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獨子貸款買房后去世 母親要求退還首付 法院調(diào)解解除合同

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2025-01-01 09:52:11  百家號

一位家中獨子貸款買房后不久去世,，其無經(jīng)濟來源的母親要求解除購房合同和貸款合同,，并退還購房首付款及已還的購房貸款。在法院調(diào)解下,，各方達成了連環(huán)調(diào)解方案,，包括解除合同、退還首付款和貸款等,。

最高人民法院發(fā)布老年人權益保護典型案例中提到此案,。案情顯示，邱某購買了一套商品房,，支付了172萬元首付款,，剩余260萬元辦理了住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款,，月供合計1.4萬元,。購房后不久，邱某離世,。作為家中獨子,，其母親任某成為唯一法定繼承人。任某年事已高且無獨立經(jīng)濟來源,，無力繼續(xù)負擔房貸,，遂訴至法院，請求解除購房合同和貸款合同,，退還購房首付款及已還的購房貸款,。

審理法院認為，解除購房合同涉及多個民事主體之間的復雜問題,，需要開發(fā)商,、銀行、住房公積金管理機構,、不動產(chǎn)登記機構及合同網(wǎng)簽備案部門的同意和協(xié)作,。通過調(diào)解，最終達成了解除購房合同、貸款合同,、開發(fā)商退還貸款,、辦理貸款結清、注銷房屋抵押登記及網(wǎng)簽備案,、退還房屋首付款等一系列措施,?？紤]到任某是失獨老人,，法院向開發(fā)商加強說理勸導，開發(fā)商同意免除違約金,。調(diào)解協(xié)議達成后,，法院進行了司法確認,，并督促各方履行協(xié)議。

最高法指出,，本案充分考慮了失獨老人的困難,，為老年人量身定制了一站式實質解紛方案，徹底解決了老年人的生活焦慮和憂愁,。

(責任編輯：張蕾)
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