杭州某豪宅漲831萬后又流拍市場不買賬

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2025-02-22 22:01:25 錢江晚報

曾經(jīng)的紅盤、位于杭州城西的泰禾杭州院子，如今頻繁出現(xiàn)在法拍平臺上,。尤其是其中的“樓王”級房源——杭州院子8-3號聯(lián)排住宅,，自2023年首次上架阿里資產平臺法拍以來,，經(jīng)歷了多次流拍和變賣失敗,。最近一次調整評估價和起拍價后重新上架拍賣，仍然無人問津,。

這套房源在沉寂大半年后再次上架阿里資產平臺法拍,。這次評估價仍為6650.9075萬元，但起拍價調整為4655.6352萬元,，相比上次流拍時的約3825萬元,，上漲了約831萬元。然而,，市場對此價格并不認可,，最終因無人報名而再次流拍。

對于杭州院子8-3號房源,，大家都不陌生,。該房源前年5月初次上架法拍平臺時就引起了廣泛關注。背后不僅涉及一起特大“套路貸”案件,，而且當時的評估價高達9501萬元,，起拍價也達到約6651萬元。這樣的價格接近之前出現(xiàn)在法拍市場的杭州頂級豪宅如桃花源杭松居,、江南里合院,、武林壹號頂躍大戶型的水平。盡管杭州院子也是低密聯(lián)排產品,，但其交付過程一波三折,，呈現(xiàn)效果不盡如人意，與頂級豪宅有較大差距,，因此不少人認為評估價偏高,。

透明售房網(wǎng)的信息顯示，杭州院子8幢是整個小區(qū)的樓王,，全小區(qū)建筑面積最大（649.49m2）的4套房子就在這里,。巧合的是，杭州院子8-1號和8-2號房源也在2023年因為開發(fā)商破產清算被法拍,。這兩套房源都是精裝修樣板房,，內部豪華且?guī)У叵掠境兀u估價都在4700多萬元,。8-1號最終以3882萬元成交,，8-2號則在二拍時以3208萬元成交。相比之下,，8-3號房源內部是純毛坯,、大白墻,，評估價卻比前兩者高出近一倍，導致第一輪拍賣無人問津,。

第二輪拍賣時,，8-3號房源的評估價下調為6650.9萬元，一拍起拍價調整為約4722萬元,，但這價格對比其他法拍房源仍然偏高,，繼續(xù)流拍。之后二拍起拍價下調至3825萬元,，但樓市下行,，錯過了最熱行情，導致第二次變賣再次失敗,。

此次重出江湖進行第三輪拍賣,，起拍價反而比第二輪時更高。業(yè)內人士認為這可能與杭州樓市逐漸企穩(wěn)并回暖有關,。今年以來,，高檔住宅和豪宅成交火爆，價格明顯回升,。為了防止房子被“賤賣”,，送拍機構和評估公司對房源的價格進行了調整。實際上,，這次的起拍價約4656萬元,，恰好是當初的新房備案價。

類似的案例還有“杭州最貴法拍房”——桃花源西錦園“杭松居”,。該房源在2021年9月兩度拍賣均流拍,，一拍起價1.155億，二拍起價9240萬,。銷聲匿跡1年半后,，2023年再度上架法拍市場，起拍價調整為1.197億,，比二拍流拍時的價格上漲近3000萬元,。開拍后出現(xiàn)戲劇性場面，最終成交價定格在約1.33億元,。

然而,，今天的杭州院子條件較差，用此價格調漲并未得到市場認可,。

(責任編輯：張佳鑫 0764)

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