住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在十四屆全國人大三次會(huì)議民生主題記者會(huì)上透露，近期住房城鄉(xiāng)建設(shè)部正在組織編制“好房子”建設(shè)指南，并修訂住宅項(xiàng)目規(guī)范,。其中一項(xiàng)內(nèi)容是將住宅的層高提高到不低于3米,。這意味著未來新建住宅的層高將比現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)增加20厘米。

去年12月召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提到2025年工作安排時(shí),，提出要建設(shè)安全,、舒適,、綠色,、智慧的好房子,，并明確要提高住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)布新修訂的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》等住宅標(biāo)準(zhǔn),。

現(xiàn)行的層高標(biāo)準(zhǔn)來自2012年實(shí)施的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》,，規(guī)定住宅層高宜為2.8米。2022年,，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》公開征求意見,，建議層高不應(yīng)低于3.00米，臥室,、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.50米,。相較于現(xiàn)行規(guī)范，層高和凈高標(biāo)準(zhǔn)分別增加了20厘米和10厘米,。

2023年山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)的《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》中,，已將層高不小于3米作為高品質(zhì)住宅建設(shè)的“必選項(xiàng)”。山東還發(fā)布了《高品質(zhì)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（征求意見稿）,，也提到住宅層高不應(yīng)低于3.0m,。標(biāo)準(zhǔn)征求意見稿中指出，基于居住舒適度和設(shè)計(jì)施工工藝考慮,，住宅層高標(biāo)準(zhǔn)需提高?，F(xiàn)代建筑的空調(diào)系統(tǒng)、裝配式構(gòu)造,、地暖,、隔聲等技術(shù)措施需要占用一部分建筑高度。

同圓設(shè)計(jì)集團(tuán)城市人居研究院副院長李獻(xiàn)良表示,，住宅層高的提高是從實(shí)際出發(fā),，一方面是身高數(shù)據(jù)的變化，另一方面也是從建設(shè)的實(shí)際出發(fā),。新增的層高不僅能讓居住空間感更好,，還能讓更多的“好房子”相關(guān)技術(shù)實(shí)現(xiàn)落位，房間的采光也會(huì)更好,。

各地不少新樓盤已將層高建至3米甚至更高,，但目前仍是開發(fā)企業(yè)的自選動(dòng)作?！蹲≌?xiàng)目規(guī)范》的修訂有望使新建住宅層高3米成為強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn),。對(duì)購房者而言，未來新建住宅將實(shí)現(xiàn)品質(zhì)升級(jí),。

從開發(fā)企業(yè)了解到,，層高增加會(huì)增加一定建設(shè)成本,。按照國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求，建筑高度大于54米的建筑每個(gè)單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個(gè),。超過54米時(shí),，建筑多需要通過設(shè)置連廊的形式建設(shè)以滿足安全出口的要求。現(xiàn)行層高2.8米的規(guī)范下,，開發(fā)企業(yè)可以蓋到18層,，但層高增加至3米后，開發(fā)企業(yè)就需要少建一層,。因此,，許多選擇3米層高的新房最高只建到17層。不過,，越來越多人愿意選擇樓棟總層高更低的房子,，少了一層反而可能促進(jìn)銷售。

層高到底定多高,，在提高舒適度的同時(shí),，控制建設(shè)成本、減少能耗也是重要考慮因素,。山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳征求意見的《高品質(zhì)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》中提到，基于節(jié)能減排理念考慮,，提高住宅層高需適度,。過高的建筑層高會(huì)使建筑空間加大，建筑能耗提高,，與社會(huì)節(jié)能減排的方向相悖,。綜合考慮，該標(biāo)準(zhǔn)將住宅原標(biāo)準(zhǔn)層高從2.8米適度提高至3.0米,。