近段時間以來,，多地樓市迎來了“小陽春”,，樓市需求和購房者信心正在加速恢復(fù)。

今年春節(jié)過后,，上海樓市熱度持續(xù)升溫,。進(jìn)入3月，二手房成交量已回升至去年四季度的水平,，為“金三銀四”行情的開啟奠定了基礎(chǔ),。浦東新區(qū)不動產(chǎn)登記交易大廳內(nèi)人來人往，業(yè)務(wù)辦理人數(shù)較多,。實時大屏數(shù)據(jù)顯示,，當(dāng)天號數(shù)已超過1400號，實時等候人數(shù)超過70人,。

上海二手房成交量絕對值依然保持在較高水平,。3月8日，上海單日二手房成交量達(dá)1432套,，創(chuàng)下了2025年以來的新高,。研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，3月上海市二手房成交量有望再次突破3萬套大關(guān),，恢復(fù)至2020年的水平,。

新房方面，上?！按蠛鐦颉卑鍓K某在建樓盤售樓處有五,、六組客戶正在參觀樣板房。該項目在去年年底開盤后，首推的三棟樓已售罄兩棟,，整體去化率超過九成,。3月中旬樓盤將開啟二批次加推,，目前客戶認(rèn)籌意向較好,。同策研究院數(shù)據(jù)顯示，盡管受春節(jié)假期影響,，2月上海全市新房來訪指數(shù)還是環(huán)比上升17.27%,，同比上升48.50%。

此前出臺的“滬九條”“滬七條”等政策為上海樓市注入了強(qiáng)勁活力,，顯著釋放了購房需求,。這些政策通過降低區(qū)域購買限制，大幅下調(diào)首付比例,，放寬非戶籍社保年限要求,，調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，支持了剛需購房群體,。

中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇表示,，當(dāng)前上海樓市分化特征顯著：核心資產(chǎn)憑借規(guī)劃與稀缺性維持熱度，外溢區(qū)域隨市場整體回暖逐步跟進(jìn),。上海作為一線城市,，其經(jīng)濟(jì)活力和資源集聚效應(yīng)為房地產(chǎn)市場發(fā)展提供了堅實的基本面支撐。近期上海新盤供應(yīng)量有限,，單個樓盤的推盤量不多,，制約了成交數(shù)據(jù)的攀升。隨著新房市場供應(yīng)得到有效補充,，新房與二手房市場有望形成協(xié)同共進(jìn)的良好局面,，樓市“小陽春”行情有望得到兌現(xiàn)。

在深圳羅湖翠竹片區(qū),，一位資深房產(chǎn)中介陳經(jīng)理表示,，客戶的猶豫期開始縮短，主要是因為政策推動下購房者的信心開始緩慢恢復(fù),。尤其是最近的學(xué)區(qū)房買賣交易回暖了不少,。

深圳多個片區(qū)的二手房帶看量和成交量在春節(jié)后明顯回升。據(jù)深圳貝殼研究院估算,，3月（1—11日）深圳二手房實時成交量達(dá)到每日282套,，與2月相比大幅增長83%。與此同時,，3月貝殼深圳合作門店二手房新增客量接近去年峰值水平,。在深圳福田區(qū)不動產(chǎn)登記中心，許多購房者正在等待辦理過戶手續(xù)等業(yè)務(wù)。

對于即將入市的新房項目,，相關(guān)項目的營銷負(fù)責(zé)人表示價格上不會有太大變動,，但高實用率的“好房子”特別受到市場歡迎。公司對市場前景依舊充滿信心,，也期待更多的刺激政策能盡快落地,。

購房者對“好房子”的討論熱度和期待值都非常高?！昂梅孔印苯ㄔO(shè)是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容,，今年還首次被寫入《政府工作報告》。對于新房,，購房者普遍關(guān)注戶型實用率,、建筑質(zhì)量等問題，但也希望開發(fā)商不要因為追求高實用率而放棄梯戶比和小區(qū)品質(zhì)等,。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，大家對“好房子”的幾個“度”特別關(guān)注，包括高度,、溫度,、濕度、凈度,、亮度等,。

中指研究院認(rèn)為，建設(shè)符合市場需要的“好房子”,、提供好服務(wù)是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容,。建議各地加快出臺適合當(dāng)?shù)貙嶋H的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，并在土地,、金融,、財稅等方面給予更大支持，鼓勵企業(yè)真正建設(shè)安全,、舒適,、綠色、智慧的“好房子”,。

除了上海和深圳,，其他重點城市的樓市“小陽春”也有不錯的表現(xiàn)?？偛吭趶V州的一家房企相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，公司部分城市樓盤年后到訪量遠(yuǎn)超春節(jié)前，2月份的整體簽約額比1月也呈現(xiàn)明顯增長,。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的樓市監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，從累計成交套數(shù)的數(shù)據(jù)同比看,，1至2月在重點監(jiān)測的14城當(dāng)中，12個城市均上升,。其中,，一線城市的累計同比大于二線城市。上周,，重點10城二手住宅成交量為20024套,，同比上升38.45%。不過,，與一線城市相比,，一些三四線城市房地產(chǎn)市場依舊呈現(xiàn)明顯的“冷熱不均”分化特征,。

自2024年9月起,，各部門與地方積極行動，持續(xù)優(yōu)化并落實一系列相關(guān)政策,。居民購房的限制性措施大幅減少,，貸款利率、稅費負(fù)擔(dān)也幾乎降至歷史最低水平,。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,，今年以來核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競拍熱度不減，房企參拍積極性提升,，補倉意愿增強(qiáng),。隨著核心城市樓市交易及土地市場回暖，疊加政策支持及傳統(tǒng)營銷季推動,，3月房地產(chǎn)市場有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢,，重點城市將出現(xiàn)“小陽春”行情。