近十余年來,，隨著居住品質(zhì)的提升和物業(yè)服務(wù)行業(yè)的市場化發(fā)展,，物業(yè)費(fèi)普遍上漲已成為常態(tài)。然而，近幾個月出現(xiàn)了一波“物業(yè)費(fèi)降價潮”,。一些城市出臺了新規(guī)，對空置房物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折,；在政府指導(dǎo)價新規(guī)推動下,，許多物業(yè)服務(wù)企業(yè)響應(yīng)業(yè)主降費(fèi)呼吁，部分小區(qū)物業(yè)費(fèi)降幅甚至超過50%,。有些物業(yè)公司為了提高收繳率或競標(biāo)成功率,，甚至推出了“0物業(yè)費(fèi)”模式。

江蘇省鎮(zhèn)江市近日出臺新規(guī),，規(guī)定從2025年2月1日起,，市區(qū)住宅連續(xù)空置6個月以上的，物業(yè)費(fèi)最多交70%,。這一舉措旨在落實(shí)中央“穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的政策,，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,。實(shí)際上,，鎮(zhèn)江并非首個推出此類政策的城市。近年來,，已有多個城市為提振樓市采取了類似措施,。例如，甘肅省蘭州新區(qū)和青島市也相繼實(shí)施了空置房物業(yè)費(fèi)減免政策,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，已有十余個城市宣布空置房物業(yè)費(fèi)打折，包括無錫,、宿遷,、揚(yáng)州、長沙,、濰坊,、石家莊、常州,、煙臺等,。

除了政府出臺新規(guī)降低空置房物業(yè)費(fèi)，不少物業(yè)服務(wù)企業(yè)也在業(yè)主呼吁下主動降低了物業(yè)費(fèi),。重慶風(fēng)花樹小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)因20%的業(yè)主要求降低物業(yè)費(fèi),，將物業(yè)費(fèi)從1.8元/平方米/月降至1.3元/平方米/月。同樣,，金樾山項(xiàng)目客戶服務(wù)中心也將高層物業(yè)費(fèi)從2.4元/平方米/月降至1.9元/平方米/月,，洋房和別墅從最高4.5元/平方米/月降至2.09元/平方米/月，最大降幅超過50%,。2024年,，重慶、銀川,、武漢,、青島等城市相繼公布了新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法，引發(fā)了更多業(yè)主呼吁降低物業(yè)費(fèi),。僅2024年,，重慶就有近10個小區(qū)宣布降低物業(yè)費(fèi)，進(jìn)入2025年,，仍有多個小區(qū)的業(yè)主與物業(yè)協(xié)商降費(fèi)事宜,。

此外，一些物業(yè)公司因面臨物業(yè)費(fèi)收繳難的問題,，主動降低物業(yè)費(fèi)以提升收繳率,。南昌瑞都小區(qū)的物業(yè)公司因收繳困難，將物業(yè)費(fèi)從2.8元/平方米/月調(diào)整至2元/平方米/月,。廣西柳州的維美物業(yè)服務(wù)有限公司則推出了“免物業(yè)費(fèi)”模式,，在其服務(wù)的柳州一棉小區(qū)宣布已交清2024年物業(yè)費(fèi)的業(yè)主將免交2025年物業(yè)費(fèi)，并在競標(biāo)新華庭小區(qū)物業(yè)服務(wù)資格時提出若續(xù)簽合同將免收物業(yè)費(fèi),。維美物業(yè)表示,，將通過布局一系列第三方社區(qū)運(yùn)營服務(wù)來彌補(bǔ)員工工資缺口，如裝修,、家政,、售賣農(nóng)產(chǎn)品等。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，2025年全國物業(yè)管理規(guī)模將達(dá)到315億平方米,。物業(yè)費(fèi)不僅關(guān)系到老百姓的錢袋子，也與居住品質(zhì)密切相關(guān),。據(jù)克而瑞物管統(tǒng)計(jì),，物業(yè)服務(wù)行業(yè)在中國已有40多年的發(fā)展歷史，隨著居民對居住品質(zhì)的要求提高,，加上市場化定價的推行,，物業(yè)費(fèi)一直呈上升趨勢。2024年下半年以來出現(xiàn)的“物業(yè)費(fèi)降價潮”是物業(yè)服務(wù)行業(yè)內(nèi)一個新現(xiàn)象,。

一家華東的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)人表示,，這種“降費(fèi)潮”是多方面因素疊加的結(jié)果。一方面,，行政部門主導(dǎo)降低了空置房物業(yè)費(fèi),，以提振房地產(chǎn)市場。另一方面,，市場競爭加劇導(dǎo)致物業(yè)公司主動或被動降低物業(yè)費(fèi),。面對業(yè)主聯(lián)合要求調(diào)價，如果物業(yè)公司不進(jìn)行協(xié)商,，可能會被換掉,。對于“0物業(yè)費(fèi)”，該人士認(rèn)為并不現(xiàn)實(shí),，因?yàn)槲飿I(yè)公司必須在其他地方找回成本,，這可能會影響業(yè)主的居住體驗(yàn)。

實(shí)際上,，“0物業(yè)費(fèi)”的設(shè)想早已有之,。彩生活曾提出通過搭建B2F平臺實(shí)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)減免，但最終因?qū)嶋H情況轉(zhuǎn)向重視基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù),。根據(jù)彩生活發(fā)布的2024年半年報,，該公司95.42%的營收來自物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，僅4.58%來自社區(qū)增值服務(wù),。上述人士認(rèn)為,，面對行業(yè)競爭加劇,，提升服務(wù)質(zhì)量比單純降低價格更為重要。北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣指出,，我國物業(yè)費(fèi)定價形式一般有政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價兩種方式,，無論采取哪種方式，都應(yīng)遵循合理,、公開及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,。