延遲交房要求解除合同被判不予解除

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2025-03-17 12:16:49 頭條

2021年,，彭某與地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，購(gòu)買地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房屋一套,，合同約定“地產(chǎn)公司應(yīng)于2021年12月30日前將驗(yàn)收合格的房屋交付彭某,，如地產(chǎn)公司延遲交付房屋超過(guò)180日，彭某有權(quán)解除合同”。彭某支付購(gòu)房款后，地產(chǎn)公司未能按照合同約定的交房日期交付房屋。彭某以地產(chǎn)公司遲延交付房屋超過(guò)180日為由,，主張解除商品房買賣合同并返還購(gòu)房款。經(jīng)長(zhǎng)春凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院釋明,，彭某稱如案涉《商品房買賣合同》不予解除,，則要求地產(chǎn)公司承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

法院認(rèn)為,，雖然地產(chǎn)公司未在合同約定期限內(nèi)交房,，彭某享有合同約定解除權(quán)，但案涉房屋所在項(xiàng)目已經(jīng)竣工驗(yàn)收,，具備交付使用條件,，能夠滿足生活基本需求及購(gòu)房合同目的，且案涉工程施工期間經(jīng)歷疫情,、施工人違約導(dǎo)致延期交房等情況,。地產(chǎn)公司在此情況下仍積極組織施工、盡快交房,，其違約行為顯著輕微且并不影響合同目的實(shí)現(xiàn),。購(gòu)房人彭某的損失，可以通過(guò)主張遲延交房違約金等方式填補(bǔ),。法院判決不予解除案涉商品房買賣合同,，地產(chǎn)公司向彭某支付違約金19000余元。

法官庭后表示,，在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行背景下,，地產(chǎn)公司償債能力顯著降低，合同解除后購(gòu)房人或面臨購(gòu)房款無(wú)法返還的不利風(fēng)險(xiǎn),，導(dǎo)致“房財(cái)兩空”,。因此，人民法院應(yīng)關(guān)注商品房買賣雙方的利益預(yù)期,，作出有利于購(gòu)房人權(quán)利保障的價(jià)值選擇,，維持社會(huì)交易的穩(wěn)定性，對(duì)違約行為顯著輕微的,，應(yīng)當(dāng)慎重解除合同。同時(shí),，商品房買賣合同糾紛具有群體性特征,，案件的處理結(jié)果易引發(fā)連鎖反應(yīng)，也要防止購(gòu)房人因房?jī)r(jià)下降而大量解除合同導(dǎo)致地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)外溢。購(gòu)房人作為構(gòu)建商品房買賣合同關(guān)系的當(dāng)事人,，應(yīng)當(dāng)承受市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的不利后果,。

(責(zé)任編輯：?jiǎn)虌?TT0002)

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