最近大家可能都在關(guān)注樓市是否回暖的問題,。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)在一定程度上反映了市場的熱度,。自去年10月以來，上海二手房價格指數(shù)由負(fù)轉(zhuǎn)正,，并連續(xù)四個月上漲,，今年1月累計漲幅顯著,。

具體來看，不同面積段的成交情況出現(xiàn)了分化,。特別是上?！?118”新政于12月1日落地后，取消了普通住宅界定,，當(dāng)月144平方米以上的二手房價格明顯上漲,。進(jìn)入2025年，市場上也有不少聲音表示大戶型房源變得更好賣,。

近期數(shù)據(jù)顯示,，144平方米以上房源的成交確實有所提高，尤其是內(nèi)環(huán)內(nèi)的表現(xiàn)尤為突出,。上海從2014年底推出《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》,，當(dāng)時普通和非普通住宅的劃分線為140平方米，這一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行了十年,。直到2023年底,，建筑面積標(biāo)準(zhǔn)才略微提高到144平方米。結(jié)合近年的成交數(shù)據(jù)，144平方米以上房源在全市成交中占比約為5%,，相當(dāng)于每成交100套房中有5套是144平方米以上,。

分區(qū)域來看，內(nèi)環(huán)內(nèi)成交最多,，從去年10月不到10%提升至新政落地當(dāng)月近15%,，這兩個月穩(wěn)定在10%以上。外環(huán)外因供給量大,、總價較低,，表現(xiàn)略好于內(nèi)中環(huán)和中外環(huán)。黃浦區(qū)勢頭最猛,，1月份的成交占比全市領(lǐng)先,。浦西方面，長寧,、靜安和徐匯也是144平方米以上房源的主要成交區(qū),。外環(huán)外以青浦和松江為主，這些地區(qū)盛產(chǎn)大戶型,。

具體到各個板塊,，去年144平方米以上成交房源分布較為分散，代表性的有市區(qū)成熟的徐匯徐家匯和普陀長壽路,，以及老牌富人區(qū)如浦東花木和楊浦新江灣城,。長寧古北和閔行古美以外銷房為主，戶型多為144平方米以上的大兩房和180平方米以上的大三房,。郊區(qū)如徐涇,、嘉定新城和安亭等天然存在大量大面積戶型。今年前兩個月,，熱賣板塊發(fā)生變化,，奉賢南橋、松江新城,、中山公園,、上大和浦江等板塊表現(xiàn)良好。成交小區(qū)多為知名開發(fā)商的品牌項目,，如仁恒,、瑞虹新城、濱江花園和星河灣等,。

中介表示,，“1118”新政盡管剛推出三個月，但刺激力度不可小覷,，取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)疊加滿二政策,，使這些房源可以少繳高額稅費(fèi)。此外,，144平方米以上房源供應(yīng)稀缺,，2022年至2024年二手房市場以144平方米以下戶型為主，占比長期維持在94%左右,。新房市場同樣如此,，2020年至2024年全上海新房供應(yīng)超過32萬套，但150平方米以上的戶型僅占7.5%,。

大面積房源的房價表現(xiàn)更為堅挺,。根據(jù)官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)，90平方米以下的房源受老破小影響跌幅較大,，而144平方米以上的大戶型新房更保值,，二手更抗跌。新房定價策略也在轉(zhuǎn)變,，許多新盤的大戶型單價高于小戶型,，開盤時往往先被搶完。

目前上海市場由改善群體主導(dǎo),，對大戶型需求日益增加,。曾經(jīng)流行的小三房無法滿足真實居住需求，而144平方米的戶型實用性更強(qiáng),。剛改型三房和150到180平方米的四房產(chǎn)品越來越受歡迎,。豪宅盤也是如此，越大越貴的房子比往年更好賣,。去年濱江凱旋門三期開盤,，總價1.1億元的“頂復(fù)樓王”直接開場就被搶走。

上海樓市一直是全國的風(fēng)向標(biāo),。去年12月至今年2月,，144平方米以上的產(chǎn)品掛牌和成交量都有所上升。整個市場上,，不論是二手房還是新房,，大戶型都在搶占小戶型的市場份額。對開發(fā)商而言,，土拍和新房限制減少是一件好事,，可以根據(jù)地段和市場需求靈活開發(fā)更多面積段的產(chǎn)品。政策和市場的雙重推動下,，購房者對戶型和面積的選擇有了更多期待,，居住條件有望得到改善。接下來三月的小陽春數(shù)據(jù)可能會有所不同,。