獨(dú)子貸款買房去世母親要求解除合同法院調(diào)解退還首付貸

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2024-12-31 15:59:40 網(wǎng)易

獨(dú)子貸款買房去世母親要求解除合同,。家中獨(dú)子貸款買房后不久去世，無(wú)經(jīng)濟(jì)來(lái)源的失獨(dú)母親要求解除購(gòu)房合同和貸款合同,，并退還購(gòu)房首付款及已還的購(gòu)房貸款,。在法院調(diào)解下，各方達(dá)成了“解除合同,，退還首付款,、貸款”等連環(huán)調(diào)解方案。

最高人民法院發(fā)布老年人權(quán)益保護(hù)典型案例時(shí)提到了這一案例,。本案中,，邱某購(gòu)買了一套商品房，支付了172萬(wàn)元首付款,，剩余260萬(wàn)元辦理了住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款,，月供合計(jì)1.4萬(wàn)元。購(gòu)房后不久,，邱某離世,，其母任某成為唯一法定繼承人。任某年事已高且無(wú)獨(dú)立經(jīng)濟(jì)來(lái)源,，無(wú)力繼續(xù)負(fù)擔(dān)房貸,。她訴至法院,，請(qǐng)求解除購(gòu)房合同和貸款合同,，并退還購(gòu)房首付款及已還的購(gòu)房貸款。

審理法院認(rèn)為,，解除購(gòu)房合同涉及多個(gè)民事主體之間的復(fù)雜問(wèn)題,，需要地產(chǎn)公司、銀行,、住房公積金管理機(jī)構(gòu),、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及合同網(wǎng)簽備案部門的同意和共同協(xié)作配合。通過(guò)調(diào)解,，最終達(dá)成了解除購(gòu)房合同,、貸款合同，開發(fā)商退還貸款,，辦理貸款結(jié)清,，注銷房屋抵押登記及網(wǎng)簽備案，退還房屋首付款的連環(huán)調(diào)解方案,?？紤]到任某是失獨(dú)老人,，法院向地產(chǎn)公司加強(qiáng)說(shuō)理勸導(dǎo)，該公司同意免除任某應(yīng)支付的違約金,。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后,，法院進(jìn)行了司法確認(rèn)，并加強(qiáng)督導(dǎo),，確保各方及時(shí)履行調(diào)解協(xié)議,。

最高法認(rèn)為，本案充分考慮了失獨(dú)老人的實(shí)際困難,，為老年人量身定制了一站式實(shí)質(zhì)解紛方案,，有效解決了老年人的生活焦慮和憂愁。

另一案例中,，一對(duì)情侶分手后,，女方要求男方支付59個(gè)月的房租，共計(jì)23萬(wàn)余元,。張歡歡和鄭浩曾是一對(duì)情侶,，從2016年至2021年期間，鄭浩一直居住在張歡歡的家中,。2016年,，鄭浩曾主動(dòng)表示愿意以每月4000元的價(jià)格租住這套房屋，但從未支付過(guò)租金,。2021年,，雙方因購(gòu)房問(wèn)題感情破裂，張歡歡要求鄭浩搬出并結(jié)算5年的房租,。鄭浩拒絕支付租金,，認(rèn)為兩人之間不存在租賃關(guān)系。最終,，張歡歡起訴至法院,，要求鄭浩支付租金。法院根據(jù)二人的聊天記錄認(rèn)定,，鄭浩和張歡歡實(shí)際已就承租房屋達(dá)成一致意見,，因此判決鄭浩支付23萬(wàn)余元租金。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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