杭州城東新城板塊宅地價(jià)格在短短5天內(nèi)再度刷新,，成交樓面價(jià)突破了5萬(wàn)元/平方米,。2月25日,，杭州進(jìn)行了本月第三次土地出讓活動(dòng),，共出讓3宗地塊,，總成交金額約67.98億元,。其中,，上城區(qū)城東新城地塊以72.48%的溢價(jià)率創(chuàng)下區(qū)域內(nèi)溢價(jià)率和樓面價(jià)新高。

此次出讓的3宗地塊分別位于上城區(qū),、拱墅區(qū)以及濱江區(qū),，起始總價(jià)約為46.68億元，實(shí)行自由競(jìng)價(jià),。成交樓面價(jià)最高的地塊為上城區(qū)城東新城單元SC080201-46地塊,，該地塊面積22456平方米，地上建筑面積51648.8平方米,，起始價(jià)151770萬(wàn)元,，用途為住宅（設(shè)配套公建）用地。經(jīng)過(guò)110輪競(jìng)價(jià)后,，華潤(rùn)置地旗下上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)261770萬(wàn)元競(jìng)得,，成交樓面價(jià)達(dá)到50683元/平方米，溢價(jià)率72.48%,。這一成交樓面價(jià)打破了5天前大家集團(tuán)創(chuàng)下的城東新城板塊最高樓面價(jià)紀(jì)錄,，當(dāng)時(shí)大家集團(tuán)以總價(jià)10.83億元競(jìng)得相鄰地塊，成交樓面價(jià)為47486元/平方米,。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示,，上城區(qū)城東新城單元地塊交通便捷，周邊配套成熟,，部分高層可享運(yùn)河景觀,。受上周安琪兒地塊土拍熱度影響，區(qū)域價(jià)格預(yù)期進(jìn)一步提升,。該地塊成交樓面價(jià)也刷新了上城區(qū)涉宅地塊成交樓面價(jià)第二的位置,，以及杭州涉宅地塊成交樓面價(jià)第三的位置。預(yù)計(jì)未來(lái)新房?jī)r(jià)格將在7萬(wàn)元/平方米左右,。

當(dāng)日出讓的另外兩宗涉宅用地也以高溢價(jià)成交,。拱墅區(qū)石橋單元GS130202-42地塊經(jīng)過(guò)64輪競(jìng)價(jià)后，由中天美好集團(tuán)有限公司聯(lián)合海威置業(yè)有限公司以188268萬(wàn)元競(jìng)得,，成交樓面價(jià)23035元/平方米,，溢價(jià)率50.29%。濱江區(qū)浦沿單元BJ040501-04地塊經(jīng)過(guò)41輪競(jìng)價(jià)后,，由杭州浙乾置業(yè)有限公司聯(lián)合浙江中冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)229752萬(wàn)元競(jìng)得,，成交樓面價(jià)14420元/平方米，溢價(jià)率21.08%。

高院生指出,，本次土拍核心地塊持續(xù)高熱度，房企爭(zhēng)搶優(yōu)質(zhì)資源推升地價(jià)上升,。特別是華潤(rùn)置地經(jīng)過(guò)110輪激烈競(jìng)爭(zhēng),，以72.48%溢價(jià)率打破上周安琪兒地塊樓面價(jià)新紀(jì)錄。聯(lián)合體拿地成為此次土拍的典型特征,。近幾次杭州土拍不斷刷新紀(jì)錄,，房企未來(lái)將聚焦改善型產(chǎn)品，以產(chǎn)品力重構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)邏輯,，預(yù)計(jì)到2025年,，杭州樓市將全面進(jìn)入“居住品質(zhì)升級(jí)時(shí)代”。