(diào)價,，如果物業(yè)公司不進行協(xié)商，可能會被換掉。對于“0物業(yè)費”,，該人士認為并不現(xiàn)實,，因為物業(yè)公司必須在其他地方找回成本，這可能會影響業(yè)主的居住體驗,。

實際上,，“0物業(yè)費”的設想早已有之。彩生活曾提出通過搭建B2F平臺實現(xiàn)物業(yè)費減免,，但最終因?qū)嶋H情況轉(zhuǎn)向重視基礎物業(yè)服務,。根據(jù)彩生活發(fā)布的2024年半年報，該公司95.42%的營收來自物業(yè)管理服務費,，僅4.58%來自社區(qū)增值服務,。上述人士認為，面對行業(yè)競爭加劇,，提升服務質(zhì)量比單純降低價格更為重要,。北京金訴律師事務所主任王玉臣指出，我國物業(yè)費定價形式一般有政府指導價和市場調(diào)節(jié)價兩種方式,，無論采取哪種方式,，都應遵循合理,、公開及費用與服務水平相適應的原則,。