獨子貸款買房后去世母親要求退還首付法院調(diào)解解困局

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2024-12-31 20:02:57 百家號

獨子貸款買房后去世母親要求退還首付。家中獨子貸款買房后不久去世,，無經(jīng)濟來源的失獨母親要求解除購房合同和貸款合同，退還購房首付款及已還的購房貸款,。在法院調(diào)解下，各方達成了“解除合同,，退還首付款,、貸款”等連環(huán)調(diào)解方案。

最高人民法院發(fā)布老年人權(quán)益保護典型案例時提到了此案,，認為這是老年人權(quán)益保護中做實調(diào)解,、實質(zhì)解紛的良好示范，不僅實現(xiàn)了案結(jié)事了,，而且徹底解決了老年人的生活焦慮和憂愁,。

案情顯示，邱某購買了一套商品房,，支付首付款172萬元,，剩余購房款260萬元辦理了住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，月供合計1.4萬元,。購房后不久，邱某離世,。邱某是家中獨子,，其母任某是唯一法定繼承人。任某年事已高且無獨立經(jīng)濟來源,，無力繼續(xù)負擔房貸,。任某訴至法院，請求判令解除購房合同和貸款合同,，退還購房首付款及已還的購房貸款,。

審理法院認為，購房合同,、貸款合同涉及多個民事主體,，解除購房合同需要開發(fā)商、銀行,、住房公積金管理機構(gòu),、不動產(chǎn)登記機構(gòu)及合同網(wǎng)簽備案部門的同意和共同協(xié)作配合,。通過調(diào)解，最終達成了解除購房合同,、貸款合同,，開發(fā)商退還貸款，辦理貸款結(jié)清,，注銷房屋抵押登記及網(wǎng)簽備案,，退還房屋首付款的連環(huán)調(diào)解方案?？紤]到任某是失獨老人,，法院向開發(fā)商加強說理勸導，開發(fā)商同意免除任某應支付的違約金,。調(diào)解協(xié)議達成后,，法院進行了司法確認，并加強督導,，各方均及時履行了調(diào)解協(xié)議,。

最高法發(fā)布的案例典型意義中提到，由于子女的購房合同,、貸款合同并非由老年人訂立,，在失去子女后，一些老年人受身體,、年齡,、經(jīng)濟狀況等影響，面臨償還房貸壓力和房屋處置困難,。訴訟中,，如果不全面充分考慮交易情況和客觀條件而徑行作出裁判，往往難以實現(xiàn)最佳效果,。根據(jù)本案的實際情況,，法院針對購房交易涉及的多個主體和多個環(huán)節(jié)，積極引導各方直面問題,、研究可行方案,，協(xié)調(diào)共同解決，為老年人量身定制一站式實質(zhì)解紛方案,，充分回應了老年人的重大關切,，解除了后顧之憂。

(責任編輯：張蕾)

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