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延遲交房要求解除合同被判不予解除

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2025-03-17 12:16:49  頭條

2021年,，彭某與地產公司簽訂商品房買賣合同,，購買地產公司開發(fā)的商品房屋一套，合同約定“地產公司應于2021年12月30日前將驗收合格的房屋交付彭某,，如地產公司延遲交付房屋超過180日,，彭某有權解除合同”。彭某支付購房款后,，地產公司未能按照合同約定的交房日期交付房屋,。彭某以地產公司遲延交付房屋超過180日為由，主張解除商品房買賣合同并返還購房款,。經長春凈月高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院釋明,，彭某稱如案涉《商品房買賣合同》不予解除，則要求地產公司承擔逾期交房的違約責任。


法院認為,，雖然地產公司未在合同約定期限內交房,，彭某享有合同約定解除權，但案涉房屋所在項目已經竣工驗收,，具備交付使用條件,，能夠滿足生活基本需求及購房合同目的，且案涉工程施工期間經歷疫情,、施工人違約導致延期交房等情況,。地產公司在此情況下仍積極組織施工、盡快交房,，其違約行為顯著輕微且并不影響合同目的實現(xiàn),。購房人彭某的損失，可以通過主張遲延交房違約金等方式填補,。法院判決不予解除案涉商品房買賣合同,，地產公司向彭某支付違約金19000余元。

法官庭后表示,，在房地產市場下行背景下,，地產公司償債能力顯著降低，合同解除后購房人或面臨購房款無法返還的不利風險,，導致“房財兩空”,。因此，人民法院應關注商品房買賣雙方的利益預期,，作出有利于購房人權利保障的價值選擇,，維持社會交易的穩(wěn)定性，對違約行為顯著輕微的,，應當慎重解除合同,。同時，商品房買賣合同糾紛具有群體性特征,，案件的處理結果易引發(fā)連鎖反應,，也要防止購房人因房價下降而大量解除合同導致地產風險外溢。購房人作為構建商品房買賣合同關系的當事人,，應當承受市場波動帶來的不利后果,。

(責任編輯：喬嬌 TT0002)
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