在歐美房地產(chǎn)市場疲軟之時(shí),，迪拜卻展現(xiàn)出持續(xù)增長的繁榮景象,，吸引了越來越多海外投資者的目光,。第一太平戴維斯中東發(fā)布的報(bào)告顯示,，由于投資者信心強(qiáng)勁和對高質(zhì)量房產(chǎn)需求的增長,，2024年迪拜住宅房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了非凡的一年，交易量同比增長47%,，顯示出迪拜對高凈值個人和全球投資者的吸引力日益增強(qiáng),。

Alec Smith指出，2024年海外投資者,，特別是高凈值人群,，對迪拜房地產(chǎn)市場尤其是豪華房產(chǎn)領(lǐng)域表現(xiàn)出濃厚興趣。無論是公寓還是別墅市場,，期房項(xiàng)目都占據(jù)主導(dǎo)地位,，一些重點(diǎn)細(xì)分板塊的房產(chǎn)持續(xù)開發(fā)，吸引著本地和海外買家,。數(shù)據(jù)顯示,，2024年期房銷售占全部交易的68%，較2023年的55%大幅上升,。為滿足市場需求,，開發(fā)商全年推出了超過50,000個單位，比2023年增長了25%,。知名開發(fā)商推出的高質(zhì)量項(xiàng)目往往在幾周內(nèi)售罄,，這得益于有吸引力的付款計(jì)劃和強(qiáng)大的投資潛力。

迪拜房地產(chǎn)市場的繁榮原因在于其高租金回報(bào)率,、資本增值以及商業(yè)友好環(huán)境等獨(dú)特優(yōu)勢,。2024年，迪拜高端住宅價(jià)格增長位列全球城市前五,，其中豪華別墅升值8%,，公寓升值3%，部分核心地段房價(jià)升值幅度達(dá)到15%,。當(dāng)年迪拜的租金也實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)定上漲,，公寓和別墅的租金漲幅分別達(dá)16%和13%，部分核心地段的高端住宅租金漲幅甚至高達(dá)26%,。據(jù)報(bào)告,，2024年迪拜高端房產(chǎn)的租金回報(bào)率為5.3%,，在全球大城市中排名第二，僅次于美國洛杉磯,。當(dāng)?shù)財(cái)?shù)據(jù)顯示,，去年迪拜核心地段的租金收益率通常在5%至7%之間，而房價(jià)更實(shí)惠的社區(qū)可以提供7%至9%的收益率,。

豪宅市場的需求增長尤為顯著,，主要得益于超高凈值人群的涌入及其對第二居所的需求。2024年,，迪拜1000萬迪拉姆以上的交易超4600筆,，同比增長23%。從房地產(chǎn)交易的買家結(jié)構(gòu)來看,，海外買家及外籍人士貢獻(xiàn)了交易總量的75%-80%,，而本地買家及海灣國家投資者的交易量約占總量20%。迪拜提供的安全且政治穩(wěn)定的大環(huán)境,、個人所得稅免征以及強(qiáng)大的監(jiān)管框架也是吸引投資者的重要因素,。此外，迪拜全年陽光普照,，擁有一流海灘和豪華度假村,，經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施卓越,，文化多元包容,，使其成為理想的投資和居住地。

預(yù)計(jì)迪拜房地產(chǎn)市場將在2025年繼續(xù)保持增長態(tài)勢,。政府已將房地產(chǎn)視為支柱產(chǎn)業(yè),，并推出《迪拜房地產(chǎn)戰(zhàn)略2033》，計(jì)劃到2033年該行業(yè)的GDP貢獻(xiàn)翻一番,，達(dá)到200億美元,，交易量增加70%，整體市場價(jià)值達(dá)2720億美元,。為了吸引更多人前往迪拜買房,，政府還推出了多項(xiàng)激勵措施，包括黃金簽證資格,、靈活的付款計(jì)劃以及免稅政策,，這些措施進(jìn)一步推動了市場的發(fā)展。在人口增長,、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目推進(jìn)和外國投資增長等因素的推動下,，迪拜房地產(chǎn)市場未來需求前景依然強(qiáng)勁，特別是在豪華地產(chǎn)領(lǐng)域,。