房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系正積極優(yōu)化趨向均衡態(tài)勢(shì)

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2024-11-27 16:47:00 新民晚報(bào)

一線城市相繼取消普房標(biāo)準(zhǔn),，對(duì)住房交易稅收政策進(jìn)行優(yōu)化,。11月22日，上海易居房地產(chǎn)研究院舉辦了以“止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)下房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析”為主題的論壇,，邀請(qǐng)了市場(chǎng)政策,、金融信貸和交易等領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)人士,，深入分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)。

論壇上,，嘉賓分享了《2024-2025中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與政策》,，從市場(chǎng)層面關(guān)注近期行情、供求關(guān)系,、地產(chǎn)周期等內(nèi)容,；政策層面則關(guān)注時(shí)代背景,、產(chǎn)業(yè)定位、政策基調(diào)等,。今年11月1日,，住建部發(fā)布了10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情數(shù)據(jù)，揭示了“金九”和“銀十”成為樓市周期的分水嶺,。9月份為上一輪樓市降溫的底部,，而10月份則為本輪樓市回穩(wěn)的新起點(diǎn)。

市場(chǎng)政策專(zhuān)家提示,，在新一輪止跌回穩(wěn)的過(guò)程中,，要牢牢把握“消化存量”和“增存統(tǒng)籌”的功能，充分利用相關(guān)資金支持,，持續(xù)促進(jìn)供求關(guān)系再均衡,。近期一系列購(gòu)房政策調(diào)整優(yōu)化，如上海取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),，積極優(yōu)化房地產(chǎn)稅收政策,，降低了房屋交易成本。此外,，增值稅政策也有所調(diào)整,，出售滿兩年的住房將不再繳納增值稅，房東售房意愿增強(qiáng),，促進(jìn)了市場(chǎng)活躍度,。

信貸政策方面，全國(guó)各地積極下調(diào)購(gòu)房首付比例和房貸利率,，降低購(gòu)房門(mén)檻和信貸成本,。商業(yè)銀行在房貸審批發(fā)放等方面提供良好服務(wù)，各售樓部門(mén)也主動(dòng)宣傳利用政策,，為購(gòu)房者創(chuàng)造寬松的信貸環(huán)境,。各地還積極推進(jìn)存量房貸利率下調(diào)工作，減輕購(gòu)房者每月還款負(fù)擔(dān),，穩(wěn)定房貸規(guī)模并化解金融風(fēng)險(xiǎn),。

論壇結(jié)合《房屋養(yǎng)老金制度研究》報(bào)告，系統(tǒng)分析了房屋養(yǎng)老金制度的推進(jìn)情況,。該制度發(fā)揮了積極的社會(huì)效應(yīng),，有助于解決小區(qū)急難愁盼問(wèn)題和房屋安全管理訴求。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)從增量市場(chǎng)進(jìn)入增存并存階段,，存量房制度需要完善,，房屋養(yǎng)老金制度改革是其中重要一環(huán)。

針對(duì)“原拆原建”新熱點(diǎn),，參會(huì)嘉賓認(rèn)為,，房地產(chǎn)從業(yè)人員應(yīng)立足人民群眾住房利益,，既要把握市場(chǎng)規(guī)律，找準(zhǔn)突破口,，也要利用好金融財(cái)政資源，多方努力尋求利益平衡點(diǎn),，提升住房幸福感,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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