陽臺(tái)改臥室租客意外墜樓誰該擔(dān)責(zé) 多方被告上法院

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2025-03-03 08:21:00 百家號

在浙江省杭州市濱江區(qū),，一名女租客因設(shè)備陽臺(tái)被改裝成臥室而意外墜樓。法院審理了這起生命權(quán),、健康權(quán)糾紛案,，涉及二房東、房屋業(yè)主,、小區(qū)物業(yè)以及租房中介,。

程海和程洲兄弟從云南來到杭州打工，2020年10月在濱江某小區(qū)租下相鄰的兩個(gè)房間,。這套房子原本是兩室兩廳一廚一衛(wèi)的格局,，二房東孫葉將設(shè)備陽臺(tái)和客廳部分空間改建為臥室，分別出租,。程海夫妻住在由設(shè)備陽臺(tái)改造的房間內(nèi),，面積只有8平方米，床面距離窗戶僅42厘米,，沒有任何防護(hù)措施,。2023年3月，程海的妻子李鳳因探身晾曬衣物不慎從10樓摔下,，最終搶救無效死亡,。

李鳳和程海有三個(gè)未成年子女，其中一個(gè)患有先天性心臟病,，另一個(gè)患有先天性脊髓栓系綜合征,。家中還有四位老人需要贍養(yǎng),。事故發(fā)生后，程海一家起訴二房東孫葉,、業(yè)主吳珊,、物業(yè)公司及中介，要求賠償醫(yī)療費(fèi),、喪葬費(fèi),、死亡賠償金等共計(jì)210余萬元。

程海一方認(rèn)為,，孫葉將非居住空間改建為臥室且未提供安全保障,，應(yīng)對李鳳的死亡承擔(dān)主要責(zé)任。中介明知房屋違法分隔搭建仍居間介紹,，也有過錯(cuò),。業(yè)主和物業(yè)公司也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但孫葉辯稱自己與程海無租賃關(guān)系,，應(yīng)由程洲和業(yè)主承擔(dān)責(zé)任,。業(yè)主吳珊表示對房屋分隔出租不知情，物業(yè)公司也聲稱對改建行為不知情,。

法院審理認(rèn)為,，雖然租賃合同是程洲與孫葉簽訂的，但程海夫妻也是實(shí)際租戶,。孫葉的改建行為增加了李鳳的墜樓風(fēng)險(xiǎn),，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主和物業(yè)未盡到管理監(jiān)督職責(zé),，也需承擔(dān)責(zé)任,。中介帶程海等人現(xiàn)場看過房屋并未隱瞞情況，無需擔(dān)責(zé),。李鳳作為完全民事行為能力人,，自身也應(yīng)承擔(dān)部分損失。

案件審理期間,，程海一家與吳珊和物業(yè)公司達(dá)成和解協(xié)議,，吳珊賠償20余萬元，物業(yè)公司賠償10余萬元,。程海一家撤回對他們的訴訟,。最終法院確定孫葉承擔(dān)40%的賠償責(zé)任，賠償84萬余元,。

法官提醒,，房屋出租人在改造分租時(shí)應(yīng)遵守法律法規(guī)，確保房屋安全。業(yè)主即使不是直接出租人,，也應(yīng)對房屋負(fù)有管理義務(wù),。物業(yè)應(yīng)及時(shí)制止違規(guī)行為并向相關(guān)部門報(bào)告。租客租房時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎選擇安全性高的房源,，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)要求修繕,。

(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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